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Duplex à vendre

VilleBastia (2B)
Surface102m²
Coût Total215 320€
Loyer Annuel14 463€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 656,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 38,4 m²), 4 chambres, 1 parking: Parking, Jardin, calme, Belle vue

Appartement esprit maison avec vue mer - Fort potentiel

Rare sur le secteur : appartement de 102 m² offrant une véritable sensation de maison grâce à son agréable terrain en jouissance privative d'environ 50 m².

Le bien bénéficie d'une superbe vue mer et d'un environnement agréable, avec un très beau potentiel après rénovation.

Entièrement à repenser et rénover, cet appartement offre de beaux volumes et la possibilité de créer un lieu de vie unique à votre image.

  • 102 m² habitables
  • 4 chambres
  • Environ 50 m² de terrain en jouissance privative
  • Superbe vue mer
  • Esprit maison
  • Très fort potentiel après rénovation
  • Prix particulièrement attractif

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère.

Copropriété de 33 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 48.00 euros.

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20200
Coordonnées : 42.695266, 9.432738
Total : 215 320€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 32 800€
Valeur du bien : 201 800€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1205€/mois
Loyer annuel estimé : 14463€/an
Fourchette totale : 978€ - 1486€/mois
Fourchette annuelle : 11731€ - 17829€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 885,42 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :294 313 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-125 313€ (-42.6%)
Marge achat-revente :78 993€ (26.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 080,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :62,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 143,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 756,09€
Coût de l'assurance :18 840,50€
Taxe foncière : 1 446,26€/an
Soit par mois : 120,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 4,00€/mois
Soit par an : 48,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 205,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 267,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine à rénover entièrement pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain à rénover entièrement pour mise aux normes
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Travaux énergétiques
Aucun travaux nécessaires car DPE C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres si simple vitrage, sinon vérification de l'étanchéité.
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Amélioration possible mais non obligatoire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol avec un nouveau revêtement.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques imperfections à corriger
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800 €(322 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 500€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 100€
    Douche complète: 3000€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Carrelage murs 20m²: 1200€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chauffage:0€
    Aucun travaux nécessaires car DPE C.
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 200€
    Parquet flottant 40 m²: 60€/m² × 40 = 2400€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 600€
    Revêtement sol 20 m²: 80€/m² × 20 = 1600€ (Main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 463 €/an
Calcul : 1 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 485 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 320 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 754 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 446 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 48 €/an
Calcul : 4 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 532 €
Revenus locatifs : +14 463 €
Charges déductibles : -42 532 €
Résultat foncier Année 1 : -28 070 €(Déficit de 28 070 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 670 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 732 €/an
Revenus locatifs : +14 463 €
Charges déductibles : -9 732 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 730 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6669.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 463 €42 539 €7 492 €-28 077 €21 400 €6 677 €6 677 €
214 752 €9 544 €7 296 €5 208 €--1 469 €
315 047 €9 341 €7 093 €5 706 €---
415 348 €9 131 €6 883 €6 217 €---
515 655 €8 913 €6 666 €6 741 €---
615 968 €8 688 €6 440 €7 280 €---
716 287 €8 455 €6 207 €7 832 €---
816 613 €8 213 €5 965 €8 400 €---
916 945 €7 963 €5 715 €8 982 €---
1017 284 €7 704 €5 456 €9 581 €---
1117 630 €7 435 €5 187 €10 195 €---
1217 982 €7 157 €4 909 €10 826 €---
1318 342 €6 869 €4 621 €11 473 €---
1418 709 €6 570 €4 322 €12 139 €---
1519 083 €6 261 €4 013 €12 822 €---
1619 465 €5 941 €3 693 €13 524 €---
1719 854 €5 609 €3 361 €14 245 €---
1820 251 €5 266 €3 018 €14 985 €---
1920 656 €4 910 €2 662 €15 746 €---
2021 069 €4 542 €2 294 €16 528 €---
2121 491 €4 160 €1 912 €17 331 €---
2221 920 €3 765 €1 517 €18 156 €---
2322 359 €3 355 €1 107 €19 004 €---
2422 806 €2 931 €683 €19 875 €---
2523 262 €2 492 €244 €20 770 €---
TOTAL463 240 €197 753 €108 756 €265 487 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 487 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 037 €-6 420 €+9 457 €
2+3 037 €0 €+3 037 €
3+3 037 €+1 271 €+1 766 €
4+3 037 €+1 865 €+1 172 €
5+3 037 €+2 022 €+1 015 €
6+3 037 €+2 184 €+853 €
7+3 037 €+2 350 €+687 €
8+3 037 €+2 520 €+517 €
9+3 037 €+2 695 €+342 €
10+3 037 €+2 874 €+163 €
11+3 037 €+3 058 €-21 €
12+3 037 €+3 248 €-211 €
13+3 037 €+3 442 €-405 €
14+3 037 €+3 642 €-605 €
15+3 037 €+3 847 €-810 €
16+3 037 €+4 057 €-1 020 €
17+3 037 €+4 273 €-1 236 €
18+3 037 €+4 496 €-1 459 €
19+3 037 €+4 724 €-1 687 €
20+3 037 €+4 958 €-1 921 €
21+3 037 €+5 199 €-2 162 €
22+3 037 €+5 447 €-2 410 €
23+3 037 €+5 701 €-2 664 €
24+3 037 €+5 963 €-2 926 €
25+3 037 €+6 231 €-3 194 €
Total+75 925 €+79 646 €+-3 721 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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