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Maison à vendre

VilleOfflanges (39)
Surface78.2m²
Coût Total125 750€
Loyer Annuel9 106€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 78.2 m²
Prix au m² : 754,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Jardin, Terrasse, calme, Exposition sud

EXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE DOLE -

Maison 78m² - Offlanges - Grange et cave

Sixième Avenue Dole vous propose en exclusivité cette maison de ville située au centre du village d'Offlanges, dans une impasse. A 3 minutes de Moissey, vous y trouverez toutes les principales commodités : boulangerie, école, restaurant, pharmacie, médecins.. L'accès à l'autoroute se trouve à 11 minutes, Auxonne et Dole à 13 minutes.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur cuisine, d'une salle de bain avec wc et d'un salon/séjour. L'étage dispose d'une mezzanine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.

Plusieurs dépendances sont attenantes : la grange/garage de 40m² (hauteur sous faitage de 10m), deux spacieuses caves voutées et un grenier.

Côté technique ; chauffage électrique, toiture à revoir en partie, rez-de-chaussée à conforter, étage déjà rénovée en partie, fosse septique.

Une petite terrasse de quelques mètres carrés vous permettra de mettre une table et 2 chaises.

Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez nous ! Lucien TRECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878378819 - LONS LE SAUNIER.

Ville : Offlanges
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39290
Coordonnées : 47.208873, 5.560977
Total : 125 750€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 62 030€
Valeur du bien : 121 030€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.2m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9106€/an
Fourchette totale : 587€ - 981€/mois
Fourchette annuelle : 7045€ - 11770€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 059,03 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 816 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-23 816€ (-28.8%)
Marge achat-revente :-42 934€ (-51.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :50,30€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 665,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 888,17€
Coût de l'assurance :15 090,00€
Taxe foncière : 910,60€/an
Soit par mois : 75,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 758,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 78.2 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ToitureOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation
Réparation de la toiture partiellement à revoir
Quantité: surface à définir selon l'état
Raison: État technique à conforter - nécessité de garantir l'étanchéité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager un peu daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Salle de bain moderne en excellent état
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - équipements récents
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation pour 78.2 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 030 €(793 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Toiture:26 460€
    Réparation toiture: 100 m² × 234.6€/m² = 23460€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 9000€ = 9000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:0€
    Aucun travail nécessaire: 0€
  • Chambres:750€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 150€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 200€
  • Électricité:9 620€
    Mise aux normes électricité: 78.2 m² × 100€/m² = 7820€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Offlanges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 106 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 084 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 750 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 030 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 628 €
Revenus locatifs : +9 106 €
Charges déductibles : -67 628 €
Résultat foncier Année 1 : -58 522 €(Déficit de 58 522 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 122 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 598 €/an
Revenus locatifs : +9 106 €
Charges déductibles : -5 598 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 508 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37121.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 106 €67 632 €4 088 €-58 526 €21 400 €37 126 €37 126 €
29 288 €5 492 €3 978 €3 796 €--33 330 €
39 474 €5 378 €3 864 €4 096 €--29 234 €
49 663 €5 260 €3 746 €4 403 €--24 831 €
59 857 €5 139 €3 625 €4 718 €--20 113 €
610 054 €5 013 €3 499 €5 041 €--15 072 €
710 255 €4 883 €3 369 €5 371 €--9 701 €
810 460 €4 749 €3 235 €5 711 €--3 990 €
910 669 €4 611 €3 096 €6 059 €---
1010 883 €4 467 €2 953 €6 415 €---
1111 100 €4 319 €2 805 €6 781 €---
1211 322 €4 166 €2 652 €7 156 €---
1311 549 €4 008 €2 494 €7 540 €---
1411 780 €3 845 €2 331 €7 935 €---
1512 015 €3 676 €2 162 €8 339 €---
1612 255 €3 501 €1 987 €8 754 €---
1712 501 €3 321 €1 807 €9 179 €---
1812 751 €3 135 €1 621 €9 616 €---
1913 006 €2 942 €1 428 €10 063 €---
2013 266 €2 743 €1 229 €10 522 €---
2113 531 €2 538 €1 023 €10 993 €---
2213 802 €2 325 €811 €11 476 €---
2314 078 €2 106 €591 €11 972 €---
2414 359 €1 879 €364 €12 481 €---
2514 646 €1 644 €130 €13 002 €---
TOTAL291 668 €158 773 €58 888 €132 895 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 895 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 912 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 912 €-6 420 €+8 332 €
2+1 912 €0 €+1 912 €
3+1 912 €0 €+1 912 €
4+1 912 €0 €+1 912 €
5+1 912 €0 €+1 912 €
6+1 912 €0 €+1 912 €
7+1 912 €0 €+1 912 €
8+1 912 €0 €+1 912 €
9+1 912 €+621 €+1 291 €
10+1 912 €+1 925 €-13 €
11+1 912 €+2 034 €-122 €
12+1 912 €+2 147 €-235 €
13+1 912 €+2 262 €-350 €
14+1 912 €+2 380 €-468 €
15+1 912 €+2 502 €-590 €
16+1 912 €+2 626 €-714 €
17+1 912 €+2 754 €-842 €
18+1 912 €+2 885 €-973 €
19+1 912 €+3 019 €-1 107 €
20+1 912 €+3 157 €-1 245 €
21+1 912 €+3 298 €-1 386 €
22+1 912 €+3 443 €-1 531 €
23+1 912 €+3 592 €-1 680 €
24+1 912 €+3 744 €-1 832 €
25+1 912 €+3 901 €-1 989 €
Total+47 800 €+39 868 €+7 932 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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