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Triplex 6 pièces 132 m²

Bien expiré
VilleFalaise (14)
Surface132m²
Coût Total199 780€
Loyer Annuel13 669€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 295,45 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 6 pièces 132 m²

Votre Agence LAFORET FALAISE vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce spacieux et confortable TRIPLEX offrant 132 m² hab. Situé à 100 m à pied du centre ville, au calme d'une résidence avec cour commune fermée par un portail motorisé, vous serez séduits par son aytpicité et sa fonctionnalité. S'accédant depuis le RDC de l'immeuble, il se compose d'un séjour/salon ouvet sur une cuisine aménagée et équipée de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains , 2 wc. Cave privative. 2 Places de stationnement~ Chauffage collectif au gaz de ville.

Surface : 132 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Falaise
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14700
Coordonnées : 48.899258, -0.200252
Total : 199 780€
Prix d'acquisition : 171 000€
Travaux : 15 100€
Valeur du bien : 186 100€
Frais de notaire : 13 680€
Coût estimé : 13 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.83€ - 10.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1139€/mois
Loyer annuel estimé : 13669€/an
Fourchette totale : 902€ - 1438€/mois
Fourchette annuelle : 10825€ - 17260€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 904,76 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 428 €
Prix d'achat :171 000 €
Décote à l'achat :-80 428€ (-32.0%)
Marge achat-revente :51 648€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :990,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :81,58€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 1 072,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 378,61€
Coût de l'assurance :24 473,05€
Taxe foncière : 1 366,87€/an
Soit par mois : 113,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 139,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 186,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de l'entrée
Quantité: 1 entrée
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 100 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (8 m²) × 800€/m² = 6400€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 560€
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres (64 m²) × 40€/m² = 2560€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 1 cuisine (15 m²) × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon (30 m²) × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Entrée - Peinture:400€
    Peinture murs entrée: 1 entrée (10 m²) × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Falaise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 139 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 669 €/an
Calcul : 1 139 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 726 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 780 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 979 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 367 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 172 €
Revenus locatifs : +13 669 €
Charges déductibles : -24 172 €
Résultat foncier Année 1 : -10 503 €(Déficit de 10 503 €)
Imputable sur revenu global : 10 503 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 072 €/an
Revenus locatifs : +13 669 €
Charges déductibles : -9 072 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 597 €/an
Prix d'achat du bien : 171 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 150 €(65% de 171 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 042 €/an
Calcul : 111 150 € × 3,636% = 4 042 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 669 €24 178 €6 732 €-10 510 €10 510 €--
213 942 €8 900 €6 554 €5 042 €---
314 221 €8 715 €6 369 €5 506 €---
414 505 €8 524 €6 178 €5 981 €---
514 795 €8 326 €5 980 €6 469 €---
615 091 €8 122 €5 776 €6 970 €---
715 393 €7 910 €5 564 €7 483 €---
815 701 €7 691 €5 345 €8 010 €---
916 015 €7 464 €5 119 €8 551 €---
1016 335 €7 230 €4 884 €9 105 €---
1116 662 €6 987 €4 642 €9 675 €---
1216 995 €6 736 €4 391 €10 259 €---
1317 335 €6 477 €4 131 €10 858 €---
1417 682 €6 208 €3 862 €11 474 €---
1518 036 €5 930 €3 585 €12 105 €---
1618 396 €5 643 €3 297 €12 754 €---
1718 764 €5 345 €2 999 €13 419 €---
1819 139 €5 037 €2 692 €14 102 €---
1919 522 €4 719 €2 373 €14 803 €---
2019 913 €4 389 €2 044 €15 523 €---
2120 311 €4 048 €1 703 €16 263 €---
2220 717 €3 696 €1 350 €17 021 €---
2321 132 €3 331 €985 €17 801 €---
2421 554 €2 953 €607 €18 601 €---
2521 985 €2 562 €217 €19 423 €---
TOTAL437 813 €171 123 €97 379 €266 690 €10 510 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 153 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 870 €-3 153 €+6 023 €
2+2 870 €+1 513 €+1 357 €
3+2 870 €+1 652 €+1 218 €
4+2 870 €+1 794 €+1 076 €
5+2 870 €+1 941 €+929 €
6+2 870 €+2 091 €+779 €
7+2 870 €+2 245 €+625 €
8+2 870 €+2 403 €+467 €
9+2 870 €+2 565 €+305 €
10+2 870 €+2 732 €+138 €
11+2 870 €+2 902 €-32 €
12+2 870 €+3 078 €-208 €
13+2 870 €+3 258 €-388 €
14+2 870 €+3 442 €-572 €
15+2 870 €+3 632 €-762 €
16+2 870 €+3 826 €-956 €
17+2 870 €+4 026 €-1 156 €
18+2 870 €+4 231 €-1 361 €
19+2 870 €+4 441 €-1 571 €
20+2 870 €+4 657 €-1 787 €
21+2 870 €+4 879 €-2 009 €
22+2 870 €+5 106 €-2 236 €
23+2 870 €+5 340 €-2 470 €
24+2 870 €+5 580 €-2 710 €
25+2 870 €+5 827 €-2 957 €
Total+71 750 €+80 007 €+-8 257 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 183 jours
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