Studio 1 pièce 23 m²

Studio 1 pièce 23 m²

FORBACH (57600) – Studio à rénover, idéal investisseur.

Situé à Forbach, à la frontière allemande et à seulement 10 minutes de Sarrebruck, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Au sein d'une petite copropriété de seulement cinq lots, il se compose d'une pièce principale, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.

Le logement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Le chauffage ainsi que le chauffe-eau ont été récemment remplacés, constituant une base technique appréciable pour un projet de rénovation.

Des travaux de remise en état sont à prévoir afin d'améliorer le confort du logement et ses performances énergétiques.

Proposé au prix de 26 000 € FAI, ce studio représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Son emplacement, à proximité des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, constitue un véritable atout pour une future mise en location.

Sur la base d'un prix de vente de 26 000 € FAI, de frais de notaire estimés à 3 500 € et d'un budget travaux d'environ 5 000 €, le coût global de l'investissement est évalué à 34 500 €. Avec un loyer annuel de 4 200 €, ce projet présente un rendement brut théorique d'environ 12 %.

Les atouts du bien :

• Petite copropriété de 5 lots.
• Proximité immédiate du centre-ville.
• À 10 minutes de Sarrebruck et de la frontière allemande.
• Chauffage et chauffe-eau récents.
• Menuiseries PVC double vitrage.
• Prix attractif.
• Bon potentiel locatif après rénovation.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 810 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 26 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LEMONDE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909 936 890

Surface : 23 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Consommation énergie primaire : 479 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G