IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Votre agence Lair Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement à vendre situé à Alençon dans une petite résidence. Appartement de caractère sur plusieurs niveaux, idéal pour un investissement locatif.
Le bien se compose, au deuxième étage, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un espace de rangement ainsi que d'une première chambre mansardée. Le troisième étage accueille une seconde chambre mansardée, accessible par un escalier escamotable et une remise.
Une cave en sous-sol complète l'ensemble.
Ce bien offre une configuration atypique et optimisée, susceptible de séduire une clientèle locative à la recherche d'un logement avec espaces nuit distincts. Opportunité intéressante pour un investissement patrimonial ou locatif.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 413 € | 48 801 € | 3 872 € | -43 388 € | 21 400 € | 21 988 € | 21 988 € |
| 2 | 5 521 € | 4 700 € | 3 771 € | 821 € | - | - | 21 168 € |
| 3 | 5 631 € | 4 596 € | 3 666 € | 1 036 € | - | - | 20 132 € |
| 4 | 5 744 € | 4 487 € | 3 558 € | 1 257 € | - | - | 18 875 € |
| 5 | 5 859 € | 4 375 € | 3 445 € | 1 484 € | - | - | 17 391 € |
| 6 | 5 976 € | 4 259 € | 3 329 € | 1 718 € | - | - | 15 673 € |
| 7 | 6 096 € | 4 138 € | 3 208 € | 1 958 € | - | - | 13 716 € |
| 8 | 6 218 € | 4 013 € | 3 084 € | 2 204 € | - | - | 11 511 € |
| 9 | 6 342 € | 3 884 € | 2 954 € | 2 458 € | - | - | 9 054 € |
| 10 | 6 469 € | 3 750 € | 2 820 € | 2 719 € | - | - | 6 335 € |
| 11 | 6 598 € | 3 611 € | 2 682 € | 2 987 € | - | - | 3 348 € |
| 12 | 6 730 € | 3 468 € | 2 538 € | 3 262 € | - | - | - |
| 13 | 6 865 € | 3 319 € | 2 389 € | 3 546 € | - | - | - |
| 14 | 7 002 € | 3 165 € | 2 235 € | 3 837 € | - | - | - |
| 15 | 7 142 € | 3 005 € | 2 075 € | 4 137 € | - | - | - |
| 16 | 7 285 € | 2 839 € | 1 910 € | 4 446 € | - | - | - |
| 17 | 7 431 € | 2 668 € | 1 738 € | 4 763 € | - | - | - |
| 18 | 7 579 € | 2 490 € | 1 561 € | 5 089 € | - | - | - |
| 19 | 7 731 € | 2 306 € | 1 377 € | 5 424 € | - | - | - |
| 20 | 7 885 € | 2 116 € | 1 186 € | 5 769 € | - | - | - |
| 21 | 8 043 € | 1 919 € | 989 € | 6 125 € | - | - | - |
| 22 | 8 204 € | 1 714 € | 785 € | 6 490 € | - | - | - |
| 23 | 8 368 € | 1 502 € | 573 € | 6 866 € | - | - | - |
| 24 | 8 535 € | 1 283 € | 353 € | 7 252 € | - | - | - |
| 25 | 8 706 € | 1 056 € | 126 € | 7 650 € | - | - | - |
| TOTAL | 173 373 € | 123 465 € | 56 224 € | 49 908 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 137 € | -6 420 € | +7 557 € |
| 2 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 3 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 4 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 5 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 6 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 7 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 8 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 9 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 10 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 11 | +1 137 € | 0 € | +1 137 € |
| 12 | +1 137 € | +979 € | +158 € |
| 13 | +1 137 € | +1 064 € | +73 € |
| 14 | +1 137 € | +1 151 € | -14 € |
| 15 | +1 137 € | +1 241 € | -104 € |
| 16 | +1 137 € | +1 334 € | -197 € |
| 17 | +1 137 € | +1 429 € | -292 € |
| 18 | +1 137 € | +1 527 € | -390 € |
| 19 | +1 137 € | +1 627 € | -490 € |
| 20 | +1 137 € | +1 731 € | -594 € |
| 21 | +1 137 € | +1 837 € | -700 € |
| 22 | +1 137 € | +1 947 € | -810 € |
| 23 | +1 137 € | +2 060 € | -923 € |
| 24 | +1 137 € | +2 176 € | -1 039 € |
| 25 | +1 137 € | +2 295 € | -1 158 € |
| Total | +28 425 € | +15 977 € | +12 448 € |