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Appartement - 4 pièce(s) - 86 m²

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface86
Coût Total127 700
Loyer Annuel7 626
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-299
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 988,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CENTURY 21 GSM IMMO vous propose à Lure, proche de toutes les commodités, un bel appartement T4 lumineux avec garage et balcon.

Situé au 3 étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement T4 en excellent état offre de beaux volumes et une belle luminosité.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec loggia, un grand salon-séjour lumineux avec deux baies vitrées donnant accès à un large balcon, deux chambres dont une avec accès au balcon, une salle de bains indépendante et un WC séparé. Un garage vient compléter ce bien.

L'appartement est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

N'attendez plus pour programmer une visite ! Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 GSM IMMO à Lure pour découvrir ce bien coup de c½ur. Prix : 85000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 8 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2412.0 euros/an Bien proposé par Lucas PERON EI, agent commercial (RSAC 904243292)

Surface Loi Carrez : 90

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Total : 127 700
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 35 900
Valeur du bien : 120 900
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7626€/an
Fourchette totale : 489€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 5872€ - 9903€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :892,27 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 735
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :+8 265 (+10.8%)
Marge achat-revente :-50 965€ (-66.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :37,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 244,71
Coût de l'assurance :11 173,75
Taxe foncière : 762,58€/an
Soit par mois : 63,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 201,00€/mois
Soit par an : 2 412,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 635,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-299,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes et usés
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale et décoration datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 900(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 626 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 299 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 700 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 412 €/an
Calcul : 201 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 821
Revenus locatifs : +7 626
Charges déductibles : -43 821
Résultat foncier Année 1 : -36 195(Déficit de 36 195 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 795
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 921 €/an
Revenus locatifs : +7 626
Charges déductibles : -7 921
Résultat foncier Années 2+ : -295 €/an(Déficit de 295 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14794.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 62643 8254 303-36 19921 400 €14 799 €14 799 €
27 7787 8114 189-3232 €-14 799 €
37 9347 6934 071241--14 558 €
48 0937 5713 949522--14 036 €
58 2547 4443 823810--13 226 €
68 4207 3133 6921 106--12 120 €
78 5887 1783 5571 410--10 710 €
88 7607 0383 4171 721--8 988 €
98 9356 8933 2722 042--6 947 €
109 1146 7443 1222 370--4 577 €
119 2966 5882 9672 707--1 870 €
129 4826 4282 8073 054---
139 6716 2622 6413 409---
149 8656 0902 4693 774---
1510 0625 9132 2914 149---
1610 2635 7292 1074 534---
1710 4695 5391 9174 930---
1810 6785 3421 7205 336---
1910 8925 1381 5175 753---
2011 1094 9281 3066 182---
2111 3324 7101 0886 622---
2211 5584 4848637 074---
2311 7894 2516307 538---
2412 0254 0103888 015---
2512 2663 7601388 506---
TOTAL244 257188 68362 24555 57421 432Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 430
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 574
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 626 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 601 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 601-6 420+8 021
2+1 601-10+1 611
3+1 6010+1 601
4+1 6010+1 601
5+1 6010+1 601
6+1 6010+1 601
7+1 6010+1 601
8+1 6010+1 601
9+1 6010+1 601
10+1 6010+1 601
11+1 6010+1 601
12+1 601+916+685
13+1 601+1 023+578
14+1 601+1 132+469
15+1 601+1 245+356
16+1 601+1 360+241
17+1 601+1 479+122
18+1 601+1 6010
19+1 601+1 726-125
20+1 601+1 854-253
21+1 601+1 987-386
22+1 601+2 122-521
23+1 601+2 261-660
24+1 601+2 405-804
25+1 601+2 552-951
Total+40 025+17 233+22 792
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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