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4 Pièces

Bien expiré
VilleNogent-sur-Oise (60)
Surface76m²
Coût Total139 220€
Loyer Annuel11 376€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois-114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 447,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 76 m², 4 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Orientation sud, Mandat exclusif, Cave, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking

Fiche Id-VIZ182805 : NOUVEAUTE, Proche de la gare de Creil (60100) à pieds, - Tableau électrique refait, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques en partie, porte blindée, disposé de la manière suivante : - Hall d'entrée, cuisine aménagée, double séjour (possibilité simple de faire une 3ème chamb re), 2 chambres, salle de bain, wc avec lave-mains entièrement refait, dressing. BALCON orienté Sud dominant le parc Hébert.Cave individuelle, Vendu libre, Proche toutes écoles, bus, médecins, gare, mairie, commerces (laboratoire d'analyses médicales, boulangerie, médiathèque, boucherie...) Parking collectif sur place ! Idéal pour une famille qui pourra redécorer au gré de ses envies les parquets d'origine sont impeccables. Lumineux et bien placé.... Bien en copropriété : 80 lots (dont 44 à usage d'habitation) Charges courantes : 3000 /an Pas de procédure en cours Prix : 110 000 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : - Affaire suivie par Mr Vincent BAFFERT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nogent Sur Oise - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ville : Nogent-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60180
Coordonnées : 49.278953, 2.463006
Total : 139 220€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 20 420€
Valeur du bien : 130 420€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 12.47€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 948€/mois
Loyer annuel estimé : 11376€/an
Fourchette totale : 768€ - 1170€/mois
Fourchette annuelle : 9218€ - 14039€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 492,31 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 416 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-3 416€ (-3.0%)
Marge achat-revente :-25 804€ (-22.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :682,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 716,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 417,35€
Coût de l'assurance :10 441,50€
Taxe foncière : 1 137,62€/an
Soit par mois : 94,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 948,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 420 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 920€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Vérification électricité: 2 chambres × 100€ = 200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification électricité: 1 salon × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 650€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nogent-sur-Oise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 948 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 376 €/an
Calcul : 948 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 535 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 220 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 138 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 510 €
Revenus locatifs : +11 376 €
Charges déductibles : -29 510 €
Résultat foncier Année 1 : -18 134 €(Déficit de 18 134 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 434 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 090 €/an
Revenus locatifs : +11 376 €
Charges déductibles : -9 090 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 286 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7434.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 376 €29 515 €4 539 €-18 138 €10 700 €7 438 €7 438 €
211 604 €8 973 €4 417 €2 631 €--4 807 €
311 836 €8 846 €4 291 €2 990 €--1 818 €
412 073 €8 716 €4 161 €3 357 €---
512 314 €8 581 €4 026 €3 733 €---
612 560 €8 442 €3 886 €4 119 €---
712 811 €8 298 €3 742 €4 514 €---
813 068 €8 149 €3 593 €4 919 €---
913 329 €7 995 €3 440 €5 334 €---
1013 596 €7 836 €3 281 €5 760 €---
1113 868 €7 672 €3 116 €6 196 €---
1214 145 €7 502 €2 946 €6 643 €---
1314 428 €7 326 €2 771 €7 102 €---
1414 716 €7 145 €2 589 €7 572 €---
1515 011 €6 957 €2 402 €8 053 €---
1615 311 €6 763 €2 208 €8 547 €---
1715 617 €6 563 €2 008 €9 054 €---
1815 929 €6 356 €1 801 €9 573 €---
1916 248 €6 142 €1 587 €10 106 €---
2016 573 €5 921 €1 366 €10 652 €---
2116 904 €5 693 €1 138 €11 212 €---
2217 243 €5 457 €901 €11 786 €---
2317 587 €5 213 €657 €12 375 €---
2417 939 €4 960 €405 €12 979 €---
2518 298 €4 700 €144 €13 598 €---
TOTAL364 384 €199 719 €65 417 €164 665 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 665 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 389 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 389 €-3 210 €+5 599 €
2+2 389 €0 €+2 389 €
3+2 389 €0 €+2 389 €
4+2 389 €+462 €+1 927 €
5+2 389 €+1 120 €+1 269 €
6+2 389 €+1 236 €+1 153 €
7+2 389 €+1 354 €+1 035 €
8+2 389 €+1 476 €+913 €
9+2 389 €+1 600 €+789 €
10+2 389 €+1 728 €+661 €
11+2 389 €+1 859 €+530 €
12+2 389 €+1 993 €+396 €
13+2 389 €+2 130 €+259 €
14+2 389 €+2 271 €+118 €
15+2 389 €+2 416 €-27 €
16+2 389 €+2 564 €-175 €
17+2 389 €+2 716 €-327 €
18+2 389 €+2 872 €-483 €
19+2 389 €+3 032 €-643 €
20+2 389 €+3 196 €-807 €
21+2 389 €+3 364 €-975 €
22+2 389 €+3 536 €-1 147 €
23+2 389 €+3 712 €-1 323 €
24+2 389 €+3 894 €-1 505 €
25+2 389 €+4 079 €-1 690 €
Total+59 725 €+49 399 €+10 326 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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