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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Rémy-de-Maurienne (73)
Surface450
Coût Total624 420
Loyer Annuel50 770
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+670
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 549 000 €
Surface : 450 m²
Prix au m² : 1 220 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Grenier aménageable, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 90 m²), 8 chambres, Entrée séparée, 11 parkings: Garage, 10 parkings, Jardin, 3 terrasses, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition sud, Piscine, TV par câble, Toilettes dans la salle de bains

UN ANCIEN BATIMENT INDUSTRIEL RÉNOVÉ EN MAISON & GÎTE – UN BIEN AUX POSSIBILITÉS EXCEPTIONNELLES

Rénovée et transformée en résidence principale complétée d'un gîte, cette bâtisse atypique déploie de baux volumes habitables sur 3 niveaux, implantée sur un terrain de 4029 m². Idéalement située, luminosité abondante et vue parfaitement dégagée.

Niveau 0

Espace actuellement dédié au bricolage, au rangement et au local technique

Ouverture directe sur la piscine

Niveau 1 – Habitation principale + Gîte

Immense séjour baigné de lumière

Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse et à la piscine

6 chambres dans la partie principale

Gîte indépendant pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, avec sa propre terrasse

Niveau 2

Grand dortoir avec salle de bains

Grenier attenant

Trois autres greniers encore aménageables : idéal pour créer des logements insolites, des espaces bien-être, ateliers d'artiste, etc.

Proche des stations de ski, accès rapide et facile, commodités.

Je serai ravi de vous la faire découvrir lors d'une visite qui ne manquera pas de vous surprendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel Réf.909654

Ville : Saint-Rémy-de-Maurienne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73660
Coordonnées : 45.381578, 6.228707
Total : 624 420
Prix d'acquisition : 549 000
Travaux : 31 500
Valeur du bien : 580 500
Frais de notaire : 43 920
Coût estimé : 43 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 450
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 4231€/mois
Loyer annuel estimé : 50770€/an
Fourchette totale : 3153€ - 5677€/mois
Fourchette annuelle : 37836€ - 68126€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 397,96 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :1 079 082
Prix d'achat :549 000
Décote à l'achat :-530 082 (-49.1%)
Marge achat-revente :454 662€ (42.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :624 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 095,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :41,63€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 3 137,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :304 360,55
Coût de l'assurance :12 488,40
Taxe foncière : 5 077,01€/an
Soit par mois : 423,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 230,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 560,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :670,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 450 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 450 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 56 fenêtres (estimation basée sur 450 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 500(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:31 500
    Isolation combles: 450 m² × 70€/m² = 31500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 231 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 770 €/an
Calcul : 4 231 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 624 420 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 077 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 099
Revenus locatifs : +50 770
Charges déductibles : -58 099
Résultat foncier Année 1 : -7 329(Déficit de 7 329 €)
Imputable sur revenu global : 7 329
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 599 €/an
Revenus locatifs : +50 770
Charges déductibles : -26 599
Résultat foncier Années 2+ : 24 171 €/an
Prix d'achat du bien : 549 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 356 850(65% de 549 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 976 €/an
Calcul : 356 850 € × 3,636% = 12 976
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 77058 11921 043-7 3497 349 €--
251 78526 06120 48525 724---
352 82125 48419 90727 337---
453 87824 88619 31028 991---
554 95524 26818 69230 687---
656 05423 62918 05332 425---
757 17522 96817 39134 208---
858 31922 28316 70736 036---
959 48521 57515 99837 910---
1060 67520 84215 26639 833---
1161 88820 08414 50841 804---
1263 12619 30013 72343 826---
1364 38918 48812 91245 900---
1465 67617 64912 07248 028---
1566 99016 78011 20450 210---
1668 33015 88110 30552 449---
1769 69614 9519 37554 745---
1871 09013 9898 41357 101---
1972 51212 9947 41759 518---
2073 96211 9646 38761 999---
2175 44210 8985 32264 543---
2276 9509 7964 21967 155---
2378 4898 6553 07969 834---
2480 0597 4751 89872 584---
2581 6606 25467775 407---
TOTAL1 626 180475 274304 3611 150 9067 349Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 205
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 150 906
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 662 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 662-2 205+12 867
2+10 662+7 717+2 945
3+10 662+8 201+2 461
4+10 662+8 697+1 965
5+10 662+9 206+1 456
6+10 662+9 728+934
7+10 662+10 262+400
8+10 662+10 811-149
9+10 662+11 373-711
10+10 662+11 950-1 288
11+10 662+12 541-1 879
12+10 662+13 148-2 486
13+10 662+13 770-3 108
14+10 662+14 408-3 746
15+10 662+15 063-4 401
16+10 662+15 735-5 073
17+10 662+16 424-5 762
18+10 662+17 130-6 468
19+10 662+17 856-7 194
20+10 662+18 600-7 938
21+10 662+19 363-8 701
22+10 662+20 146-9 484
23+10 662+20 950-10 288
24+10 662+21 775-11 113
25+10 662+22 622-11 960
Total+266 550+345 272+-78 722
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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