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Appartement 4 pièces 93 m²

VilleHavre (76)
Surface93
Coût Total120 884
Loyer Annuel12 912
Rentabilité10.68%
Cashflow/mois+344
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 956,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 93 m²

NOUVEAUTE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LE HAVRE LE HAVRE Caucriauville - T4 rénové 93 m² avec ascenseur & cave

Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 de 93 m² entièrement rénové, idéal pour une famille ou un premier achat serein. Un intérieur baigné de lumière, grâce à sa double exposition et ses larges ouvertures en double vitrage avec volets roulants PVC, l'appartement offre une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par : une spacieuse entrée avec rangements intégrés, un séjour-salon de 27 m², convivial et lumineux, une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle) avec coin repas. Dans l'espace nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont deux avec placards, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, WC séparé.

Une cave privative, idéale pour le stockage complète ce bien !

La résidence dispose d'un ascenseur, un vrai plus pour votre confort. Les points forts qui font la différence :

  • Appartement entièrement rénové : aucun travaux à prévoir
  • Belle luminosité et volumes généreux
  • Double vitrage + volets roulants partout
  • Ascenseur + cave privative
  • Charges maîtrisées (chauffage collectif, eau chaude, ascenseur, ménage des parties communes)

Le secteur de Caucriauville au Havre (76610) offre une vraie vie de quartier :

  • Tramway et bus à proximité immédiate
  • Commerces, supermarchés et services
  • Écoles (maternelle, primaire, collège) accessibles à pied
  • Espaces verts et équipements sportifs proches Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, parfait pour une vie de famille confortable ou un investissement sécurisé. À visiter rapidement ? belle opportunité sur le secteur ! REFS : LF1866 Contact : Stéphane Plaza Immobilier Le Havre [Coordonnées masquées]

Nos prix sont exprimés frais d'agence inclus, les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos honoraires sur [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Coordonnées : 49.513860, 0.180338
Total : 120 884
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 24 764
Valeur du bien : 113 764
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1076€/mois
Loyer annuel estimé : 12912€/an
Fourchette totale : 811€ - 1427€/mois
Fourchette annuelle : 9734€ - 17127€/an
Rentabilité brute :10.68%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 14.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :804,88 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 854
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :+14 146 (+18.9%)
Marge achat-revente :-46 030€ (-61.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 884
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 624,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 225,59
Coût de l'assurance :10 275,14
Taxe foncière : 1 291,21€/an
Soit par mois : 107,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 076,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :343,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise, DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes si souhaité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet ou remplacement si nécessaire dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 764(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action requise, DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:13 340
    Cuisine complète milieu de gamme: 9000€, Électroménager: 2000€, Plomberie cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 840€
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:3 024
    Parquet flottant 36 m² total: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 864€
  • Salon:1 200
    Peinture murs/plafond 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 076 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 912 €/an
Calcul : 1 076 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 902 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 884 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 291 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 764
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 368
Revenus locatifs : +12 912
Charges déductibles : -30 368
Résultat foncier Année 1 : -17 456(Déficit de 17 456 €)
Imputable sur revenu global : 17 456
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 604 €/an
Revenus locatifs : +12 912
Charges déductibles : -5 604
Résultat foncier Années 2+ : 7 308 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 91230 3723 906-17 46017 460 €--
213 1705 5023 8007 668---
313 4345 3933 6918 041---
413 7025 2813 5788 422---
513 9765 1643 4628 812---
614 2565 0443 3429 212---
714 5414 9203 2179 621---
814 8324 7913 08910 041---
915 1294 6592 95710 470---
1015 4314 5222 81910 909---
1115 7404 3802 67811 360---
1216 0554 2342 53211 821---
1316 3764 0832 38112 293---
1416 7033 9272 22412 777---
1517 0373 7652 06313 272---
1617 3783 5991 89613 779---
1717 7263 4261 72414 299---
1818 0803 2481 54614 832---
1918 4423 0651 36215 377---
2018 8112 8751 17215 936---
2119 1872 67897616 508---
2219 5702 47677317 095---
2319 9622 26656417 696---
2420 3612 05034818 311---
2520 7681 82612418 942---
TOTAL413 579123 54556 226290 03417 460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 238
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 034
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 712-5 238+7 950
2+2 712+2 300+412
3+2 712+2 412+300
4+2 712+2 527+185
5+2 712+2 644+68
6+2 712+2 764-52
7+2 712+2 886-174
8+2 712+3 012-300
9+2 712+3 141-429
10+2 712+3 273-561
11+2 712+3 408-696
12+2 712+3 546-834
13+2 712+3 688-976
14+2 712+3 833-1 121
15+2 712+3 982-1 270
16+2 712+4 134-1 422
17+2 712+4 290-1 578
18+2 712+4 449-1 737
19+2 712+4 613-1 901
20+2 712+4 781-2 069
21+2 712+4 952-2 240
22+2 712+5 128-2 416
23+2 712+5 309-2 597
24+2 712+5 493-2 781
25+2 712+5 683-2 971
Total+67 800+87 010+-19 210
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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