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Appartement 5 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface94m²
Coût Total95 256€
Loyer Annuel10 295€
Rentabilité10.81%
Cashflow/mois+274€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 200 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 938,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 94 m²

Proche centre ville et toutes commodités Secteur calme / 2 balcons / Belle vue degagée Bel appartement de 94 m² / Renové / Lumineux / Traversant Composé de : entrée cuisine sur balcon salon / salle à manger sur balcon 3 chambres salle de bains wc / rangements cave

Beaux volumes Pas de travaux Nous consulter

Surface : 94 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.508470, 6.812538
Total : 95 256€
Prix d'acquisition : 88 200€
Valeur du bien : 88 200€
Frais de notaire : 7 056€
Coût estimé : 7 056€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 858€/mois
Loyer annuel estimé : 10295€/an
Fourchette totale : 661€ - 1113€/mois
Fourchette annuelle : 7935€ - 13358€/an
Rentabilité brute :10.81%
Fourchette de rentabilité :8.33% - 14.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 256€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 498,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 973,66€
Coût de l'assurance :8 334,90€
Taxe foncière : 1 029,52€/an
Soit par mois : 85,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 857,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 584,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :273,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 295 €/an
Calcul : 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 256 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 030 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 542 €/an
Revenus locatifs : +10 295 €
Charges déductibles : -4 542 €
Résultat foncier : 5 754 €/an
Prix d'achat du bien : 88 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 330 €(65% de 88 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 085 €/an
Calcul : 57 330 € × 3,636% = 2 085 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 295 €4 545 €3 182 €5 751 €---
210 501 €4 460 €3 097 €6 041 €---
310 711 €4 372 €3 009 €6 339 €---
410 925 €4 282 €2 919 €6 644 €---
511 144 €4 188 €2 825 €6 956 €---
611 367 €4 091 €2 728 €7 276 €---
711 594 €3 991 €2 628 €7 603 €---
811 826 €3 887 €2 524 €7 939 €---
912 062 €3 780 €2 417 €8 283 €---
1012 304 €3 669 €2 306 €8 635 €---
1112 550 €3 554 €2 191 €8 996 €---
1212 801 €3 435 €2 072 €9 366 €---
1313 057 €3 312 €1 950 €9 744 €---
1413 318 €3 185 €1 823 €10 133 €---
1513 584 €3 054 €1 691 €10 530 €---
1613 856 €2 918 €1 555 €10 938 €---
1714 133 €2 778 €1 415 €11 355 €---
1814 416 €2 632 €1 269 €11 783 €---
1914 704 €2 482 €1 119 €12 222 €---
2014 998 €2 326 €963 €12 672 €---
2115 298 €2 166 €803 €13 133 €---
2215 604 €1 999 €636 €13 605 €---
2315 916 €1 827 €464 €14 089 €---
2416 234 €1 649 €286 €14 585 €---
2516 559 €1 465 €102 €15 094 €---
TOTAL329 758 €80 047 €45 974 €249 711 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 711 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 162 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 162 €+1 725 €+437 €
2+2 162 €+1 812 €+350 €
3+2 162 €+1 902 €+260 €
4+2 162 €+1 993 €+169 €
5+2 162 €+2 087 €+75 €
6+2 162 €+2 183 €-21 €
7+2 162 €+2 281 €-119 €
8+2 162 €+2 382 €-220 €
9+2 162 €+2 485 €-323 €
10+2 162 €+2 591 €-429 €
11+2 162 €+2 699 €-537 €
12+2 162 €+2 810 €-648 €
13+2 162 €+2 923 €-761 €
14+2 162 €+3 040 €-878 €
15+2 162 €+3 159 €-997 €
16+2 162 €+3 281 €-1 119 €
17+2 162 €+3 407 €-1 245 €
18+2 162 €+3 535 €-1 373 €
19+2 162 €+3 667 €-1 505 €
20+2 162 €+3 802 €-1 640 €
21+2 162 €+3 940 €-1 778 €
22+2 162 €+4 081 €-1 919 €
23+2 162 €+4 227 €-2 065 €
24+2 162 €+4 376 €-2 214 €
25+2 162 €+4 528 €-2 366 €
Total+54 050 €+74 913 €+-20 863 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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