Immeuble 311 m² CHARMES

Immeuble 311 m² CHARMES

Situé à Charmes (88130), cet immeuble bénéficie d'un environnement urbain offrant la proximité d'écoles, d'un collège et d'une crèche, idéal pour les familles. La ville dispose de commodités telles que la fibre optique, assurant un accès facile à Internet. De plus, le bien est doté d'un balcon et d'une cave, offrant des espaces extérieurs supplémentaires appréciables.

La façade en moellon de pierre et la toiture en tuiles canal donnent à cet immeuble un charme authentique. Le terrain de 796 m² permet d'envisager divers aménagements extérieurs. Deux locaux commerciaux accompagnent le lot, dont un local de 25 m² déjà loué à une agence immobilière, et un second local ayant abrité une boulangerie-pâtisserie, disponible en fonds de commerce.

Ce lot se compose de 3 appartements dont un studio de 32 m², un appartement de 63 m² entièrement rénové en 2022, et un autre de 69 m² avec un studio intégré, également rénové cette même année. Ces logements offrent des espaces lumineux et confortables, chacun avec un caractère propre. Les revenus locatifs s'élèvent à 1160 € hors charges, avec des possibilités d'investissement attractives grâce aux locaux commerciaux inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 264 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 420 € Honoraires charge acquéreur : 8 580 € soit 3,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique THOMAS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 907 987 028

Surface : 311 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025

Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 548 € et 4 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).