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Appartement 5 pièces 106 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface106m²
Coût Total108 820€
Loyer Annuel11 609€
Rentabilité10.67%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 839,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

CENTURY 21 Agence de la Gare à MONTBELIARD vous propose :

Dans le calme d'un quartier de Montbéliard, cet appartement de 105m² situé au 4 étage vous offre une grande entrée, trois chambres, un spacieux séjour donnant accès à un balcon avec une très belle vue dégagée, une cuisine séparée, une salle de bains et un WC, idéal pour une famille. Cet appartement dispose également d'un grand garage en sous sol pouvant accueillir 2 véhicules.

Le bien bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun avec deux arrêts de bus à 4minutes à pied, et se trouve à quelques pas des établissements scolaires: collège et crèches accessibles en moins de 7minutes de marche ainsi qu'un accès rapide à autoroute A36. Des installations sportives, dont un gymnase à 4minutes, complètent le cadre de vie, alliant tranquillité et commodités de proximité.

A VISITER SANS TARDER! Bien proposé par Léonardo PIEMONTESE EI, agent commercial (RSAC 791024722) Référence annonce : 30761 Consommation énergétique : 135 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 39 Charges prévisionnelles annuelles : 3368.99 €

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.495982, 6.792801
Total : 108 820€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 12 700€
Valeur du bien : 101 700€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 967€/mois
Loyer annuel estimé : 11609€/an
Fourchette totale : 746€ - 1255€/mois
Fourchette annuelle : 8948€ - 15063€/an
Rentabilité brute :10.67%
Fourchette de rentabilité :8.22% - 13.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :483,32 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 231 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+37 769€ (+73.7%)
Marge achat-revente :-57 589€ (-112.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :40,81€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 571,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 269,25€
Coût de l'assurance :12 242,25€
Taxe foncière : 1 160,95€/an
Soit par mois : 96,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 280,75€/mois
Soit par an : 3 369,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 967,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 948,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 135 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 700 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:3 000€
    Peinture murs et plafond: 40 m² × 25€/m² = 1000€, Vérification robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:3 000€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 25€/m² = 500€, Vérification robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 700€
    Peinture murs et plafond dans 3 chambres: 60 m² × 25€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Électricité générale:2 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 967 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 609 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 820 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 369 €/an
Calcul : 281 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 210 €
Revenus locatifs : +11 609 €
Charges déductibles : -21 210 €
Résultat foncier Année 1 : -9 601 €(Déficit de 9 601 €)
Imputable sur revenu global : 9 601 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 510 €/an
Revenus locatifs : +11 609 €
Charges déductibles : -8 510 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 099 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 609 €21 214 €3 494 €-9 604 €9 604 €--
211 842 €8 419 €3 400 €3 423 €---
312 078 €8 321 €3 302 €3 757 €---
412 320 €8 220 €3 201 €4 100 €---
512 566 €8 116 €3 096 €4 450 €---
612 818 €8 008 €2 989 €4 810 €---
713 074 €7 897 €2 877 €5 177 €---
813 336 €7 782 €2 762 €5 554 €---
913 602 €7 663 €2 643 €5 939 €---
1013 874 €7 540 €2 521 €6 334 €---
1114 152 €7 414 €2 394 €6 738 €---
1214 435 €7 283 €2 263 €7 152 €---
1314 724 €7 147 €2 128 €7 576 €---
1415 018 €7 008 €1 988 €8 010 €---
1515 318 €6 863 €1 844 €8 455 €---
1615 625 €6 714 €1 695 €8 911 €---
1715 937 €6 560 €1 541 €9 377 €---
1816 256 €6 401 €1 381 €9 855 €---
1916 581 €6 237 €1 217 €10 344 €---
2016 913 €6 067 €1 047 €10 846 €---
2117 251 €5 892 €872 €11 360 €---
2217 596 €5 710 €691 €11 886 €---
2317 948 €5 523 €504 €12 425 €---
2418 307 €5 330 €310 €12 977 €---
2518 673 €5 130 €111 €13 543 €---
TOTAL371 855 €188 460 €50 269 €183 395 €9 604 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 881 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 395 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 609 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438 €-2 881 €+5 319 €
2+2 438 €+1 027 €+1 411 €
3+2 438 €+1 127 €+1 311 €
4+2 438 €+1 230 €+1 208 €
5+2 438 €+1 335 €+1 103 €
6+2 438 €+1 443 €+995 €
7+2 438 €+1 553 €+885 €
8+2 438 €+1 666 €+772 €
9+2 438 €+1 782 €+656 €
10+2 438 €+1 900 €+538 €
11+2 438 €+2 021 €+417 €
12+2 438 €+2 146 €+292 €
13+2 438 €+2 273 €+165 €
14+2 438 €+2 403 €+35 €
15+2 438 €+2 537 €-99 €
16+2 438 €+2 673 €-235 €
17+2 438 €+2 813 €-375 €
18+2 438 €+2 956 €-518 €
19+2 438 €+3 103 €-665 €
20+2 438 €+3 254 €-816 €
21+2 438 €+3 408 €-970 €
22+2 438 €+3 566 €-1 128 €
23+2 438 €+3 727 €-1 289 €
24+2 438 €+3 893 €-1 455 €
25+2 438 €+4 063 €-1 625 €
Total+60 950 €+55 018 €+5 932 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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