




A CARCASSONNE dans un immeuble proche du centre ville, venez découvrir cet appartement au 2ème étage avec une superbe vue dégagée. Il se compose d'un séjour lumineux avec un balcon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, de 2 chambres et d'une salle d'eau. La salle a manger peut faire office de 3ème chambre. Vous profiterez d'une vue sur les Pyrénées et même de la chambre d'une vue sur la Cité de Carcassonne Une cave complète le bien Copropriété de 140 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 557.00 euros.
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Prix moyens 2025 pour la région Carcassonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 998 € | 44 179 € | 3 640 € | -37 180 € | 21 400 € | 15 780 € | 15 780 € |
| 2 | 7 138 € | 5 182 € | 3 544 € | 1 957 € | - | - | 13 824 € |
| 3 | 7 281 € | 5 082 € | 3 443 € | 2 200 € | - | - | 11 624 € |
| 4 | 7 427 € | 4 978 € | 3 340 € | 2 449 € | - | - | 9 175 € |
| 5 | 7 575 € | 4 871 € | 3 232 € | 2 705 € | - | - | 6 471 € |
| 6 | 7 727 € | 4 760 € | 3 121 € | 2 967 € | - | - | 3 504 € |
| 7 | 7 881 € | 4 645 € | 3 007 € | 3 236 € | - | - | 267 € |
| 8 | 8 039 € | 4 526 € | 2 888 € | 3 513 € | - | - | - |
| 9 | 8 200 € | 4 404 € | 2 765 € | 3 796 € | - | - | - |
| 10 | 8 364 € | 4 277 € | 2 638 € | 4 087 € | - | - | - |
| 11 | 8 531 € | 4 145 € | 2 507 € | 4 386 € | - | - | - |
| 12 | 8 702 € | 4 009 € | 2 371 € | 4 692 € | - | - | - |
| 13 | 8 876 € | 3 869 € | 2 231 € | 5 007 € | - | - | - |
| 14 | 9 053 € | 3 724 € | 2 085 € | 5 330 € | - | - | - |
| 15 | 9 234 € | 3 573 € | 1 935 € | 5 661 € | - | - | - |
| 16 | 9 419 € | 3 418 € | 1 780 € | 6 001 € | - | - | - |
| 17 | 9 607 € | 3 257 € | 1 619 € | 6 350 € | - | - | - |
| 18 | 9 799 € | 3 091 € | 1 452 € | 6 709 € | - | - | - |
| 19 | 9 995 € | 2 919 € | 1 280 € | 7 077 € | - | - | - |
| 20 | 10 195 € | 2 741 € | 1 102 € | 7 455 € | - | - | - |
| 21 | 10 399 € | 2 557 € | 918 € | 7 843 € | - | - | - |
| 22 | 10 607 € | 2 366 € | 728 € | 8 241 € | - | - | - |
| 23 | 10 819 € | 2 169 € | 531 € | 8 650 € | - | - | - |
| 24 | 11 036 € | 1 966 € | 327 € | 9 070 € | - | - | - |
| 25 | 11 257 € | 1 755 € | 117 € | 9 501 € | - | - | - |
| TOTAL | 224 161 € | 132 461 € | 52 603 € | 91 701 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 470 € | -6 420 € | +7 890 € |
| 2 | +1 470 € | 0 € | +1 470 € |
| 3 | +1 470 € | 0 € | +1 470 € |
| 4 | +1 470 € | 0 € | +1 470 € |
| 5 | +1 470 € | 0 € | +1 470 € |
| 6 | +1 470 € | 0 € | +1 470 € |
| 7 | +1 470 € | 0 € | +1 470 € |
| 8 | +1 470 € | +974 € | +496 € |
| 9 | +1 470 € | +1 139 € | +331 € |
| 10 | +1 470 € | +1 226 € | +244 € |
| 11 | +1 470 € | +1 316 € | +154 € |
| 12 | +1 470 € | +1 408 € | +62 € |
| 13 | +1 470 € | +1 502 € | -32 € |
| 14 | +1 470 € | +1 599 € | -129 € |
| 15 | +1 470 € | +1 698 € | -228 € |
| 16 | +1 470 € | +1 800 € | -330 € |
| 17 | +1 470 € | +1 905 € | -435 € |
| 18 | +1 470 € | +2 013 € | -543 € |
| 19 | +1 470 € | +2 123 € | -653 € |
| 20 | +1 470 € | +2 236 € | -766 € |
| 21 | +1 470 € | +2 353 € | -883 € |
| 22 | +1 470 € | +2 472 € | -1 002 € |
| 23 | +1 470 € | +2 595 € | -1 125 € |
| 24 | +1 470 € | +2 721 € | -1 251 € |
| 25 | +1 470 € | +2 850 € | -1 380 € |
| Total | +36 750 € | +27 510 € | +9 240 € |