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Appartement à vendre

VilleGrasse (06)
Surface73m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel12 718€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 2 041,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, Non meublé

Dans le centre historique, appartement trois pièces lumineux dans rue commerçante de la ville de Grasse. L'appartement se compose d'une entrée, séjour, cuisine aménagée équipée, deux chambres, salle de bains, wc. Murs doublés de l'intérieur avec double vitrage, excellente note de DPE pour un logement ancien. Référence agence : 1725

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.658294, 6.923343
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 11.14€ - 18.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1060€/mois
Loyer annuel estimé : 12718€/an
Fourchette totale : 813€ - 1382€/mois
Fourchette annuelle : 9756€ - 16580€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 560 €/m²
Basé sur :751 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 880 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-37 880€ (-20.3%)
Marge achat-revente :25 960€ (13.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 843,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 179,67€
Coût de l'assurance :14 080,50€
Taxe foncière : 1 271,83€/an
Soit par mois : 105,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 059,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 718 €/an
Calcul : 1 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 402 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 272 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 237 €/an
Revenus locatifs : +12 718 €
Charges déductibles : -7 237 €
Résultat foncier : 5 482 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 718 €7 242 €5 407 €5 476 €---
212 973 €7 098 €5 263 €5 874 €---
313 232 €6 950 €5 115 €6 282 €---
413 497 €6 796 €4 961 €6 701 €---
513 767 €6 637 €4 802 €7 129 €---
614 042 €6 473 €4 638 €7 569 €---
714 323 €6 303 €4 468 €8 020 €---
814 609 €6 127 €4 292 €8 483 €---
914 902 €5 945 €4 110 €8 957 €---
1015 200 €5 756 €3 921 €9 443 €---
1115 504 €5 561 €3 726 €9 942 €---
1215 814 €5 360 €3 525 €10 454 €---
1316 130 €5 151 €3 316 €10 979 €---
1416 453 €4 935 €3 100 €11 517 €---
1516 782 €4 712 €2 877 €12 069 €---
1617 117 €4 481 €2 646 €12 636 €---
1717 460 €4 242 €2 407 €13 217 €---
1817 809 €3 995 €2 160 €13 814 €---
1918 165 €3 740 €1 904 €14 425 €---
2018 528 €3 475 €1 640 €15 053 €---
2118 899 €3 201 €1 366 €15 697 €---
2219 277 €2 918 €1 083 €16 359 €---
2319 662 €2 625 €790 €17 037 €---
2420 056 €2 322 €487 €17 733 €---
2520 457 €2 009 €174 €18 448 €---
TOTAL407 372 €124 056 €78 180 €283 316 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 316 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 671 €+1 643 €+1 028 €
2+2 671 €+1 762 €+909 €
3+2 671 €+1 885 €+786 €
4+2 671 €+2 010 €+661 €
5+2 671 €+2 139 €+532 €
6+2 671 €+2 271 €+400 €
7+2 671 €+2 406 €+265 €
8+2 671 €+2 545 €+126 €
9+2 671 €+2 687 €-16 €
10+2 671 €+2 833 €-162 €
11+2 671 €+2 983 €-312 €
12+2 671 €+3 136 €-465 €
13+2 671 €+3 294 €-623 €
14+2 671 €+3 455 €-784 €
15+2 671 €+3 621 €-950 €
16+2 671 €+3 791 €-1 120 €
17+2 671 €+3 965 €-1 294 €
18+2 671 €+4 144 €-1 473 €
19+2 671 €+4 328 €-1 657 €
20+2 671 €+4 516 €-1 845 €
21+2 671 €+4 709 €-2 038 €
22+2 671 €+4 908 €-2 237 €
23+2 671 €+5 111 €-2 440 €
24+2 671 €+5 320 €-2 649 €
25+2 671 €+5 534 €-2 863 €
Total+66 775 €+84 995 €+-18 220 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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