Duplex 1 pièce 103 m²

Bien expiré

VilleLabergement-Sainte-Marie (25)

Surface103m²

Coût Total978 540€

Loyer Annuel20 324€

Rentabilité2.08%

Cashflow/mois-3 584€

Prix : 108 000 €

Surface : 103 m²

Prix au m² : 1 048,54 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Duplex 1 pièce 103 m²

Dans une copropriété de trois appartements, belle surface brute en duplex de 103 m2. Centre de Labergement Sainte Marie, proche de toutes commodités, du lac et de la frontière. Bien rare à découvrir rapidement.

Surface : 103 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Labergement-Sainte-Marie

Département : Doubs

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 25160

Coordonnées : 46.777089, 6.274324

Total : 978 540€

Prix d'acquisition : 108 000€

Travaux : 861 900€

Valeur du bien : 969 900€

Frais de notaire : 8 640€

Coût estimé : 8 640€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 103m²

Loyer prédit : 16.44€/m²/mois

Fourchette : 12.44€ - 21.73€/m²/mois

Loyer total estimé : 1694€/mois

Loyer annuel estimé : 20324€/an

Fourchette totale : 1281€ - 2239€/mois

Fourchette annuelle : 15378€ - 26862€/an

Rentabilité brute :2.08%

Fourchette de rentabilité :1.57% - 2.75%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :978 540€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 815,24€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.34%

Assurance emprunteur :293,56€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 5 108,80€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :466 030,63€

Coût de l'assurance :88 068,60€

Taxe foncière : 2 032,43€/an

Soit par mois : 169,37€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 693,69€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 5 278,17€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-3 584,47€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 103 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires (placards, plan de travail, électroménager)

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures

Quantité: 1 chambre (103 m² total)

Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible

Électricité généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

Plomberie généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations

Quantité: plomberie complète

Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :861 900 €(8 368 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:803 400€
Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 103 m² × 7 800€ = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
Menuiseries:10 500€
Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1 050€ = 10 500€ (incluant la main d'œuvre)
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
Cuisine:20 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20 000€ = 20 000€ (incluant la main d'œuvre)
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12 000€ = 12 000€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres:8 000€
Rénovation complète chambre: 1 chambre × 8 000€ = 8 000€ (incluant la main d'œuvre)
Électricité générale:1 500€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1 500€ = 1 500€ (incluant la main d'œuvre)
Plomberie générale:3 000€
Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3 000€ = 3 000€ (incluant la main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labergement-Sainte-Marie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 694 €/mois

Revenus locatifs annuels : 20 324 €/an

Calcul : 1 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 32 264 €/an

Base de calcul : Emprunt de 978 540 € à 3.34% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 3 523 €/an

Calcul : 294 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 2 032 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 861 900 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 899 719 €

Revenus locatifs : +20 324 €

Charges déductibles : -899 719 €

Résultat foncier Année 1 : -879 395 €(Déficit de 879 395 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 857 995 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 37 819 €/an

Revenus locatifs : +20 324 €

Charges déductibles : -37 819 €

Résultat foncier Années 2+ : -17 495 €/an(Déficit de 17 495 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 846055.17 € reporté.

Prix d'achat du bien : 108 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 553 €/an

Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	20 324 €	899 751 €	32 295 €	-879 426 €	21 400 €	858 026 €	858 026 €
2	20 731 €	36 986 €	31 431 €	-16 255 €	5 555 €	10 700 €	868 726 €
3	21 145 €	36 092 €	30 537 €	-14 947 €	5 555 €	9 392 €	878 118 €
4	21 568 €	35 168 €	29 613 €	-13 600 €	5 555 €	8 045 €	886 163 €
5	22 000 €	34 213 €	28 658 €	-12 213 €	5 555 €	6 658 €	892 821 €
6	22 440 €	33 225 €	27 670 €	-10 785 €	5 555 €	5 230 €	898 051 €
7	22 888 €	32 204 €	26 649 €	-9 315 €	5 555 €	3 760 €	901 812 €
8	23 346 €	31 148 €	25 593 €	-7 802 €	5 555 €	2 246 €	904 058 €
9	23 813 €	30 056 €	24 501 €	-6 243 €	5 555 €	688 €	904 746 €
10	24 289 €	28 927 €	23 372 €	-4 638 €	4 638 €	-	904 746 €
11	24 775 €	27 760 €	22 205 €	-2 985 €	2 985 €	-	904 746 €
12	25 271 €	26 554 €	20 998 €	-1 283 €	1 283 €	-	46 720 €
13	25 776 €	25 306 €	19 751 €	470 €	-	-	35 549 €
14	26 292 €	24 016 €	18 461 €	2 276 €	-	-	24 352 €
15	26 817 €	22 682 €	17 127 €	4 135 €	-	-	14 448 €
16	27 354 €	21 304 €	15 748 €	6 050 €	-	-	5 874 €
17	27 901 €	19 878 €	14 323 €	8 023 €	-	-	-
18	28 459 €	18 404 €	12 849 €	10 055 €	-	-	-
19	29 028 €	16 880 €	11 325 €	12 148 €	-	-	-
20	29 609 €	15 304 €	9 749 €	14 304 €	-	-	-
21	30 201 €	13 675 €	8 120 €	16 526 €	-	-	-
22	30 805 €	11 991 €	6 436 €	18 814 €	-	-	-
23	31 421 €	10 249 €	4 694 €	21 172 €	-	-	-
24	32 049 €	8 449 €	2 894 €	23 601 €	-	-	-
25	32 690 €	6 587 €	1 032 €	26 103 €	-	-	-
TOTAL	650 994 €	1 466 810 €	466 031 €	-815 816 €	74 747 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 22 424 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : -815 816 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 324 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +4 268 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+4 268 €	-6 420 €	+10 688 €
2	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
3	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
4	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
5	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
6	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
7	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
8	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
9	+4 268 €	-1 667 €	+5 935 €
10	+4 268 €	-1 391 €	+5 659 €
11	+4 268 €	-896 €	+5 164 €
12	+4 268 €	-385 €	+4 653 €
13	+4 268 €	0 €	+4 268 €
14	+4 268 €	0 €	+4 268 €
15	+4 268 €	0 €	+4 268 €
16	+4 268 €	0 €	+4 268 €
17	+4 268 €	+645 €	+3 623 €
18	+4 268 €	+3 016 €	+1 252 €
19	+4 268 €	+3 644 €	+624 €
20	+4 268 €	+4 291 €	-23 €
21	+4 268 €	+4 958 €	-690 €
22	+4 268 €	+5 644 €	-1 376 €
23	+4 268 €	+6 351 €	-2 083 €
24	+4 268 €	+7 080 €	-2 812 €
25	+4 268 €	+7 831 €	-3 563 €
Total	+106 700 €	+21 037 €	+85 663 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Duplex 1 pièce 103 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Duplex 1 pièce 103 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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