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Appartement 3 pièces 58 m²

VilleBadevel (25)
Surface58
Coût Total113 400
Loyer Annuel6 240
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-167
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 293,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

Situé dans la charmante commune de Badevel (25490), cet appartement bénéficie d'un environnement paisible et convivial, idéal pour les familles. Proche des écoles et des commerces, il offre un cadre de vie agréable. Les espaces verts environnants permettent de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la proximité des transports en commun facilite les déplacements quotidiens.

Doté d'une place de parking, cet appartement de 58 m² se distingue par ses deux chambres et son agencement en duplex, offrant ainsi un espace de vie optimisé. Avec ses 3 pièces, il propose un cadre cosy et fonctionnel pour ses occupants. La superficie de 68 m² permet d'aménager confortablement chaque pièce, offrant un espace de vie lumineux et bien agencé.

À l'intérieur, l'appartement se démarque par ses 2 chambres spacieuses offrant intimité et confort à ses résidents. La disposition en duplex confère une ambiance chaleureuse et moderne à l'espace de vie. La surface habitable de 58 m² permet d'aménager un salon convivial, une cuisine fonctionnelle et des chambres accueillantes. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161

Surface : 58 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Badevel
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25490
Coordonnées : 47.499363, 6.940241
Total : 113 400
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 32 400
Valeur du bien : 107 400
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 8.96€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 520€/mois
Loyer annuel estimé : 6240€/an
Fourchette totale : 412€ - 656€/mois
Fourchette annuelle : 4945€ - 7874€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 6.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :970,46 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :56 286
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+18 714 (+33.2%)
Marge achat-revente :-57 114€ (-101.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :42,53€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 595,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 384,98
Coût de l'assurance :12 757,50
Taxe foncière : 623,95€/an
Soit par mois : 52,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 519,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments légèrement datés nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 400(559 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€, Carrelage: 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Badevel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 520 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 240 €/an
Calcul : 520 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 638 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 624 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 652
Revenus locatifs : +6 240
Charges déductibles : -37 652
Résultat foncier Année 1 : -31 412(Déficit de 31 412 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 012
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 252 €/an
Revenus locatifs : +6 240
Charges déductibles : -5 252
Résultat foncier Années 2+ : 988 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10012.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 24037 6553 641-31 41621 400 €10 016 €10 016 €
26 3645 1573 5431 207--8 808 €
36 4925 0553 4411 437--7 372 €
46 6214 9503 3351 672--5 700 €
56 7544 8413 2271 913--3 787 €
66 8894 7293 1142 160--1 627 €
77 0274 6132 9982 414---
87 1674 4932 8792 674---
97 3114 3692 7552 942---
107 4574 2412 6273 216---
117 6064 1092 4953 497---
127 7583 9732 3583 786---
137 9133 8322 2174 082---
148 0713 6862 0724 386---
158 2333 5361 9214 697---
168 3983 3801 7665 017---
178 5663 2201 6055 346---
188 7373 0541 4405 683---
198 9122 8831 2686 029---
209 0902 7061 0916 384---
219 2722 5239096 749---
229 4572 3347207 123---
239 6462 1395257 507---
249 8391 9383237 901---
2510 0361 7301158 306---
TOTAL199 853125 14152 38574 71221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 712
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 240 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 310-6 420+7 730
2+1 3100+1 310
3+1 3100+1 310
4+1 3100+1 310
5+1 3100+1 310
6+1 3100+1 310
7+1 310+236+1 074
8+1 310+802+508
9+1 310+882+428
10+1 310+965+345
11+1 310+1 049+261
12+1 310+1 136+174
13+1 310+1 224+86
14+1 310+1 316-6
15+1 310+1 409-99
16+1 310+1 505-195
17+1 310+1 604-294
18+1 310+1 705-395
19+1 310+1 809-499
20+1 310+1 915-605
21+1 310+2 025-715
22+1 310+2 137-827
23+1 310+2 252-942
24+1 310+2 370-1 060
25+1 310+2 492-1 182
Total+32 750+22 414+10 336
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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