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Apparemment 230 m2

VilleProvins (77)
Surface230m²
Coût Total416 500€
Loyer Annuel30 229€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 375 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 630,43 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Apparemment 230 m2 - Je vous propose cet appartement de 230 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, à Provins. Cet appartement comprend 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour.

  • Très bon état général
  • Chauffage individuel au gaz
  • 1 place de parking
  • Terrasse 150 m2
  • Construction ancienne
  • Plusieurs toilettes
  • Baignoire L'appartement est situé dans le centre-ville historique de Provins, dans un environnement calme et verdoyant. Classe énergie C - Classe climat C. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Ville : Provins
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77160
Coordonnées : 48.560260, 3.301961
Total : 416 500€
Prix d'acquisition : 375 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 386 500€
Frais de notaire : 30 000€
Coût estimé : 30 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 13.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 2519€/mois
Loyer annuel estimé : 30229€/an
Fourchette totale : 2082€ - 3048€/mois
Fourchette annuelle : 24984€ - 36574€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 062,5 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :474 375 €
Prix d'achat :375 000 €
Décote à l'achat :-99 375€ (-20.9%)
Marge achat-revente :57 875€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :416 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 034,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :118,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 152,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 722,55€
Coût de l'assurance :35 402,50€
Taxe foncière : 3 022,86€/an
Soit par mois : 251,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 519,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 403,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, une vérification peut améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments de cuisine pour maintenir l'esthétique
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments sanitaires pour maintenir l'esthétique
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification et mise aux normes système chauffage gaz: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 2 salles de bain × 2000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds 4 chambres: 4 chambres × 600€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon (30 m²) × 900€ = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provins (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 229 €/an
Calcul : 2 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 416 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 416 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 023 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 382 €
Revenus locatifs : +30 229 €
Charges déductibles : -29 382 €
Résultat foncier Année 1 : 847 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 882 €/an
Revenus locatifs : +30 229 €
Charges déductibles : -17 882 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 347 €/an
Prix d'achat du bien : 375 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 243 750 €(65% de 375 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 864 €/an
Calcul : 243 750 € × 3,636% = 8 864 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 229 €29 395 €13 456 €833 €---
230 833 €17 532 €13 093 €13 301 €---
331 450 €17 156 €12 717 €14 294 €---
432 079 €16 768 €12 329 €15 311 €---
532 720 €16 367 €11 928 €16 353 €---
633 375 €15 953 €11 514 €17 422 €---
734 042 €15 525 €11 086 €18 518 €---
834 723 €15 082 €10 643 €19 641 €---
935 418 €14 626 €10 187 €20 792 €---
1036 126 €14 153 €9 714 €21 973 €---
1136 849 €13 666 €9 227 €23 183 €---
1237 585 €13 162 €8 723 €24 424 €---
1338 337 €12 641 €8 202 €25 696 €---
1439 104 €12 103 €7 664 €27 001 €---
1539 886 €11 547 €7 108 €28 339 €---
1640 684 €10 973 €6 534 €29 711 €---
1741 497 €10 379 €5 941 €31 118 €---
1842 327 €9 766 €5 327 €32 561 €---
1943 174 €9 133 €4 694 €34 041 €---
2044 037 €8 479 €4 040 €35 559 €---
2144 918 €7 802 €3 364 €37 116 €---
2245 816 €7 104 €2 665 €38 713 €---
2346 733 €6 382 €1 943 €40 351 €---
2447 667 €5 636 €1 197 €42 031 €---
2548 621 €4 866 €427 €43 755 €---
TOTAL968 231 €316 197 €193 723 €652 035 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 652 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 348 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 348 €+250 €+6 098 €
2+6 348 €+3 990 €+2 358 €
3+6 348 €+4 288 €+2 060 €
4+6 348 €+4 593 €+1 755 €
5+6 348 €+4 906 €+1 442 €
6+6 348 €+5 227 €+1 121 €
7+6 348 €+5 555 €+793 €
8+6 348 €+5 892 €+456 €
9+6 348 €+6 238 €+110 €
10+6 348 €+6 592 €-244 €
11+6 348 €+6 955 €-607 €
12+6 348 €+7 327 €-979 €
13+6 348 €+7 709 €-1 361 €
14+6 348 €+8 100 €-1 752 €
15+6 348 €+8 502 €-2 154 €
16+6 348 €+8 913 €-2 565 €
17+6 348 €+9 335 €-2 987 €
18+6 348 €+9 768 €-3 420 €
19+6 348 €+10 212 €-3 864 €
20+6 348 €+10 668 €-4 320 €
21+6 348 €+11 135 €-4 787 €
22+6 348 €+11 614 €-5 266 €
23+6 348 €+12 105 €-5 757 €
24+6 348 €+12 609 €-6 261 €
25+6 348 €+13 126 €-6 778 €
Total+158 700 €+195 610 €+-36 910 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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