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Appartement 1 pièce 27m² RDJ

VilleÉvreux (27)
Surface27m²
Coût Total57 160€
Loyer Annuel4 590€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 34 500 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 277,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 1 pièce de 27 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 étages à Évreux.

  • Bon état général
  • Fenêtre double vitrage PVC
  • Volets roulant électriques
  • 1 place de parking
  • Cave
  • Cuisine équipée

Chauffage au gaz collectif. Classe énergie F - Classe climat C. Logement à consommation Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité immédiate Vente direct entre particulier. Possibilité d'acheter 2 autres appartements. N'hésitez pas pour toutes info supplémentaires

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.028460, 1.168300
Total : 57 160€
Prix d'acquisition : 34 500€
Travaux : 19 900€
Valeur du bien : 54 400€
Frais de notaire : 2 760€
Coût estimé : 2 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 382€/mois
Loyer annuel estimé : 4590€/an
Fourchette totale : 318€ - 460€/mois
Fourchette annuelle : 3819€ - 5515€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 9.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 527,37 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 239 €
Prix d'achat :34 500 €
Décote à l'achat :-6 739€ (-16.3%)
Marge achat-revente :-15 921€ (-38.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :284,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :22,86€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 307,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 227,78€
Coût de l'assurance :6 859,20€
Taxe foncière : 458,97€/an
Soit par mois : 38,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 382,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 345,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz collectif actuel
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des revêtements de sol et peinture pour les chambres
Quantité: 1 chambre (environ 27 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900 €(737 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 300€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Électricité mise aux normes: 560€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (inclut douche, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambre: 27 m² × 100€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 2700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 382 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 590 €/an
Calcul : 382 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 947 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 160 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 459 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 580 €
Revenus locatifs : +4 590 €
Charges déductibles : -22 580 €
Résultat foncier Année 1 : -17 991 €(Déficit de 17 991 €)
Imputable sur revenu global : 17 991 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 680 €/an
Revenus locatifs : +4 590 €
Charges déductibles : -2 680 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 909 €/an
Prix d'achat du bien : 34 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 425 €(65% de 34 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 815 €/an
Calcul : 22 425 € × 3,636% = 815 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 590 €22 582 €1 949 €-17 993 €17 993 €--
24 681 €2 631 €1 898 €2 051 €---
34 775 €2 578 €1 844 €2 197 €---
44 871 €2 523 €1 789 €2 348 €---
54 968 €2 466 €1 732 €2 502 €---
65 067 €2 407 €1 673 €2 661 €---
75 169 €2 346 €1 612 €2 823 €---
85 272 €2 282 €1 549 €2 990 €---
95 378 €2 217 €1 484 €3 161 €---
105 485 €2 149 €1 416 €3 336 €---
115 595 €2 079 €1 346 €3 516 €---
125 707 €2 007 €1 273 €3 700 €---
135 821 €1 932 €1 198 €3 889 €---
145 937 €1 854 €1 120 €4 083 €---
156 056 €1 773 €1 040 €4 283 €---
166 177 €1 690 €957 €4 487 €---
176 301 €1 604 €871 €4 697 €---
186 427 €1 515 €781 €4 912 €---
196 555 €1 422 €689 €5 133 €---
206 686 €1 327 €593 €5 360 €---
216 820 €1 228 €495 €5 592 €---
226 956 €1 126 €392 €5 831 €---
237 096 €1 020 €286 €6 076 €---
247 237 €910 €177 €6 328 €---
257 382 €796 €63 €6 586 €---
TOTAL147 009 €66 461 €28 228 €80 548 €17 993 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 398 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 548 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+964 €-5 398 €+6 362 €
2+964 €+615 €+349 €
3+964 €+659 €+305 €
4+964 €+704 €+260 €
5+964 €+751 €+213 €
6+964 €+798 €+166 €
7+964 €+847 €+117 €
8+964 €+897 €+67 €
9+964 €+948 €+16 €
10+964 €+1 001 €-37 €
11+964 €+1 055 €-91 €
12+964 €+1 110 €-146 €
13+964 €+1 167 €-203 €
14+964 €+1 225 €-261 €
15+964 €+1 285 €-321 €
16+964 €+1 346 €-382 €
17+964 €+1 409 €-445 €
18+964 €+1 474 €-510 €
19+964 €+1 540 €-576 €
20+964 €+1 608 €-644 €
21+964 €+1 678 €-714 €
22+964 €+1 749 €-785 €
23+964 €+1 823 €-859 €
24+964 €+1 898 €-934 €
25+964 €+1 976 €-1 012 €
Total+24 100 €+24 164 €+-64 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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