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Appartement 4 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface93m²
Coût Total120 884€
Loyer Annuel12 912€
Rentabilité10.68%
Cashflow/mois+344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 956,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 93 m²

NOUVEAUTE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LE HAVRE LE HAVRE Caucriauville - T4 rénové 93 m² avec ascenseur & cave

Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 de 93 m² entièrement rénové, idéal pour une famille ou un premier achat serein. Un intérieur baigné de lumière, grâce à sa double exposition et ses larges ouvertures en double vitrage avec volets roulants PVC, l'appartement offre une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par : une spacieuse entrée avec rangements intégrés, un séjour-salon de 27 m², convivial et lumineux, une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle) avec coin repas. Dans l'espace nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont deux avec placards, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, WC séparé.

Une cave privative, idéale pour le stockage complète ce bien !

La résidence dispose d'un ascenseur, un vrai plus pour votre confort. Les points forts qui font la différence :

  • Appartement entièrement rénové : aucun travaux à prévoir
  • Belle luminosité et volumes généreux
  • Double vitrage + volets roulants partout
  • Ascenseur + cave privative
  • Charges maîtrisées (chauffage collectif, eau chaude, ascenseur, ménage des parties communes)

Le secteur de Caucriauville au Havre (76610) offre une vraie vie de quartier :

  • Tramway et bus à proximité immédiate
  • Commerces, supermarchés et services
  • Écoles (maternelle, primaire, collège) accessibles à pied
  • Espaces verts et équipements sportifs proches Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, parfait pour une vie de famille confortable ou un investissement sécurisé. À visiter rapidement ? belle opportunité sur le secteur ! REFS : LF1866 Contact : Stéphane Plaza Immobilier Le Havre [Coordonnées masquées]

Nos prix sont exprimés frais d'agence inclus, les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos honoraires sur [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Coordonnées : 49.513860, 0.180338
Total : 120 884€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 24 764€
Valeur du bien : 113 764€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1076€/mois
Loyer annuel estimé : 12912€/an
Fourchette totale : 811€ - 1427€/mois
Fourchette annuelle : 9734€ - 17127€/an
Rentabilité brute :10.68%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 14.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :804,88 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 854 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+14 146€ (+18.9%)
Marge achat-revente :-46 030€ (-61.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 884€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 624,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 225,59€
Coût de l'assurance :10 275,14€
Taxe foncière : 1 291,21€/an
Soit par mois : 107,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 076,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :343,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise, DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes si souhaité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet ou remplacement si nécessaire dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 764 €(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action requise, DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:13 340€
    Cuisine complète milieu de gamme: 9000€, Électroménager: 2000€, Plomberie cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 840€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:3 024€
    Parquet flottant 36 m² total: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 864€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs/plafond 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 076 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 912 €/an
Calcul : 1 076 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 902 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 884 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 291 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 764 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 368 €
Revenus locatifs : +12 912 €
Charges déductibles : -30 368 €
Résultat foncier Année 1 : -17 456 €(Déficit de 17 456 €)
Imputable sur revenu global : 17 456 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 604 €/an
Revenus locatifs : +12 912 €
Charges déductibles : -5 604 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 308 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 912 €30 372 €3 906 €-17 460 €17 460 €--
213 170 €5 502 €3 800 €7 668 €---
313 434 €5 393 €3 691 €8 041 €---
413 702 €5 281 €3 578 €8 422 €---
513 976 €5 164 €3 462 €8 812 €---
614 256 €5 044 €3 342 €9 212 €---
714 541 €4 920 €3 217 €9 621 €---
814 832 €4 791 €3 089 €10 041 €---
915 129 €4 659 €2 957 €10 470 €---
1015 431 €4 522 €2 819 €10 909 €---
1115 740 €4 380 €2 678 €11 360 €---
1216 055 €4 234 €2 532 €11 821 €---
1316 376 €4 083 €2 381 €12 293 €---
1416 703 €3 927 €2 224 €12 777 €---
1517 037 €3 765 €2 063 €13 272 €---
1617 378 €3 599 €1 896 €13 779 €---
1717 726 €3 426 €1 724 €14 299 €---
1818 080 €3 248 €1 546 €14 832 €---
1918 442 €3 065 €1 362 €15 377 €---
2018 811 €2 875 €1 172 €15 936 €---
2119 187 €2 678 €976 €16 508 €---
2219 570 €2 476 €773 €17 095 €---
2319 962 €2 266 €564 €17 696 €---
2420 361 €2 050 €348 €18 311 €---
2520 768 €1 826 €124 €18 942 €---
TOTAL413 579 €123 545 €56 226 €290 034 €17 460 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 238 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 034 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 712 €-5 238 €+7 950 €
2+2 712 €+2 300 €+412 €
3+2 712 €+2 412 €+300 €
4+2 712 €+2 527 €+185 €
5+2 712 €+2 644 €+68 €
6+2 712 €+2 764 €-52 €
7+2 712 €+2 886 €-174 €
8+2 712 €+3 012 €-300 €
9+2 712 €+3 141 €-429 €
10+2 712 €+3 273 €-561 €
11+2 712 €+3 408 €-696 €
12+2 712 €+3 546 €-834 €
13+2 712 €+3 688 €-976 €
14+2 712 €+3 833 €-1 121 €
15+2 712 €+3 982 €-1 270 €
16+2 712 €+4 134 €-1 422 €
17+2 712 €+4 290 €-1 578 €
18+2 712 €+4 449 €-1 737 €
19+2 712 €+4 613 €-1 901 €
20+2 712 €+4 781 €-2 069 €
21+2 712 €+4 952 €-2 240 €
22+2 712 €+5 128 €-2 416 €
23+2 712 €+5 309 €-2 597 €
24+2 712 €+5 493 €-2 781 €
25+2 712 €+5 683 €-2 971 €
Total+67 800 €+87 010 €+-19 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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