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Maison 4 pièces 89 m²

Bien expiré
VilleLignières-Orgères (53)
Surface89m²
Coût Total101 350€
Loyer Annuel7 730€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 505,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 89 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LAÎNÉ-CARVILLE, notaire, SELAS à associé unique vous proposent : Maison rurale à vendre - LIGNIERES ORGERES (53140)

Une longère à usage d'habitation comprenant :

  • Au rez de chaussée : cuisine, arrière cuisine, salon, chambre, salle d'eau et wc
  • A l'étage : chambre, bureau. Grenier aménageable, cave. Dépendance Terrain autour

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude LAÎNÉ-CARVILLE, notaire, SELAS à associé unique - Notaires à Pré-en-Pail-Saint-Samson - N° SIRET : 92825453100017

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Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lignières-Orgères
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.540974, -0.207582
Total : 101 350€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 52 750€
Valeur du bien : 97 750€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7730€/an
Fourchette totale : 511€ - 812€/mois
Fourchette annuelle : 6131€ - 9745€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :606,06 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 939 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-8 939€ (-16.6%)
Marge achat-revente :-47 411€ (-87.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :29,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 526,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 622,81€
Coût de l'assurance :8 868,13€
Taxe foncière : 773,00€/an
Soit par mois : 64,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 644,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 89 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et réfection électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des chambres avec peinture, revêtement de sol et réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 750 €(593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 450€
    Isolation combles: 89 m² × 50€/m² = 4450€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lignières-Orgères (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 730 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 350 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 179 €
Revenus locatifs : +7 730 €
Charges déductibles : -57 179 €
Résultat foncier Année 1 : -49 449 €(Déficit de 49 449 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 049 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 429 €/an
Revenus locatifs : +7 730 €
Charges déductibles : -4 429 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 301 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28049.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 730 €57 182 €3 305 €-49 452 €21 400 €28 052 €28 052 €
27 885 €4 343 €3 216 €3 541 €--24 511 €
38 042 €4 252 €3 124 €3 791 €--20 721 €
48 203 €4 157 €3 029 €4 047 €--16 674 €
58 367 €4 058 €2 931 €4 309 €--12 365 €
68 534 €3 957 €2 829 €4 578 €--7 788 €
78 705 €3 852 €2 724 €4 853 €--2 935 €
88 879 €3 744 €2 616 €5 136 €---
99 057 €3 632 €2 504 €5 425 €---
109 238 €3 516 €2 388 €5 722 €---
119 423 €3 396 €2 269 €6 026 €---
129 611 €3 273 €2 145 €6 339 €---
139 803 €3 145 €2 017 €6 659 €---
1410 000 €3 013 €1 885 €6 987 €---
1510 200 €2 876 €1 749 €7 323 €---
1610 404 €2 735 €1 608 €7 668 €---
1710 612 €2 589 €1 462 €8 022 €---
1810 824 €2 439 €1 311 €8 385 €---
1911 040 €2 283 €1 155 €8 757 €---
2011 261 €2 122 €994 €9 139 €---
2111 486 €1 956 €828 €9 530 €---
2211 716 €1 784 €656 €9 932 €---
2311 950 €1 606 €479 €10 344 €---
2412 189 €1 423 €295 €10 767 €---
2512 433 €1 233 €105 €11 200 €---
TOTAL247 593 €128 566 €47 623 €119 027 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 027 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 623 €-6 420 €+8 043 €
2+1 623 €0 €+1 623 €
3+1 623 €0 €+1 623 €
4+1 623 €0 €+1 623 €
5+1 623 €0 €+1 623 €
6+1 623 €0 €+1 623 €
7+1 623 €0 €+1 623 €
8+1 623 €+660 €+963 €
9+1 623 €+1 628 €-5 €
10+1 623 €+1 717 €-94 €
11+1 623 €+1 808 €-185 €
12+1 623 €+1 902 €-279 €
13+1 623 €+1 998 €-375 €
14+1 623 €+2 096 €-473 €
15+1 623 €+2 197 €-574 €
16+1 623 €+2 300 €-677 €
17+1 623 €+2 407 €-784 €
18+1 623 €+2 515 €-892 €
19+1 623 €+2 627 €-1 004 €
20+1 623 €+2 742 €-1 119 €
21+1 623 €+2 859 €-1 236 €
22+1 623 €+2 980 €-1 357 €
23+1 623 €+3 103 €-1 480 €
24+1 623 €+3 230 €-1 607 €
25+1 623 €+3 360 €-1 737 €
Total+40 575 €+35 708 €+4 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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