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Maison 140 m²

VilleSemallé (61)
Surface140m²
Coût Total192 800€
Loyer Annuel11 570€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 160 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 142,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 140m² entièrement rénovée.

Au RDC : Séjour de 30m² Cuisine ouverte sur salle à manger de 26m² Salle de bain de 10m² Dressing de 5m²

Au 1er étage : Grande pièce de 26m² utilisé comme chambre et pouvant être facilement divisée Couloir de 15 m² qui dessert une chambre de 30m² et un grenier aménageable de 35m²

2 caves pouvant être aménagée 1 garage 1 dépendance Chauffage par pompe à chaleur A 5 minutes d'Alencon

Ville : Semallé
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61250
Coordonnées : 48.461900, 0.150540
Total : 192 800€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 20 000€
Valeur du bien : 180 000€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 964€/mois
Loyer annuel estimé : 11570€/an
Fourchette totale : 782€ - 1188€/mois
Fourchette annuelle : 9390€ - 14257€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 737,65 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :243 271 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-83 271€ (-34.2%)
Marge achat-revente :50 471€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :941,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 997,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 675,17€
Coût de l'assurance :16 870,00€
Taxe foncière : 1 157,02€/an
Soit par mois : 96,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 964,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 094,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, pompe à chaleur déjà installée.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage déjà performant.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain (10 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter une mise à jour.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale.
Quantité: 1 chambre (30 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre principale.
Quantité: 1 chambre (30 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement léger possible.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement léger possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000 €(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, pompe à chaleur déjà installée: 0€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Semallé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 964 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 570 €/an
Calcul : 964 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 223 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 157 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 055 €
Revenus locatifs : +11 570 €
Charges déductibles : -28 055 €
Résultat foncier Année 1 : -16 484 €(Déficit de 16 484 €)
Imputable sur revenu global : 16 484 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 055 €/an
Revenus locatifs : +11 570 €
Charges déductibles : -8 055 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 516 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 570 €28 061 €6 229 €-16 491 €16 491 €--
211 802 €7 893 €6 061 €3 909 €---
312 038 €7 719 €5 887 €4 319 €---
412 278 €7 539 €5 707 €4 739 €---
512 524 €7 353 €5 522 €5 171 €---
612 774 €7 162 €5 330 €5 613 €---
713 030 €6 963 €5 132 €6 066 €---
813 291 €6 759 €4 927 €6 532 €---
913 556 €6 547 €4 715 €7 009 €---
1013 828 €6 329 €4 497 €7 499 €---
1114 104 €6 103 €4 271 €8 001 €---
1214 386 €5 870 €4 038 €8 517 €---
1314 674 €5 629 €3 797 €9 045 €---
1414 967 €5 380 €3 548 €9 588 €---
1515 267 €5 122 €3 290 €10 144 €---
1615 572 €4 856 €3 025 €10 716 €---
1715 883 €4 582 €2 750 €11 302 €---
1816 201 €4 298 €2 466 €11 903 €---
1916 525 €4 005 €2 173 €12 520 €---
2016 856 €3 702 €1 870 €13 154 €---
2117 193 €3 389 €1 557 €13 804 €---
2217 537 €3 065 €1 234 €14 471 €---
2317 887 €2 731 €899 €15 156 €---
2418 245 €2 386 €554 €15 859 €---
2518 610 €2 029 €198 €16 581 €---
TOTAL370 598 €155 471 €89 675 €215 127 €16 491 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 947 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 127 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 570 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 430 €-4 947 €+7 377 €
2+2 430 €+1 173 €+1 257 €
3+2 430 €+1 296 €+1 134 €
4+2 430 €+1 422 €+1 008 €
5+2 430 €+1 551 €+879 €
6+2 430 €+1 684 €+746 €
7+2 430 €+1 820 €+610 €
8+2 430 €+1 960 €+470 €
9+2 430 €+2 103 €+327 €
10+2 430 €+2 250 €+180 €
11+2 430 €+2 400 €+30 €
12+2 430 €+2 555 €-125 €
13+2 430 €+2 714 €-284 €
14+2 430 €+2 876 €-446 €
15+2 430 €+3 043 €-613 €
16+2 430 €+3 215 €-785 €
17+2 430 €+3 391 €-961 €
18+2 430 €+3 571 €-1 141 €
19+2 430 €+3 756 €-1 326 €
20+2 430 €+3 946 €-1 516 €
21+2 430 €+4 141 €-1 711 €
22+2 430 €+4 341 €-1 911 €
23+2 430 €+4 547 €-2 117 €
24+2 430 €+4 758 €-2 328 €
25+2 430 €+4 974 €-2 544 €
Total+60 750 €+64 538 €+-3 788 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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