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Appartement à vendre

VilleMourenx (64)
Surface76m²
Coût Total93 040€
Loyer Annuel7 098€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 500 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 993,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition sud, Interphone

MOURENX - Appartement de 76 m² environ habitable environ - Cave - Résidence sécurisée - 1 Place de parking au souterrain

Il comprend une entrée avec placard, séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, cellier. La partie nuit, une salle de bains, un WC indépendant, 3 chambres avec placard.

L'appartement comprend une cave, une place de parking, un balcon fermé.

L'appartement est situé au pas des commodités, commerces, écoles, boulangerie, administrations

Parfait pour investisseurs très bon rendement !! STEPHANE PLAZA ARTIX

(7.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 155 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1560.00 euros.

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.370120, -0.628946
Total : 93 040€
Prix d'acquisition : 75 500€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 87 000€
Frais de notaire : 6 040€
Coût estimé : 6 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 591€/mois
Loyer annuel estimé : 7098€/an
Fourchette totale : 470€ - 744€/mois
Fourchette annuelle : 5642€ - 8929€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :959,46 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 919 €
Prix d'achat :75 500 €
Décote à l'achat :+2 581€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-20 121€ (-27.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,22€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 504,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 143,54€
Coût de l'assurance :11 164,80€
Taxe foncière : 709,79€/an
Soit par mois : 59,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 591,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.5/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4.5/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 098 €/an
Calcul : 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 040 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 460 €
Revenus locatifs : +7 098 €
Charges déductibles : -17 460 €
Résultat foncier Année 1 : -10 362 €(Déficit de 10 362 €)
Imputable sur revenu global : 10 362 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 960 €/an
Revenus locatifs : +7 098 €
Charges déductibles : -5 960 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 138 €/an
Prix d'achat du bien : 75 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 075 €(65% de 75 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 785 €/an
Calcul : 49 075 € × 3,636% = 1 785 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 098 €17 463 €3 246 €-10 365 €10 365 €--
27 240 €5 878 €3 162 €1 362 €---
37 385 €5 790 €3 074 €1 594 €---
47 532 €5 699 €2 983 €1 833 €---
57 683 €5 605 €2 889 €2 078 €---
67 837 €5 508 €2 791 €2 329 €---
77 993 €5 407 €2 690 €2 587 €---
88 153 €5 302 €2 586 €2 851 €---
98 316 €5 194 €2 477 €3 123 €---
108 483 €5 081 €2 365 €3 401 €---
118 652 €4 965 €2 249 €3 687 €---
128 825 €4 845 €2 128 €3 981 €---
139 002 €4 720 €2 003 €4 282 €---
149 182 €4 590 €1 874 €4 592 €---
159 366 €4 456 €1 740 €4 909 €---
169 553 €4 318 €1 601 €5 235 €---
179 744 €4 174 €1 458 €5 570 €---
189 939 €4 025 €1 309 €5 914 €---
1910 138 €3 871 €1 154 €6 267 €---
2010 340 €3 711 €995 €6 629 €---
2110 547 €3 546 €829 €7 001 €---
2210 758 €3 374 €658 €7 384 €---
2310 973 €3 197 €480 €7 777 €---
2411 193 €3 013 €296 €8 180 €---
2511 417 €2 822 €106 €8 594 €---
TOTAL227 348 €126 553 €47 144 €100 795 €10 365 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 109 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 795 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 491 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 491 €-3 109 €+4 600 €
2+1 491 €+409 €+1 082 €
3+1 491 €+478 €+1 013 €
4+1 491 €+550 €+941 €
5+1 491 €+623 €+868 €
6+1 491 €+699 €+792 €
7+1 491 €+776 €+715 €
8+1 491 €+855 €+636 €
9+1 491 €+937 €+554 €
10+1 491 €+1 020 €+471 €
11+1 491 €+1 106 €+385 €
12+1 491 €+1 194 €+297 €
13+1 491 €+1 285 €+206 €
14+1 491 €+1 377 €+114 €
15+1 491 €+1 473 €+18 €
16+1 491 €+1 571 €-80 €
17+1 491 €+1 671 €-180 €
18+1 491 €+1 774 €-283 €
19+1 491 €+1 880 €-389 €
20+1 491 €+1 989 €-498 €
21+1 491 €+2 100 €-609 €
22+1 491 €+2 215 €-724 €
23+1 491 €+2 333 €-842 €
24+1 491 €+2 454 €-963 €
25+1 491 €+2 578 €-1 087 €
Total+37 275 €+30 238 €+7 037 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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