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Appartement à vendre

VilleAngoulême (16)
Surface91.2m²
Coût Total145 800€
Loyer Annuel11 065€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois-123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 91.2 m²
Prix au m² : 1 480,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Toilettes dans la salle de bains

A VENDRE EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT T3Situé dans une résidence proche de la gare d'Angoulême, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable.Descriptif du bien :Une entrée avec dressing,Une cuisine aménagée et équipée,Un salon / séjour,Une buanderie,Un cellier,Deux chambres avec dressing,Une salle d'eau avec douche à l'italienne,Un WC indépendant,Une loggia et un balcon.Prestations :Cave privative,Menuiseries en double vitrage,Volets roulants électriques.Informations pratiques :Charges de copropriété : 1 €190,78 euros / an,Taxe foncière : 1 €277 euros / an,DPE : C,GES : A.Cet appartement entièrement refait à neuf, bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter des commodités à pied.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Ville : Angoulême
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16000
Coordonnées : 45.655191, 0.169371
Total : 145 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91.2m²
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 8.03€ - 12.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 922€/mois
Loyer annuel estimé : 11065€/an
Fourchette totale : 732€ - 1162€/mois
Fourchette annuelle : 8784€ - 13938€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 582,69 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 341 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-9 341€ (-6.5%)
Marge achat-revente :-1 459€ (-1.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :726,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :53,46€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 779,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 001,58€
Coût de l'assurance :16 038,00€
Taxe foncière : 1 277,00€/an
Soit par mois : 106,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 159,06€/mois
Soit par an : 1 908,72€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 922,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 044,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 922 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 065 €/an
Calcul : 922 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 642 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 277 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 909 €/an
Calcul : 159 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 794 €/an
Revenus locatifs : +11 065 €
Charges déductibles : -8 794 €
Résultat foncier : 2 271 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 065 €8 799 €4 971 €2 267 €---
211 286 €8 667 €4 840 €2 619 €---
311 512 €8 532 €4 704 €2 980 €---
411 742 €8 391 €4 564 €3 351 €---
511 977 €8 246 €4 419 €3 731 €---
612 217 €8 095 €4 268 €4 121 €---
712 461 €7 940 €4 112 €4 522 €---
812 710 €7 778 €3 951 €4 932 €---
912 965 €7 612 €3 784 €5 353 €---
1013 224 €7 439 €3 612 €5 785 €---
1113 488 €7 260 €3 433 €6 228 €---
1213 758 €7 075 €3 248 €6 683 €---
1314 033 €6 883 €3 056 €7 150 €---
1414 314 €6 685 €2 858 €7 629 €---
1514 600 €6 480 €2 653 €8 120 €---
1614 892 €6 268 €2 440 €8 625 €---
1715 190 €6 048 €2 221 €9 142 €---
1815 494 €5 820 €1 993 €9 674 €---
1915 804 €5 585 €1 758 €10 219 €---
2016 120 €5 341 €1 514 €10 779 €---
2116 442 €5 089 €1 261 €11 354 €---
2216 771 €4 828 €1 000 €11 944 €---
2317 107 €4 557 €730 €12 549 €---
2417 449 €4 277 €450 €13 171 €---
2517 798 €3 988 €161 €13 810 €---
TOTAL354 421 €167 683 €72 002 €186 739 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 065 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 324 €+680 €+1 644 €
2+2 324 €+786 €+1 538 €
3+2 324 €+894 €+1 430 €
4+2 324 €+1 005 €+1 319 €
5+2 324 €+1 119 €+1 205 €
6+2 324 €+1 236 €+1 088 €
7+2 324 €+1 356 €+968 €
8+2 324 €+1 480 €+844 €
9+2 324 €+1 606 €+718 €
10+2 324 €+1 736 €+588 €
11+2 324 €+1 869 €+455 €
12+2 324 €+2 005 €+319 €
13+2 324 €+2 145 €+179 €
14+2 324 €+2 289 €+35 €
15+2 324 €+2 436 €-112 €
16+2 324 €+2 587 €-263 €
17+2 324 €+2 743 €-419 €
18+2 324 €+2 902 €-578 €
19+2 324 €+3 066 €-742 €
20+2 324 €+3 234 €-910 €
21+2 324 €+3 406 €-1 082 €
22+2 324 €+3 583 €-1 259 €
23+2 324 €+3 765 €-1 441 €
24+2 324 €+3 951 €-1 627 €
25+2 324 €+4 143 €-1 819 €
Total+58 100 €+56 022 €+2 078 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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