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Maison Saint-Flour
Dans le centre ville de Saint-Flour, venez découvrir cette maison de ville offrant de multiples possibilités (résidence principale, secondaire ou possibilité de faire deux appartements). Elle se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d'un toilette. Au premier étage, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Au deuxième étage, une chambre et une pièce avec point d'eau (possibilité de faire une salle d'eau). Enfin, au troisième étage, une grande pièce. Cette maison dispose de deux entrées pour la création de deux appartements. Elle est en très bon état et raccordée au tout à l'égout.
N'hésitez pas à contacter l'agence pour de plus amples informations. Référence agence : 966 Référence annonce : M7U4-JHN-PZ4 Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Flour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 280 € | 53 225 € | 3 683 € | -42 945 € | 21 400 € | 21 545 € | 21 545 € |
| 2 | 10 486 € | 5 156 € | 3 584 € | 5 330 € | - | - | 16 216 € |
| 3 | 10 695 € | 5 053 € | 3 482 € | 5 642 € | - | - | 10 574 € |
| 4 | 10 909 € | 4 947 € | 3 376 € | 5 962 € | - | - | 4 612 € |
| 5 | 11 127 € | 4 838 € | 3 266 € | 6 289 € | - | - | - |
| 6 | 11 350 € | 4 725 € | 3 153 € | 6 625 € | - | - | - |
| 7 | 11 577 € | 4 608 € | 3 036 € | 6 969 € | - | - | - |
| 8 | 11 808 € | 4 487 € | 2 915 € | 7 322 € | - | - | - |
| 9 | 12 045 € | 4 362 € | 2 790 € | 7 683 € | - | - | - |
| 10 | 12 286 € | 4 233 € | 2 661 € | 8 053 € | - | - | - |
| 11 | 12 531 € | 4 099 € | 2 528 € | 8 432 € | - | - | - |
| 12 | 12 782 € | 3 962 € | 2 390 € | 8 820 € | - | - | - |
| 13 | 13 038 € | 3 819 € | 2 247 € | 9 218 € | - | - | - |
| 14 | 13 298 € | 3 672 € | 2 100 € | 9 626 € | - | - | - |
| 15 | 13 564 € | 3 520 € | 1 948 € | 10 044 € | - | - | - |
| 16 | 13 836 € | 3 363 € | 1 791 € | 10 473 € | - | - | - |
| 17 | 14 112 € | 3 200 € | 1 628 € | 10 912 € | - | - | - |
| 18 | 14 394 € | 3 032 € | 1 460 € | 11 362 € | - | - | - |
| 19 | 14 682 € | 2 859 € | 1 287 € | 11 824 € | - | - | - |
| 20 | 14 976 € | 2 679 € | 1 108 € | 12 297 € | - | - | - |
| 21 | 15 276 € | 2 494 € | 922 € | 12 781 € | - | - | - |
| 22 | 15 581 € | 2 303 € | 731 € | 13 278 € | - | - | - |
| 23 | 15 893 € | 2 105 € | 533 € | 13 788 € | - | - | - |
| 24 | 16 211 € | 1 900 € | 328 € | 14 310 € | - | - | - |
| 25 | 16 535 € | 1 689 € | 117 € | 14 846 € | - | - | - |
| TOTAL | 329 271 € | 140 330 € | 53 063 € | 188 942 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 159 € | -6 420 € | +8 579 € |
| 2 | +2 159 € | 0 € | +2 159 € |
| 3 | +2 159 € | 0 € | +2 159 € |
| 4 | +2 159 € | 0 € | +2 159 € |
| 5 | +2 159 € | +503 € | +1 656 € |
| 6 | +2 159 € | +1 988 € | +171 € |
| 7 | +2 159 € | +2 091 € | +68 € |
| 8 | +2 159 € | +2 196 € | -37 € |
| 9 | +2 159 € | +2 305 € | -146 € |
| 10 | +2 159 € | +2 416 € | -257 € |
| 11 | +2 159 € | +2 530 € | -371 € |
| 12 | +2 159 € | +2 646 € | -487 € |
| 13 | +2 159 € | +2 766 € | -607 € |
| 14 | +2 159 € | +2 888 € | -729 € |
| 15 | +2 159 € | +3 013 € | -854 € |
| 16 | +2 159 € | +3 142 € | -983 € |
| 17 | +2 159 € | +3 274 € | -1 115 € |
| 18 | +2 159 € | +3 409 € | -1 250 € |
| 19 | +2 159 € | +3 547 € | -1 388 € |
| 20 | +2 159 € | +3 689 € | -1 530 € |
| 21 | +2 159 € | +3 834 € | -1 675 € |
| 22 | +2 159 € | +3 984 € | -1 825 € |
| 23 | +2 159 € | +4 136 € | -1 977 € |
| 24 | +2 159 € | +4 293 € | -2 134 € |
| 25 | +2 159 € | +4 454 € | -2 295 € |
| Total | +53 975 € | +56 682 € | +-2 707 € |