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Appartement T4 proche de Dijon, dernier étage

VilleChenôve (21)
Surface71m²
Coût Total119 360€
Loyer Annuel8 895€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 014,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : au sol électricité collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

Découvrez ce spacieux appartement T4 situé au 4ème étage sur 4 sans ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, au cœur de Chenôve, proche des transports en commun et de toutes les commodités.

Composé de 2 chambres, avec possibilité d'une 3ème chambre, cet appartement offre un beau potentiel.

Atouts majeurs :

Balcon avec vue dégagée, Cave et nombreux rangements, Parking collectif devant la copropriété, Quelques fenêtres en double vitrage et volets roulants, Proximité écoles, commerces de proximité, tram T2 et lignes de bus – tout est accessible à pied !

Décoration à prévoir – idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif ! DPE : D

Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Prenez contact avec l'agence ORPI GRANDS CRUS / Anaelle Vaussard au 06.73.18.63.15. Référence agence : 5994 - https://telemaque.orpi.coop/agence/5527/bareme.pdf

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.296101, 5.008552
Total : 119 360€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 41 600€
Valeur du bien : 113 600€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8895€/an
Fourchette totale : 589€ - 933€/mois
Fourchette annuelle : 7066€ - 11197€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,08 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 739 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-7 739€ (-9.7%)
Marge achat-revente :-39 621€ (-49.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,74€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 647,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 479,93€
Coût de l'assurance :14 323,20€
Taxe foncière : 889,49€/an
Soit par mois : 74,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 741,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 600 €(586 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 895 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 161 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 573 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 223 €
Revenus locatifs : +8 895 €
Charges déductibles : -47 223 €
Résultat foncier Année 1 : -38 328 €(Déficit de 38 328 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 928 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 623 €/an
Revenus locatifs : +8 895 €
Charges déductibles : -5 623 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 272 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16928.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 895 €47 227 €4 165 €-38 332 €21 400 €16 932 €16 932 €
29 073 €5 518 €4 056 €3 554 €--13 378 €
39 254 €5 406 €3 943 €3 848 €--9 530 €
49 439 €5 289 €3 827 €4 150 €--5 380 €
59 628 €5 169 €3 706 €4 460 €--920 €
69 821 €5 043 €3 581 €4 777 €---
710 017 €4 914 €3 451 €5 103 €---
810 217 €4 780 €3 317 €5 438 €---
910 422 €4 640 €3 178 €5 781 €---
1010 630 €4 496 €3 034 €6 134 €---
1110 843 €4 347 €2 885 €6 496 €---
1211 060 €4 193 €2 730 €6 867 €---
1311 281 €4 032 €2 570 €7 248 €---
1411 507 €3 867 €2 404 €7 640 €---
1511 737 €3 695 €2 232 €8 042 €---
1611 971 €3 517 €2 054 €8 455 €---
1712 211 €3 332 €1 870 €8 878 €---
1812 455 €3 141 €1 679 €9 314 €---
1912 704 €2 943 €1 481 €9 761 €---
2012 958 €2 739 €1 276 €10 220 €---
2113 217 €2 526 €1 064 €10 691 €---
2213 482 €2 306 €844 €11 175 €---
2313 751 €2 079 €616 €11 673 €---
2414 026 €1 843 €380 €12 184 €---
2514 307 €1 598 €136 €12 709 €---
TOTAL284 906 €138 640 €60 480 €146 266 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 895 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 868 €-6 420 €+8 288 €
2+1 868 €0 €+1 868 €
3+1 868 €0 €+1 868 €
4+1 868 €0 €+1 868 €
5+1 868 €0 €+1 868 €
6+1 868 €+1 157 €+711 €
7+1 868 €+1 531 €+337 €
8+1 868 €+1 631 €+237 €
9+1 868 €+1 734 €+134 €
10+1 868 €+1 840 €+28 €
11+1 868 €+1 949 €-81 €
12+1 868 €+2 060 €-192 €
13+1 868 €+2 175 €-307 €
14+1 868 €+2 292 €-424 €
15+1 868 €+2 413 €-545 €
16+1 868 €+2 536 €-668 €
17+1 868 €+2 664 €-796 €
18+1 868 €+2 794 €-926 €
19+1 868 €+2 928 €-1 060 €
20+1 868 €+3 066 €-1 198 €
21+1 868 €+3 207 €-1 339 €
22+1 868 €+3 353 €-1 485 €
23+1 868 €+3 502 €-1 634 €
24+1 868 €+3 655 €-1 787 €
25+1 868 €+3 813 €-1 945 €
Total+46 700 €+43 880 €+2 820 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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