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Appartement 4 pièces 80 m²

VilleLosne (21)
Surface80
Coût Total101 860
Loyer Annuel7 938
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois-288
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 837,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

THOMASSOT SONIA

Appartement en copropriété situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de quatre étages. Ce bien se compose d'une entrée accueillante, d'un spacieux salon-séjour lumineux, ainsi que d'une cuisine indépendante. Vous y trouverez également deux chambres confortables, une salle de douche et un WC séparé. En complément, l'appartement dispose d'une cave et d'un garage, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien saura séduire par son potentiel et sa fonctionnalité.

Cette annonce référence 331442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA THOMASSOT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80027086000029.

Prix du bien : 67 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 200,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 331442 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4200 €

Ville : Losne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21170
Coordonnées : 47.100277, 5.271416
Total : 101 860
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 29 500
Valeur du bien : 96 500
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 661€/mois
Loyer annuel estimé : 7938€/an
Fourchette totale : 525€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6303€ - 9996€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :952,38 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 190
Prix d'achat :67 000
Décote à l'achat :-9 190 (-12.1%)
Marge achat-revente :-25 670€ (-33.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 533,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 486,59
Coût de l'assurance :8 658,10
Taxe foncière : 793,76€/an
Soit par mois : 66,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 661,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-288,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 500(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Losne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 661 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Calcul : 661 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 860 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 259
Revenus locatifs : +7 938
Charges déductibles : -38 259
Résultat foncier Année 1 : -30 322(Déficit de 30 322 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 922
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 759 €/an
Revenus locatifs : +7 938
Charges déductibles : -8 759
Résultat foncier Années 2+ : -822 €/an(Déficit de 822 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8921.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 93838 2633 422-30 32521 400 €8 925 €8 925 €
28 0968 6723 332-575575 €-8 925 €
38 2588 5783 238-319319 €-8 925 €
48 4238 4803 140-5757 €-8 925 €
58 5928 3803 040212--8 713 €
68 7648 2762 936488--8 225 €
78 9398 1682 828771--7 454 €
89 1188 0572 7171 061--6 393 €
99 3007 9412 6011 359--5 034 €
109 4867 8222 4821 664--3 370 €
119 6767 6992 3591 977--1 393 €
129 8697 5712 2312 298---
1310 0677 4392 0992 628---
1410 2687 3031 9622 966---
1510 4747 1611 8213 312---
1610 6837 0151 6753 668---
1710 8976 8641 5244 033---
1811 1156 7071 3674 407---
1911 3376 5461 2054 791---
2011 5646 3781 0385 185---
2111 7956 2058655 590---
2212 0316 0266866 005---
2312 2715 8405006 431---
2412 5175 6493086 868---
2512 7675 4501107 317---
TOTAL254 244212 48949 48741 75522 352Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 706
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 755
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 667-6 420+8 087
2+1 667-173+1 840
3+1 667-96+1 763
4+1 667-17+1 684
5+1 6670+1 667
6+1 6670+1 667
7+1 6670+1 667
8+1 6670+1 667
9+1 6670+1 667
10+1 6670+1 667
11+1 6670+1 667
12+1 667+689+978
13+1 667+788+879
14+1 667+890+777
15+1 667+994+673
16+1 667+1 100+567
17+1 667+1 210+457
18+1 667+1 322+345
19+1 667+1 437+230
20+1 667+1 556+111
21+1 667+1 677-10
22+1 667+1 802-135
23+1 667+1 929-262
24+1 667+2 060-393
25+1 667+2 195-528
Total+41 675+12 944+28 731
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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