




Maison & Appartement 293m2 Terrain 1438 m2 - Un Ensemble immobilier situé dans un très joli village à proximité (3km) des commerces , école et pole médical, près de Bayonne 3/4h , de Dax 1/2h mais aussi à 1/2 h de la plage constitue une opportunité idéale pour une grande famille mais également pour un investisseur : division, rendement locatif… Il se compose d'une maison principale T5 de 149 m2 avec au Rez de chaussée : une grande cuisine , un salon avec cheminée et une chambre avec salle d'eau-WC. A l'étage : 3 chambres avec salle de bain -WC. Un très grand grenier aménageable couvre l'ensemble de la maison. Un appartement T4 de 74 m2 avec cuisine ouverte, 3 Chambres , salle de bain-wc et d'un grand garage de 70m2 . L'ensemble sur une terrain de 1438 m2 .Toiture et isolation par l'extérieur refaites en 2018.
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bélus (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 570 € | 103 457 € | 17 690 € | -65 887 € | 21 400 € | 44 487 € | 44 487 € |
| 2 | 38 321 € | 22 765 € | 17 228 € | 15 557 € | - | - | 28 931 € |
| 3 | 39 088 € | 22 286 € | 16 749 € | 16 802 € | - | - | 12 129 € |
| 4 | 39 869 € | 21 790 € | 16 254 € | 18 079 € | - | - | - |
| 5 | 40 667 € | 21 276 € | 15 740 € | 19 390 € | - | - | - |
| 6 | 41 480 € | 20 745 € | 15 208 € | 20 736 € | - | - | - |
| 7 | 42 310 € | 20 193 € | 14 657 € | 22 116 € | - | - | - |
| 8 | 43 156 € | 19 623 € | 14 086 € | 23 533 € | - | - | - |
| 9 | 44 019 € | 19 032 € | 13 495 € | 24 987 € | - | - | - |
| 10 | 44 899 € | 18 419 € | 12 883 € | 26 480 € | - | - | - |
| 11 | 45 797 € | 17 785 € | 12 249 € | 28 012 € | - | - | - |
| 12 | 46 713 € | 17 128 € | 11 592 € | 29 585 € | - | - | - |
| 13 | 47 648 € | 16 448 € | 10 911 € | 31 200 € | - | - | - |
| 14 | 48 601 € | 15 743 € | 10 207 € | 32 857 € | - | - | - |
| 15 | 49 573 € | 15 013 € | 9 477 € | 34 559 € | - | - | - |
| 16 | 50 564 € | 14 257 € | 8 721 € | 36 307 € | - | - | - |
| 17 | 51 575 € | 13 474 € | 7 938 € | 38 101 € | - | - | - |
| 18 | 52 607 € | 12 663 € | 7 127 € | 39 944 € | - | - | - |
| 19 | 53 659 € | 11 823 € | 6 286 € | 41 836 € | - | - | - |
| 20 | 54 732 € | 10 953 € | 5 416 € | 43 779 € | - | - | - |
| 21 | 55 827 € | 10 052 € | 4 515 € | 45 775 € | - | - | - |
| 22 | 56 943 € | 9 118 € | 3 582 € | 47 825 € | - | - | - |
| 23 | 58 082 € | 8 151 € | 2 615 € | 49 931 € | - | - | - |
| 24 | 59 244 € | 7 150 € | 1 613 € | 52 094 € | - | - | - |
| 25 | 60 429 € | 6 112 € | 576 € | 54 316 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 203 372 € | 475 457 € | 256 813 € | 727 915 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +7 890 € | -6 420 € | +14 310 € |
| 2 | +7 890 € | 0 € | +7 890 € |
| 3 | +7 890 € | 0 € | +7 890 € |
| 4 | +7 890 € | +1 785 € | +6 105 € |
| 5 | +7 890 € | +5 817 € | +2 073 € |
| 6 | +7 890 € | +6 221 € | +1 669 € |
| 7 | +7 890 € | +6 635 € | +1 255 € |
| 8 | +7 890 € | +7 060 € | +830 € |
| 9 | +7 890 € | +7 496 € | +394 € |
| 10 | +7 890 € | +7 944 € | -54 € |
| 11 | +7 890 € | +8 404 € | -514 € |
| 12 | +7 890 € | +8 876 € | -986 € |
| 13 | +7 890 € | +9 360 € | -1 470 € |
| 14 | +7 890 € | +9 857 € | -1 967 € |
| 15 | +7 890 € | +10 368 € | -2 478 € |
| 16 | +7 890 € | +10 892 € | -3 002 € |
| 17 | +7 890 € | +11 430 € | -3 540 € |
| 18 | +7 890 € | +11 983 € | -4 093 € |
| 19 | +7 890 € | +12 551 € | -4 661 € |
| 20 | +7 890 € | +13 134 € | -5 244 € |
| 21 | +7 890 € | +13 733 € | -5 843 € |
| 22 | +7 890 € | +14 348 € | -6 458 € |
| 23 | +7 890 € | +14 979 € | -7 089 € |
| 24 | +7 890 € | +15 628 € | -7 738 € |
| 25 | +7 890 € | +16 295 € | -8 405 € |
| Total | +197 250 € | +218 375 € | +-21 125 € |