IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T3 de 60m² en centre-ville 10% de rentabilité - Particulier vend un appartement T3 (60m²) au calme dans un immeuble de caractère.
Le logement est dans le centre-ville à proximité immédiates des commerces. Appartement lumineux.
Loyer possible après travaux = 575€ en location nue ou 600€ en meublé soit une rentabilité annuelle de 10%.
L’appartement est dans un état correct mais nécessite des rafraîchissements. Double vitrage déjà présent et électricité aux normes.
Troisième et dernier étage avec une superbe vue. Petite copropriété bien entretenue (la façade et les communs viennent d’être refaits).
Premier contact par message svp. Merci aux professionnels de l’immobilier de ne pas me contacter.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Affrique (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 850 € | 40 778 € | 3 068 € | -34 929 € | 21 400 € | 13 529 € | 13 529 € |
| 2 | 5 967 € | 3 896 € | 2 986 € | 2 070 € | - | - | 11 458 € |
| 3 | 6 086 € | 3 811 € | 2 901 € | 2 275 € | - | - | 9 183 € |
| 4 | 6 208 € | 3 724 € | 2 813 € | 2 484 € | - | - | 6 699 € |
| 5 | 6 332 € | 3 633 € | 2 722 € | 2 699 € | - | - | 4 000 € |
| 6 | 6 459 € | 3 539 € | 2 629 € | 2 920 € | - | - | 1 080 € |
| 7 | 6 588 € | 3 442 € | 2 532 € | 3 146 € | - | - | - |
| 8 | 6 719 € | 3 342 € | 2 431 € | 3 378 € | - | - | - |
| 9 | 6 854 € | 3 238 € | 2 328 € | 3 616 € | - | - | - |
| 10 | 6 991 € | 3 131 € | 2 220 € | 3 860 € | - | - | - |
| 11 | 7 131 € | 3 020 € | 2 109 € | 4 111 € | - | - | - |
| 12 | 7 273 € | 2 905 € | 1 995 € | 4 368 € | - | - | - |
| 13 | 7 419 € | 2 787 € | 1 876 € | 4 632 € | - | - | - |
| 14 | 7 567 € | 2 664 € | 1 754 € | 4 903 € | - | - | - |
| 15 | 7 719 € | 2 537 € | 1 627 € | 5 181 € | - | - | - |
| 16 | 7 873 € | 2 406 € | 1 496 € | 5 467 € | - | - | - |
| 17 | 8 030 € | 2 271 € | 1 361 € | 5 759 € | - | - | - |
| 18 | 8 191 € | 2 131 € | 1 221 € | 6 060 € | - | - | - |
| 19 | 8 355 € | 1 986 € | 1 076 € | 6 369 € | - | - | - |
| 20 | 8 522 € | 1 836 € | 926 € | 6 685 € | - | - | - |
| 21 | 8 692 € | 1 682 € | 771 € | 7 011 € | - | - | - |
| 22 | 8 866 € | 1 522 € | 611 € | 7 345 € | - | - | - |
| 23 | 9 044 € | 1 356 € | 446 € | 7 687 € | - | - | - |
| 24 | 9 224 € | 1 185 € | 275 € | 8 039 € | - | - | - |
| 25 | 9 409 € | 1 008 € | 98 € | 8 401 € | - | - | - |
| TOTAL | 187 368 € | 103 831 € | 44 272 € | 83 538 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 228 € | -6 420 € | +7 648 € |
| 2 | +1 228 € | 0 € | +1 228 € |
| 3 | +1 228 € | 0 € | +1 228 € |
| 4 | +1 228 € | 0 € | +1 228 € |
| 5 | +1 228 € | 0 € | +1 228 € |
| 6 | +1 228 € | 0 € | +1 228 € |
| 7 | +1 228 € | +620 € | +608 € |
| 8 | +1 228 € | +1 013 € | +215 € |
| 9 | +1 228 € | +1 085 € | +143 € |
| 10 | +1 228 € | +1 158 € | +70 € |
| 11 | +1 228 € | +1 233 € | -5 € |
| 12 | +1 228 € | +1 310 € | -82 € |
| 13 | +1 228 € | +1 390 € | -162 € |
| 14 | +1 228 € | +1 471 € | -243 € |
| 15 | +1 228 € | +1 554 € | -326 € |
| 16 | +1 228 € | +1 640 € | -412 € |
| 17 | +1 228 € | +1 728 € | -500 € |
| 18 | +1 228 € | +1 818 € | -590 € |
| 19 | +1 228 € | +1 911 € | -683 € |
| 20 | +1 228 € | +2 006 € | -778 € |
| 21 | +1 228 € | +2 103 € | -875 € |
| 22 | +1 228 € | +2 203 € | -975 € |
| 23 | +1 228 € | +2 306 € | -1 078 € |
| 24 | +1 228 € | +2 412 € | -1 184 € |
| 25 | +1 228 € | +2 520 € | -1 292 € |
| Total | +30 700 € | +25 061 € | +5 639 € |