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Appartement 214 m² à Annay

Bien expiré
VilleAnnay (62)
Surface214
Coût Total393 240
Loyer Annuel36 978
Rentabilité9.40%
Cashflow/mois+684
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 353 000 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 1 649,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Claire Vanhooren vous propose : Immeuble de rapport se composant de 5 lots : 1 studio2 appartement T22 appartements T3 Compteurs individuels, pompe à chaleur,Tout à l'égoutL'ensemble des appartements est loué Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Vanhooren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 800116691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33443785)

Ville : Annay
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62880
Total : 393 240
Prix d'acquisition : 353 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 365 000
Frais de notaire : 28 240
Coût estimé : 28 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214
Loyer prédit : 14.40€/m²/mois
Fourchette : 11.76€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 3081€/mois
Loyer annuel estimé : 36978€/an
Fourchette totale : 2518€ - 3772€/mois
Fourchette annuelle : 30211€ - 45260€/an
Rentabilité brute :9.40%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 511,63 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :323 489
Prix d'achat :353 000
Décote à l'achat :+29 511 (+9.1%)
Marge achat-revente :-69 751€ (-21.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :393 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 974,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :114,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 089,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :199 255,44
Coût de l'assurance :34 408,50
Taxe foncière : 3 697,77€/an
Soit par mois : 308,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 081,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 397,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :683,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour améliorer le système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager, mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électricité dans le couloir.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 - Couloir en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 081 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 978 €/an
Calcul : 3 081 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 393 240 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 376 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 782
Revenus locatifs : +36 978
Charges déductibles : -30 782
Résultat foncier Année 1 : 6 196

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 782 €/an
Revenus locatifs : +36 978
Charges déductibles : -18 782
Résultat foncier Années 2+ : 18 196 €/an
Prix d'achat du bien : 353 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 229 450(65% de 353 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 344 €/an
Calcul : 229 450 € × 3,636% = 8 344
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 97830 79513 7216 183---
237 71718 43713 36319 280---
338 47218 06612 99220 405---
439 24117 68212 60821 559---
540 02617 28412 21022 742---
640 82616 87211 79823 955---
741 64316 44511 37125 198---
842 47616 00310 92826 473---
943 32515 54410 47027 781---
1044 19215 0709 99629 122---
1145 07614 5789 50430 498---
1245 97714 0698 99531 908---
1346 89713 5418 46733 356---
1447 83512 9957 92134 840---
1548 79112 4297 35436 363---
1649 76711 8426 76837 925---
1750 76311 2356 16139 528---
1851 77810 6055 53141 172---
1952 8139 9544 88042 860---
2053 8709 2784 20444 591---
2154 9478 5793 50546 368---
2256 0467 8542 78048 191---
2357 1677 1042 03050 063---
2458 3106 3261 25251 984---
2559 4765 52144753 955---
TOTAL1 184 408338 108199 255846 3000Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 846 300
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 978 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 765 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 765+1 855+5 910
2+7 765+5 784+1 981
3+7 765+6 122+1 643
4+7 765+6 468+1 297
5+7 765+6 823+942
6+7 765+7 186+579
7+7 765+7 559+206
8+7 765+7 942-177
9+7 765+8 334-569
10+7 765+8 737-972
11+7 765+9 149-1 384
12+7 765+9 573-1 808
13+7 765+10 007-2 242
14+7 765+10 452-2 687
15+7 765+10 909-3 144
16+7 765+11 378-3 613
17+7 765+11 858-4 093
18+7 765+12 352-4 587
19+7 765+12 858-5 093
20+7 765+13 377-5 612
21+7 765+13 910-6 145
22+7 765+14 457-6 692
23+7 765+15 019-7 254
24+7 765+15 595-7 830
25+7 765+16 187-8 422
Total+194 125+253 890+-59 765
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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