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À vendre - T3 lumineux au dernier étage - Quartier Roseraie / Amouroux - 109 000 € FAI
Situé dans le quartier recherché de Roseraie / Amouroux, découvrez cet appartement T3 de 66,48 m², actuellement loué (loyer hors charges : 646,50 €), idéal pour un investissement locatif.
L'appartement se trouve au dernier étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Il se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une salle d'eau au style d'origine ainsi que d'une cuisine aménagée à moderniser, conservant son agencement initial.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.
Taxe foncière : 1 182 €Prix de vente : 109 000 € FAI
Tom DerognardEspace Carnot Immobilier45 Bd Lazare Carnot 31000 Toulouse
Numéro de mandat : 155
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Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés pour la région sans ajustement supplémentaire.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 773 € | 56 429 € | 5 380 € | -46 656 € | 21 400 € | 25 256 € | 25 256 € |
| 2 | 9 969 € | 6 984 € | 5 234 € | 2 985 € | - | - | 22 271 € |
| 3 | 10 168 € | 6 833 € | 5 084 € | 3 335 € | - | - | 18 937 € |
| 4 | 10 371 € | 6 678 € | 4 928 € | 3 693 € | - | - | 15 244 € |
| 5 | 10 579 € | 6 518 € | 4 768 € | 4 061 € | - | - | 11 183 € |
| 6 | 10 790 € | 6 352 € | 4 602 € | 4 438 € | - | - | 6 744 € |
| 7 | 11 006 € | 6 181 € | 4 431 € | 4 826 € | - | - | 1 919 € |
| 8 | 11 226 € | 6 004 € | 4 254 € | 5 223 € | - | - | - |
| 9 | 11 451 € | 5 821 € | 4 071 € | 5 630 € | - | - | - |
| 10 | 11 680 € | 5 632 € | 3 882 € | 6 048 € | - | - | - |
| 11 | 11 913 € | 5 437 € | 3 687 € | 6 476 € | - | - | - |
| 12 | 12 152 € | 5 235 € | 3 486 € | 6 916 € | - | - | - |
| 13 | 12 395 € | 5 027 € | 3 277 € | 7 367 € | - | - | - |
| 14 | 12 643 € | 4 812 € | 3 062 € | 7 830 € | - | - | - |
| 15 | 12 896 € | 4 590 € | 2 840 € | 8 306 € | - | - | - |
| 16 | 13 153 € | 4 360 € | 2 610 € | 8 793 € | - | - | - |
| 17 | 13 416 € | 4 123 € | 2 373 € | 9 293 € | - | - | - |
| 18 | 13 685 € | 3 878 € | 2 128 € | 9 807 € | - | - | - |
| 19 | 13 959 € | 3 625 € | 1 875 € | 10 333 € | - | - | - |
| 20 | 14 238 € | 3 364 € | 1 614 € | 10 874 € | - | - | - |
| 21 | 14 522 € | 3 093 € | 1 344 € | 11 429 € | - | - | - |
| 22 | 14 813 € | 2 814 € | 1 064 € | 11 999 € | - | - | - |
| 23 | 15 109 € | 2 526 € | 776 € | 12 583 € | - | - | - |
| 24 | 15 411 € | 2 228 € | 478 € | 13 183 € | - | - | - |
| 25 | 15 720 € | 1 920 € | 170 € | 13 799 € | - | - | - |
| TOTAL | 313 038 € | 170 466 € | 77 419 € | 142 572 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 052 € | -6 420 € | +8 472 € |
| 2 | +2 052 € | 0 € | +2 052 € |
| 3 | +2 052 € | 0 € | +2 052 € |
| 4 | +2 052 € | 0 € | +2 052 € |
| 5 | +2 052 € | 0 € | +2 052 € |
| 6 | +2 052 € | 0 € | +2 052 € |
| 7 | +2 052 € | 0 € | +2 052 € |
| 8 | +2 052 € | +991 € | +1 061 € |
| 9 | +2 052 € | +1 689 € | +363 € |
| 10 | +2 052 € | +1 814 € | +238 € |
| 11 | +2 052 € | +1 943 € | +109 € |
| 12 | +2 052 € | +2 075 € | -23 € |
| 13 | +2 052 € | +2 210 € | -158 € |
| 14 | +2 052 € | +2 349 € | -297 € |
| 15 | +2 052 € | +2 492 € | -440 € |
| 16 | +2 052 € | +2 638 € | -586 € |
| 17 | +2 052 € | +2 788 € | -736 € |
| 18 | +2 052 € | +2 942 € | -890 € |
| 19 | +2 052 € | +3 100 € | -1 048 € |
| 20 | +2 052 € | +3 262 € | -1 210 € |
| 21 | +2 052 € | +3 429 € | -1 377 € |
| 22 | +2 052 € | +3 600 € | -1 548 € |
| 23 | +2 052 € | +3 775 € | -1 723 € |
| 24 | +2 052 € | +3 955 € | -1 903 € |
| 25 | +2 052 € | +4 140 € | -2 088 € |
| Total | +51 300 € | +42 771 € | +8 529 € |