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Appartement à vendre

VilleHérouville-Saint-Clair (14)
Surface62
Coût Total120 770
Loyer Annuel7 917
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 750 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 576,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/7 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 2 chambres, Entrée séparée, calme, Interphone

Exclusivité SQUARE HABITAT Mandat sérénité, Au nord de CAEN, A proximité du CHU et du CITIS, dans la ville d'Hérouville saint clair très bien desservie par les transports en commun (tram bus, vélos et trottinettes) dans une résidence, au 4ème étage, un appartement traversant est ouest composé d'une entrée avec placards, un séjour, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle de bains avec placard, une cave. Chauffage écologique venant de la ville (chauffage urbain), charges maîtrisées, parquet récent, tableau électrique également, deux fenêtres des chambres remplacées en pvc, volets roulants pvc, ascenseur, espaces verts, commerces à proximité, cinéma, théâtre, grand centre commercial.

Ville : Hérouville-Saint-Clair
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14200
Coordonnées : 49.205209, -0.338789
Total : 120 770
Prix d'acquisition : 97 750
Travaux : 15 200
Valeur du bien : 112 950
Frais de notaire : 7 820
Coût estimé : 7 820
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 10.64€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 660€/mois
Loyer annuel estimé : 7917€/an
Fourchette totale : 558€ - 780€/mois
Fourchette annuelle : 6696€ - 9360€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,64 €/m²
Basé sur :266 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 167
Prix d'achat :97 750
Décote à l'achat :-10 417 (-9.6%)
Marge achat-revente :-12 603€ (-11.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 770
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,19€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 633,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 222,53
Coût de l'assurance :9 057,75
Taxe foncière : 791,67€/an
Soit par mois : 65,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 659,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 699,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucun remplacement nécessaire, chauffage urbain en place
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage urbain en place, pas de travaux obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - équipements un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire, chauffage urbain en place: 1 système × 0€ = 0€
  • Cuisine:7 200
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 720€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Hérouville-Saint-Clair). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas de remplacement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 917 €/an
Calcul : 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 770 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 792 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 504
Revenus locatifs : +7 917
Charges déductibles : -20 504
Résultat foncier Année 1 : -12 587(Déficit de 12 587 €)
Imputable sur revenu global : 12 587
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 304 €/an
Revenus locatifs : +7 917
Charges déductibles : -5 304
Résultat foncier Années 2+ : 2 613 €/an
Prix d'achat du bien : 97 750
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 538(65% de 97 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 310 €/an
Calcul : 63 538 € × 3,636% = 2 310
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 91720 5084 154-12 59112 591 €--
28 0755 1994 0452 876---
38 2375 0863 9323 151---
48 4014 9693 8153 432---
58 5694 8483 6943 722---
68 7414 7223 5684 018---
78 9154 5923 4394 323---
89 0944 4583 3044 636---
99 2764 3193 1654 957---
109 4614 1753 0215 286---
119 6504 0262 8725 625---
129 8433 8712 7175 972---
1310 0403 7112 5576 329---
1410 2413 5462 3926 695---
1510 4463 3742 2207 072---
1610 6553 1972 0437 458---
1710 8683 0131 8597 855---
1811 0852 8231 6698 262---
1911 3072 6261 4728 681---
2011 5332 4221 2689 111---
2111 7642 2111 0579 553---
2211 9991 99283810 007---
2312 2391 76661210 473---
2412 4841 53137710 953---
2512 7331 28913511 445---
TOTAL253 574104 27260 223149 30212 591Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 777
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 302
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 663 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 663-3 777+5 440
2+1 663+863+800
3+1 663+945+718
4+1 663+1 030+633
5+1 663+1 116+547
6+1 663+1 206+457
7+1 663+1 297+366
8+1 663+1 391+272
9+1 663+1 487+176
10+1 663+1 586+77
11+1 663+1 687-24
12+1 663+1 792-129
13+1 663+1 899-236
14+1 663+2 009-346
15+1 663+2 121-458
16+1 663+2 237-574
17+1 663+2 356-693
18+1 663+2 479-816
19+1 663+2 604-941
20+1 663+2 733-1 070
21+1 663+2 866-1 203
22+1 663+3 002-1 339
23+1 663+3 142-1 479
24+1 663+3 286-1 623
25+1 663+3 433-1 770
Total+41 575+44 790+-3 215
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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