Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 2 pièce(s) - 44 m²

Bien expiré
VilleSeyne (04)
Surface44m²
Coût Total106 780€
Loyer Annuel6 069€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 363,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé sur la commune de SEYNE,dans une vallée agréable,en périphérie du village,proches des commerces et de toute commodités,découvrez ce T2 de 44m² en rez de chaussée dans une petite copropriété de 3 niveaux avec cave.Composé 1 entrée,1 chambre,1 salle d'eau,1 pièce de vie avec accès au balcon,1 coin cuisine. Cette appartement lumineux, agréable, calme avec une jolie vue fait qu'on si sent bien.A proximité des stations de ski, du lac de Serre-Ponçon,ballades ,randonnées et autres activités vous attendent.A 2h30 de MARSEILLE et du VAR ,en résidence principale ou secondaire,pour une famille ou en locatif,dans un village agréable,cet appartement à mettre à son gout,avec quelques petits travaux,pourrait vous plaire. Des renseignements,une visite,je reste à votre disposition .....CONTACTEZ MOI.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 54 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 11,11 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Alain CAVA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849 170 493

Ville : Seyne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04140
Total : 106 780€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 41 980€
Valeur du bien : 101 980€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 11.49€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 15.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 506€/mois
Loyer annuel estimé : 6069€/an
Fourchette totale : 384€ - 666€/mois
Fourchette annuelle : 4611€ - 7988€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 338,68 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 902 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+1 098€ (+1.9%)
Marge achat-revente :-47 878€ (-81.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :521,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 552,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 665,53€
Coût de l'assurance :9 343,25€
Taxe foncière : 606,92€/an
Soit par mois : 50,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 104,17€/mois
Soit par an : 1 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 505,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 980 €(954 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:6 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 506 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 069 €/an
Calcul : 506 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 446 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 780 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 607 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 250 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 657 €
Revenus locatifs : +6 069 €
Charges déductibles : -47 657 €
Résultat foncier Année 1 : -41 588 €(Déficit de 41 588 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 188 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 677 €/an
Revenus locatifs : +6 069 €
Charges déductibles : -5 677 €
Résultat foncier Années 2+ : 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20187.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 069 €47 661 €3 450 €-41 591 €21 400 €20 191 €20 191 €
26 191 €5 587 €3 357 €603 €--19 588 €
36 314 €5 491 €3 260 €823 €--18 765 €
46 441 €5 392 €3 161 €1 049 €--17 715 €
56 570 €5 289 €3 058 €1 281 €--16 435 €
66 701 €5 182 €2 952 €1 518 €--14 916 €
76 835 €5 073 €2 842 €1 762 €--13 154 €
86 972 €4 959 €2 729 €2 012 €--11 142 €
97 111 €4 842 €2 612 €2 269 €--8 873 €
107 253 €4 721 €2 491 €2 532 €--6 341 €
117 398 €4 596 €2 365 €2 802 €--3 538 €
127 546 €4 467 €2 236 €3 079 €---
137 697 €4 333 €2 103 €3 364 €---
147 851 €4 196 €1 965 €3 656 €---
158 008 €4 053 €1 822 €3 955 €---
168 168 €3 906 €1 675 €4 263 €---
178 332 €3 754 €1 523 €4 578 €---
188 498 €3 596 €1 366 €4 902 €---
198 668 €3 434 €1 203 €5 234 €---
208 842 €3 266 €1 036 €5 575 €---
219 019 €3 093 €862 €5 926 €---
229 199 €2 914 €683 €6 285 €---
239 383 €2 729 €498 €6 654 €---
249 571 €2 538 €307 €7 033 €---
259 762 €2 340 €109 €7 422 €---
TOTAL194 400 €147 412 €49 666 €46 988 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 988 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 069 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 275 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 275 €-6 420 €+7 695 €
2+1 275 €0 €+1 275 €
3+1 275 €0 €+1 275 €
4+1 275 €0 €+1 275 €
5+1 275 €0 €+1 275 €
6+1 275 €0 €+1 275 €
7+1 275 €0 €+1 275 €
8+1 275 €0 €+1 275 €
9+1 275 €0 €+1 275 €
10+1 275 €0 €+1 275 €
11+1 275 €0 €+1 275 €
12+1 275 €+924 €+351 €
13+1 275 €+1 009 €+266 €
14+1 275 €+1 097 €+178 €
15+1 275 €+1 187 €+88 €
16+1 275 €+1 279 €-4 €
17+1 275 €+1 373 €-98 €
18+1 275 €+1 471 €-196 €
19+1 275 €+1 570 €-295 €
20+1 275 €+1 673 €-398 €
21+1 275 €+1 778 €-503 €
22+1 275 €+1 886 €-611 €
23+1 275 €+1 996 €-721 €
24+1 275 €+2 110 €-835 €
25+1 275 €+2 227 €-952 €
Total+31 875 €+15 158 €+16 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →