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Appartement de maison de village

VilleMolières-sur-Cèze (30)
Surface68m²
Coût Total74 560€
Loyer Annuel5 067€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 57 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 838,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de maison de village avec grenier et deux caves en sous-sol à 17 km d'Alès 6 km de saint-ambroix école primaire à proximité pharmacie boulangerie et mairie

Ville : Molières-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30410
Coordonnées : 44.260150, 4.160260
Total : 74 560€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 70 000€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 7.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 422€/mois
Loyer annuel estimé : 5067€/an
Fourchette totale : 346€ - 515€/mois
Fourchette annuelle : 4153€ - 6181€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :841,58 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 227 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-227€ (-0.4%)
Marge achat-revente :-17 333€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :364,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :29,82€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 394,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 916,12€
Coût de l'assurance :8 947,20€
Taxe foncière : 506,66€/an
Soit par mois : 42,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 422,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 436,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, y compris placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rénovation lourde
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(191 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molières-sur-Cèze. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 067 €/an
Calcul : 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 560 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 507 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 286 €
Revenus locatifs : +5 067 €
Charges déductibles : -16 286 €
Résultat foncier Année 1 : -11 219 €(Déficit de 11 219 €)
Imputable sur revenu global : 11 219 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 286 €/an
Revenus locatifs : +5 067 €
Charges déductibles : -3 286 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 781 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 067 €16 288 €2 424 €-11 222 €11 222 €--
25 168 €3 223 €2 358 €1 945 €---
35 271 €3 155 €2 291 €2 116 €---
45 377 €3 086 €2 221 €2 291 €---
55 484 €3 014 €2 149 €2 471 €---
65 594 €2 939 €2 075 €2 655 €---
75 706 €2 862 €1 998 €2 844 €---
85 820 €2 783 €1 918 €3 037 €---
95 936 €2 700 €1 836 €3 236 €---
106 055 €2 616 €1 751 €3 440 €---
116 176 €2 528 €1 663 €3 648 €---
126 300 €2 437 €1 572 €3 863 €---
136 426 €2 343 €1 479 €4 082 €---
146 554 €2 246 €1 382 €4 308 €---
156 685 €2 146 €1 282 €4 539 €---
166 819 €2 043 €1 178 €4 776 €---
176 955 €1 936 €1 071 €5 019 €---
187 094 €1 825 €961 €5 269 €---
197 236 €1 711 €847 €5 525 €---
207 381 €1 593 €729 €5 788 €---
217 529 €1 471 €607 €6 057 €---
227 679 €1 345 €481 €6 334 €---
237 833 €1 215 €351 €6 618 €---
247 990 €1 081 €216 €6 909 €---
258 149 €942 €77 €7 208 €---
TOTAL162 285 €69 530 €34 916 €92 755 €11 222 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 366 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 755 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 067 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 064 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 064 €-3 366 €+4 430 €
2+1 064 €+583 €+481 €
3+1 064 €+635 €+429 €
4+1 064 €+687 €+377 €
5+1 064 €+741 €+323 €
6+1 064 €+796 €+268 €
7+1 064 €+853 €+211 €
8+1 064 €+911 €+153 €
9+1 064 €+971 €+93 €
10+1 064 €+1 032 €+32 €
11+1 064 €+1 095 €-31 €
12+1 064 €+1 159 €-95 €
13+1 064 €+1 225 €-161 €
14+1 064 €+1 292 €-228 €
15+1 064 €+1 362 €-298 €
16+1 064 €+1 433 €-369 €
17+1 064 €+1 506 €-442 €
18+1 064 €+1 581 €-517 €
19+1 064 €+1 658 €-594 €
20+1 064 €+1 736 €-672 €
21+1 064 €+1 817 €-753 €
22+1 064 €+1 900 €-836 €
23+1 064 €+1 985 €-921 €
24+1 064 €+2 073 €-1 009 €
25+1 064 €+2 162 €-1 098 €
Total+26 600 €+27 827 €+-1 227 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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