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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleSaint-Saulve (59)
Surface67m²
Coût Total145 930€
Loyer Annuel9 030€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 432,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Akyles-Immo vous propose en exclusivité sur la commune de Saint Saulve cet appartement 3 pièces avec balcon et son garage privatif.

Situé au cinquième étage d'une résidence privée avec ascenseur ce bel appartement se compose :

  • Couloir à double distribution avec dressing

  • Séjour lumineux de 17m² avec baie vitrée et son accès au balcon.

  • Cuisine indépendante équipée et Cellier attenant.

  • Salle de Bain et WC indépendant.

  • 2 Chambres de plus de 12m² équipées d'un dressing dont l'une avec accès au balcon.

La vente de cet appartement comprend également un box de plus 16m² idéal pour un stationnement privatif ou un espace de stockage supplémentaire !

Les atouts de cet appartement :

  • Proximité des commerces et des transports
  • Ouvertures PVC double vitrage et volets roulants.
  • 2 belles chambres
  • Balcon et Garage

Votre conseiller AKYLES-IMMO : Robin PLANARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 58 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Saulve
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59880
Coordonnées : 50.370113, 3.550775
Total : 145 930€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 42 250€
Valeur du bien : 138 250€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.23€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 752€/mois
Loyer annuel estimé : 9030€/an
Fourchette totale : 591€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 7092€ - 11497€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 904,26 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 585 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-31 585€ (-24.8%)
Marge achat-revente :-18 345€ (-14.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 775,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 943,00€
Coût de l'assurance :12 768,87€
Taxe foncière : 902,98€/an
Soit par mois : 75,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 752,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 850,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-98,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des fixtures
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 250 €(631 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 250€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Saulve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 030 €/an
Calcul : 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 930 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 751 €
Revenus locatifs : +9 030 €
Charges déductibles : -48 751 €
Résultat foncier Année 1 : -39 721 €(Déficit de 39 721 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 321 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 501 €/an
Revenus locatifs : +9 030 €
Charges déductibles : -6 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 529 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18320.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 030 €48 756 €5 092 €-39 726 €21 400 €18 326 €18 326 €
29 210 €6 373 €4 959 €2 838 €--15 488 €
39 395 €6 235 €4 821 €3 160 €--12 329 €
49 582 €6 092 €4 679 €3 490 €--8 839 €
59 774 €5 945 €4 531 €3 829 €--5 009 €
69 970 €5 792 €4 378 €4 178 €--832 €
710 169 €5 633 €4 220 €4 536 €---
810 372 €5 469 €4 056 €4 903 €---
910 580 €5 299 €3 885 €5 281 €---
1010 791 €5 123 €3 709 €5 668 €---
1111 007 €4 941 €3 527 €6 067 €---
1211 227 €4 752 €3 338 €6 476 €---
1311 452 €4 556 €3 142 €6 896 €---
1411 681 €4 353 €2 939 €7 328 €---
1511 915 €4 143 €2 729 €7 772 €---
1612 153 €3 925 €2 512 €8 228 €---
1712 396 €3 700 €2 286 €8 696 €---
1812 644 €3 466 €2 053 €9 177 €---
1912 897 €3 224 €1 811 €9 672 €---
2013 155 €2 974 €1 560 €10 181 €---
2113 418 €2 714 €1 301 €10 703 €---
2213 686 €2 445 €1 032 €11 241 €---
2313 960 €2 167 €753 €11 793 €---
2414 239 €1 878 €465 €12 361 €---
2514 524 €1 580 €166 €12 944 €---
TOTAL289 226 €151 536 €73 943 €137 690 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 896 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 896 €-6 420 €+8 316 €
2+1 896 €0 €+1 896 €
3+1 896 €0 €+1 896 €
4+1 896 €0 €+1 896 €
5+1 896 €0 €+1 896 €
6+1 896 €0 €+1 896 €
7+1 896 €+1 111 €+785 €
8+1 896 €+1 471 €+425 €
9+1 896 €+1 584 €+312 €
10+1 896 €+1 700 €+196 €
11+1 896 €+1 820 €+76 €
12+1 896 €+1 943 €-47 €
13+1 896 €+2 069 €-173 €
14+1 896 €+2 198 €-302 €
15+1 896 €+2 331 €-435 €
16+1 896 €+2 468 €-572 €
17+1 896 €+2 609 €-713 €
18+1 896 €+2 753 €-857 €
19+1 896 €+2 902 €-1 006 €
20+1 896 €+3 054 €-1 158 €
21+1 896 €+3 211 €-1 315 €
22+1 896 €+3 372 €-1 476 €
23+1 896 €+3 538 €-1 642 €
24+1 896 €+3 708 €-1 812 €
25+1 896 €+3 883 €-1 987 €
Total+47 400 €+41 307 €+6 093 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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