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Triplex 6 pièces 132 m²

VilleFalaise (14)
Surface132
Coût Total199 780
Loyer Annuel13 669
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 295,45 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 6 pièces 132 m²

Votre Agence LAFORET FALAISE vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce spacieux et confortable TRIPLEX offrant 132 m² hab. Situé à 100 m à pied du centre ville, au calme d'une résidence avec cour commune fermée par un portail motorisé, vous serez séduits par son aytpicité et sa fonctionnalité. S'accédant depuis le RDC de l'immeuble, il se compose d'un séjour/salon ouvet sur une cuisine aménagée et équipée de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains , 2 wc. Cave privative. 2 Places de stationnement~ Chauffage collectif au gaz de ville.

Surface : 132 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Falaise
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14700
Coordonnées : 48.899258, -0.200252
Total : 199 780
Prix d'acquisition : 171 000
Travaux : 15 100
Valeur du bien : 186 100
Frais de notaire : 13 680
Coût estimé : 13 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.83€ - 10.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1139€/mois
Loyer annuel estimé : 13669€/an
Fourchette totale : 902€ - 1438€/mois
Fourchette annuelle : 10825€ - 17260€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 904,76 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 428
Prix d'achat :171 000
Décote à l'achat :-80 428 (-32.0%)
Marge achat-revente :51 648€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :990,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :81,58€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 1 072,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 378,61
Coût de l'assurance :24 473,05
Taxe foncière : 1 366,87€/an
Soit par mois : 113,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 139,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 186,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de l'entrée
Quantité: 1 entrée
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 100(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (8 m²) × 800€/m² = 6400€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 560
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres (64 m²) × 40€/m² = 2560€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds cuisine: 1 cuisine (15 m²) × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon (30 m²) × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Entrée - Peinture:400
    Peinture murs entrée: 1 entrée (10 m²) × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Falaise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 139 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 669 €/an
Calcul : 1 139 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 726 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 780 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 979 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 367 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 172
Revenus locatifs : +13 669
Charges déductibles : -24 172
Résultat foncier Année 1 : -10 503(Déficit de 10 503 €)
Imputable sur revenu global : 10 503
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 072 €/an
Revenus locatifs : +13 669
Charges déductibles : -9 072
Résultat foncier Années 2+ : 4 597 €/an
Prix d'achat du bien : 171 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 150(65% de 171 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 042 €/an
Calcul : 111 150 € × 3,636% = 4 042
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 66924 1786 732-10 51010 510 €--
213 9428 9006 5545 042---
314 2218 7156 3695 506---
414 5058 5246 1785 981---
514 7958 3265 9806 469---
615 0918 1225 7766 970---
715 3937 9105 5647 483---
815 7017 6915 3458 010---
916 0157 4645 1198 551---
1016 3357 2304 8849 105---
1116 6626 9874 6429 675---
1216 9956 7364 39110 259---
1317 3356 4774 13110 858---
1417 6826 2083 86211 474---
1518 0365 9303 58512 105---
1618 3965 6433 29712 754---
1718 7645 3452 99913 419---
1819 1395 0372 69214 102---
1919 5224 7192 37314 803---
2019 9134 3892 04415 523---
2120 3114 0481 70316 263---
2220 7173 6961 35017 021---
2321 1323 33198517 801---
2421 5542 95360718 601---
2521 9852 56221719 423---
TOTAL437 813171 12397 379266 69010 510Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 153
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 690
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 870-3 153+6 023
2+2 870+1 513+1 357
3+2 870+1 652+1 218
4+2 870+1 794+1 076
5+2 870+1 941+929
6+2 870+2 091+779
7+2 870+2 245+625
8+2 870+2 403+467
9+2 870+2 565+305
10+2 870+2 732+138
11+2 870+2 902-32
12+2 870+3 078-208
13+2 870+3 258-388
14+2 870+3 442-572
15+2 870+3 632-762
16+2 870+3 826-956
17+2 870+4 026-1 156
18+2 870+4 231-1 361
19+2 870+4 441-1 571
20+2 870+4 657-1 787
21+2 870+4 879-2 009
22+2 870+5 106-2 236
23+2 870+5 340-2 470
24+2 870+5 580-2 710
25+2 870+5 827-2 957
Total+71 750+80 007+-8 257
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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