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T2 DUPLEX MEUBLÉ - LOYER GARANTI 7 300 €/AN - BAIL COMMERCIAL 2023-2032 - CAP WESTÀ Mitry-Compans, à 5 km de Roissy-CDG, dans une résidence d'affaires sécurisée, découvrez ce T2 duplex meublé de 46,88 m² - un placement clé en main pour investisseur patrimonial.Les chiffres :- Loyer annuel garanti : 7 300 € (? 608 €/mois)- Charges annuelles : 1 100 €- Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032- Aucune vacance locative ni gestion à prévoirLe gestionnaire :CAP WEST, groupe familial fondé en 2004, exploite 42 résidences d'affaires du grand Ouest à l'Île-de-France. Un acteur établi, garant de la solidité du loyer.Fiscalité LMNP :Grâce au statut LMNP, les revenus locatifs peuvent être perçus sans imposition sur une longue période via le mécanisme d'amortissement. Un conseiller fiscal peut vous accompagner.Le bien :3ème étage avec ascenseur - séjour avec kitchenette - salle d'eau avec WC - chambre en mezzanine de plus de 20 m² - balcon de 5 m² - parking inclus - DPE CL'environnement :Zone Roissy, ZAC de la Feuchère (Dassault, Thalès) - bus au pied de la résidence - gare Mitry-Claye à 4 km - parc des expositions Villepinte à 10 min.Contactez-moi pour plus d'informationsLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 100 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Julien GOMÈS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 510 611 742