




A 2 kilomètres du centre ville, sur 8000 m² de terrain, spacieuse maison individuelle de 154 m² habitables comprenant au 1ier étage sur 120 m² cuisine indépendante, salle à manger de 16 m², séjour avec cheminée de 40 m², 3 chambres, salle d'eau, toilettes séparées, cellier plus un appartement de 34 m² en rez de chaussée dont un séjour cuisine de 18.60 m² avec cheminée et une chambre en suite de 15 m². L'étage dispose d'une terrasse couverte et fermée, en bois, de 12 m² et l'appartement du bas peut profiter de la cour. Présence de 2 garages de 24 et 33 m² et d'une buanderie. Terrain en terrasses avec poulailler, puits et tout à l'égout. A découvrir dans la vallée de l'aveyron à quelques mètres de la rivière, dans un bel environnement, proche de la nature et à quelques minutes du centre ville. (5.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.
Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-de-Rouergue (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 550 € | 85 066 € | 7 156 € | -70 516 € | 21 400 € | 49 116 € | 49 116 € |
| 2 | 14 841 € | 9 192 € | 6 962 € | 5 648 € | - | - | 43 467 € |
| 3 | 15 138 € | 8 993 € | 6 763 € | 6 145 € | - | - | 37 322 € |
| 4 | 15 441 € | 8 786 € | 6 556 € | 6 654 € | - | - | 30 668 € |
| 5 | 15 749 € | 8 573 € | 6 343 € | 7 176 € | - | - | 23 492 € |
| 6 | 16 064 € | 8 353 € | 6 123 € | 7 712 € | - | - | 15 780 € |
| 7 | 16 386 € | 8 125 € | 5 895 € | 8 260 € | - | - | 7 520 € |
| 8 | 16 713 € | 7 890 € | 5 660 € | 8 823 € | - | - | - |
| 9 | 17 048 € | 7 647 € | 5 417 € | 9 401 € | - | - | - |
| 10 | 17 389 € | 7 396 € | 5 166 € | 9 993 € | - | - | - |
| 11 | 17 736 € | 7 137 € | 4 906 € | 10 600 € | - | - | - |
| 12 | 18 091 € | 6 869 € | 4 638 € | 11 222 € | - | - | - |
| 13 | 18 453 € | 6 592 € | 4 362 € | 11 861 € | - | - | - |
| 14 | 18 822 € | 6 306 € | 4 075 € | 12 516 € | - | - | - |
| 15 | 19 198 € | 6 010 € | 3 780 € | 13 188 € | - | - | - |
| 16 | 19 582 € | 5 705 € | 3 474 € | 13 878 € | - | - | - |
| 17 | 19 974 € | 5 389 € | 3 159 € | 14 585 € | - | - | - |
| 18 | 20 373 € | 5 063 € | 2 833 € | 15 310 € | - | - | - |
| 19 | 20 781 € | 4 726 € | 2 496 € | 16 055 € | - | - | - |
| 20 | 21 197 € | 4 378 € | 2 148 € | 16 818 € | - | - | - |
| 21 | 21 620 € | 4 019 € | 1 789 € | 17 602 € | - | - | - |
| 22 | 22 053 € | 3 647 € | 1 417 € | 18 406 € | - | - | - |
| 23 | 22 494 € | 3 263 € | 1 033 € | 19 230 € | - | - | - |
| 24 | 22 944 € | 2 867 € | 637 € | 20 077 € | - | - | - |
| 25 | 23 403 € | 2 457 € | 227 € | 20 945 € | - | - | - |
| TOTAL | 466 039 € | 234 449 € | 103 015 € | 231 590 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 055 € | -6 420 € | +9 475 € |
| 2 | +3 055 € | 0 € | +3 055 € |
| 3 | +3 055 € | 0 € | +3 055 € |
| 4 | +3 055 € | 0 € | +3 055 € |
| 5 | +3 055 € | 0 € | +3 055 € |
| 6 | +3 055 € | 0 € | +3 055 € |
| 7 | +3 055 € | 0 € | +3 055 € |
| 8 | +3 055 € | +391 € | +2 664 € |
| 9 | +3 055 € | +2 820 € | +235 € |
| 10 | +3 055 € | +2 998 € | +57 € |
| 11 | +3 055 € | +3 180 € | -125 € |
| 12 | +3 055 € | +3 367 € | -312 € |
| 13 | +3 055 € | +3 558 € | -503 € |
| 14 | +3 055 € | +3 755 € | -700 € |
| 15 | +3 055 € | +3 956 € | -901 € |
| 16 | +3 055 € | +4 163 € | -1 108 € |
| 17 | +3 055 € | +4 375 € | -1 320 € |
| 18 | +3 055 € | +4 593 € | -1 538 € |
| 19 | +3 055 € | +4 816 € | -1 761 € |
| 20 | +3 055 € | +5 045 € | -1 990 € |
| 21 | +3 055 € | +5 281 € | -2 226 € |
| 22 | +3 055 € | +5 522 € | -2 467 € |
| 23 | +3 055 € | +5 769 € | -2 714 € |
| 24 | +3 055 € | +6 023 € | -2 968 € |
| 25 | +3 055 € | +6 284 € | -3 229 € |
| Total | +76 375 € | +69 477 € | +6 898 € |