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maison vente 5 pieces romorantin lanthenay 228m2

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface228
Coût Total251 280
Loyer Annuel24 190
Rentabilité9.63%
Cashflow/mois+479
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 228 m²
Prix au m² : 964,91 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Ensemble immobilier en centre-ville de Romorantin-Lanthenay

Situé en plein cœur de Romorantin-Lanthenay, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet familial.

Le bien se compose de plusieurs espaces distincts : Studio indépendant Cuisine simple Chambre avec salle d'eau et WC Pièce principale

Logement avec terrasse Une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse close Salon Mezzanine Petite pièce de rangement

Premier étage Palier Salle d'eau Cuisine simple Une pièce de vie

Une suite parentale Une chambre WC indépendant Une pièce de rangement

Deuxième étage Palier avec douche, lavabo et WC Deux petits bureaux Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement

Les atouts : Emplacement recherché en centre-ville Plusieurs espaces de vie indépendants Terrasse close Grenier à aménager

Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation

Bien idéal pour un investisseur, une famille nombreuse ou un projet de location avec revenus complémentaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Bounioux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 918978206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Total : 251 280
Prix d'acquisition : 220 000
Travaux : 13 680
Valeur du bien : 233 680
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 228
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 2016€/mois
Loyer annuel estimé : 24190€/an
Fourchette totale : 1643€ - 2473€/mois
Fourchette annuelle : 19722€ - 29670€/an
Rentabilité brute :9.63%
Fourchette de rentabilité :7.85% - 11.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :285 000
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-65 000 (-22.8%)
Marge achat-revente :33 720€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 262,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 335,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 324,04
Coût de l'assurance :21 987,00
Taxe foncière : 2 419,00€/an
Soit par mois : 201,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 015,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 536,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :478,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 228 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 228 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 680(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 680
    Isolation combles: 228 m² × 60€/m² = 13680€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 680✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 016 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 190 €/an
Calcul : 2 016 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 759 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 280 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 879 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 419 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 738
Revenus locatifs : +24 190
Charges déductibles : -25 738
Résultat foncier Année 1 : -1 548(Déficit de 1 548 €)
Imputable sur revenu global : 1 548
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 058 €/an
Revenus locatifs : +24 190
Charges déductibles : -12 058
Résultat foncier Années 2+ : 12 132 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 19025 7468 768-1 5561 556 €--
224 67411 8378 53912 836---
325 16711 6008 30213 567---
425 67111 3558 05614 316---
526 18411 1017 80215 083---
626 70810 8377 53915 871---
727 24210 5647 26616 678---
827 78710 2826 98317 505---
928 3429 9896 69018 354---
1028 9099 6866 38719 224---
1129 4889 3716 07320 116---
1230 0779 0465 74821 031---
1330 6798 7095 41021 970---
1431 2928 3605 06122 933---
1531 9187 9984 69923 920---
1632 5577 6234 32524 933---
1733 2087 2353 93725 973---
1833 8726 8333 53527 039---
1934 5496 4163 11828 133---
2035 2405 9852 68729 255---
2135 9455 5382 24030 407---
2236 6645 0751 77731 589---
2337 3974 5961 29732 802---
2438 1454 09980034 047---
2538 9083 58428635 324---
TOTAL774 814223 466127 324551 3481 556Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 467
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 551 348
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 080-467+5 547
2+5 080+3 851+1 229
3+5 080+4 070+1 010
4+5 080+4 295+785
5+5 080+4 525+555
6+5 080+4 761+319
7+5 080+5 003+77
8+5 080+5 251-171
9+5 080+5 506-426
10+5 080+5 767-687
11+5 080+6 035-955
12+5 080+6 309-1 229
13+5 080+6 591-1 511
14+5 080+6 880-1 800
15+5 080+7 176-2 096
16+5 080+7 480-2 400
17+5 080+7 792-2 712
18+5 080+8 112-3 032
19+5 080+8 440-3 360
20+5 080+8 777-3 697
21+5 080+9 122-4 042
22+5 080+9 477-4 397
23+5 080+9 841-4 761
24+5 080+10 214-5 134
25+5 080+10 597-5 517
Total+127 000+165 404+-38 404
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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