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Appartement 4 pièces 110 m²

VilleNandy (77)
Surface110m²
Coût Total291 820€
Loyer Annuel19 503€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 2 081,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 110 m²

A la recherche d'un cadre authentique et chaleureux, cet appartement est fait pour vous ! Situé dans la ferme de Nandy decouvrez cet appartement m2. Il dispose d'une entrée, un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres, un bureau,et une salle de bains avec WC. A l'étage une mezzanine. L'appartement dispose également de deux places de parking privative

Surface : 110 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nandy
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.600470, 2.542943
Total : 291 820€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 44 500€
Valeur du bien : 273 500€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 14.78€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 17.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1625€/mois
Loyer annuel estimé : 19503€/an
Fourchette totale : 1408€ - 1876€/mois
Fourchette annuelle : 16897€ - 22512€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 983,05 €/m²
Basé sur :228 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :328 136 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-99 136€ (-30.2%)
Marge achat-revente :36 316€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :291 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 428,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :116,73€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 544,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 658,01€
Coût de l'assurance :35 018,40€
Taxe foncière : 1 950,35€/an
Soit par mois : 162,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 625,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 707,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 500 €(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8 800€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4 000€ = 4 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5 000€ = 5 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres:3 000€
    Peinture chambres: 3 chambres × 300€ = 900€, Électricité: 3 chambres × 600€ = 1 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 1 salon × 300€ = 300€, Électricité salon: 1 salon × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nandy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 503 €/an
Calcul : 1 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 291 820 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 401 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 950 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 328 €
Revenus locatifs : +19 503 €
Charges déductibles : -57 328 €
Résultat foncier Année 1 : -37 824 €(Déficit de 37 824 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 424 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 828 €/an
Revenus locatifs : +19 503 €
Charges déductibles : -12 828 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16424.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 503 €57 337 €9 486 €-37 834 €21 400 €16 434 €16 434 €
219 894 €12 582 €9 231 €7 312 €--9 122 €
320 291 €12 317 €8 966 €7 974 €--1 148 €
420 697 €12 045 €8 693 €8 653 €---
521 111 €11 762 €8 411 €9 349 €---
621 533 €11 471 €8 120 €10 063 €---
721 964 €11 170 €7 819 €10 794 €---
822 403 €10 858 €7 507 €11 545 €---
922 851 €10 537 €7 186 €12 315 €---
1023 308 €10 204 €6 853 €13 104 €---
1123 775 €9 861 €6 510 €13 914 €---
1224 250 €9 506 €6 154 €14 745 €---
1324 735 €9 139 €5 788 €15 596 €---
1425 230 €8 760 €5 408 €16 470 €---
1525 734 €8 368 €5 017 €17 367 €---
1626 249 €7 963 €4 612 €18 286 €---
1726 774 €7 544 €4 193 €19 230 €---
1827 310 €7 112 €3 761 €20 198 €---
1927 856 €6 665 €3 314 €21 191 €---
2028 413 €6 203 €2 852 €22 210 €---
2128 981 €5 726 €2 375 €23 255 €---
2229 561 €5 233 €1 882 €24 328 €---
2330 152 €4 723 €1 372 €25 429 €---
2430 755 €4 197 €846 €26 558 €---
2531 370 €3 653 €302 €27 717 €---
TOTAL624 703 €264 935 €136 658 €359 768 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 503 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 096 €-6 420 €+10 516 €
2+4 096 €0 €+4 096 €
3+4 096 €0 €+4 096 €
4+4 096 €+2 251 €+1 845 €
5+4 096 €+2 805 €+1 291 €
6+4 096 €+3 019 €+1 077 €
7+4 096 €+3 238 €+858 €
8+4 096 €+3 464 €+632 €
9+4 096 €+3 694 €+402 €
10+4 096 €+3 931 €+165 €
11+4 096 €+4 174 €-78 €
12+4 096 €+4 423 €-327 €
13+4 096 €+4 679 €-583 €
14+4 096 €+4 941 €-845 €
15+4 096 €+5 210 €-1 114 €
16+4 096 €+5 486 €-1 390 €
17+4 096 €+5 769 €-1 673 €
18+4 096 €+6 059 €-1 963 €
19+4 096 €+6 357 €-2 261 €
20+4 096 €+6 663 €-2 567 €
21+4 096 €+6 976 €-2 880 €
22+4 096 €+7 298 €-3 202 €
23+4 096 €+7 629 €-3 533 €
24+4 096 €+7 967 €-3 871 €
25+4 096 €+8 315 €-4 219 €
Total+102 400 €+107 930 €+-5 530 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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