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Détails du bien

Bien expiré
VilleChâteau-Arnoux-Saint-Auban (04)
Surface26m²
Coût Total77 420€
Loyer Annuel3 924€
Rentabilité5.07%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé au 1er étage , studio d'une surface de 26 m2 habitables, avec un balcon de 3.80, m2 exposé Est , vue dégagé, nombreux stationnements devant la résidence, une cave privée chauffage central au gaz de ville compris dans les charges

Ville : Château-Arnoux-Saint-Auban
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04160
Total : 77 420€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 35 300€
Valeur du bien : 74 300€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 12.58€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 15.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 327€/mois
Loyer annuel estimé : 3924€/an
Fourchette totale : 259€ - 412€/mois
Fourchette annuelle : 3111€ - 4948€/an
Rentabilité brute :5.07%
Fourchette de rentabilité :4.02% - 6.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :377,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :22,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 400,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 886,80€
Coût de l'assurance :6 774,25€
Taxe foncière : 392,36€/an
Soit par mois : 32,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 326,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 432,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 600 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, changement de mobilier si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 26 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300 €(1 358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salon:1 300€
    Peinture murs et plafonds salon: 26 m² × 50€/m² = 1300€
  • Chambres:5 200€
    Rénovation chambre: Revêtement sol (parquet flottant) 26 m² × 50€/m² = 1300€, Peinture murs et plafonds 26 m² × 50€/m² = 1300€, Réfection électricité: 800€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Arnoux-Saint-Auban (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 327 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 924 €/an
Calcul : 327 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 420 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 392 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 454 €
Revenus locatifs : +3 924 €
Charges déductibles : -38 454 €
Résultat foncier Année 1 : -34 531 €(Déficit de 34 531 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 131 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 154 €/an
Revenus locatifs : +3 924 €
Charges déductibles : -3 154 €
Résultat foncier Années 2+ : 769 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13130.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 924 €38 457 €2 494 €-34 533 €21 400 €13 133 €13 133 €
24 002 €3 089 €2 426 €913 €--12 221 €
34 082 €3 020 €2 356 €1 062 €--11 158 €
44 164 €2 948 €2 284 €1 216 €--9 942 €
54 247 €2 873 €2 210 €1 374 €--8 569 €
64 332 €2 797 €2 133 €1 535 €--7 033 €
74 419 €2 717 €2 054 €1 701 €--5 332 €
84 507 €2 635 €1 972 €1 872 €--3 460 €
94 597 €2 550 €1 887 €2 047 €--1 413 €
104 689 €2 463 €1 800 €2 226 €---
114 783 €2 372 €1 709 €2 410 €---
124 879 €2 279 €1 616 €2 599 €---
134 976 €2 183 €1 519 €2 794 €---
145 076 €2 083 €1 419 €2 993 €---
155 177 €1 980 €1 316 €3 197 €---
165 281 €1 873 €1 210 €3 407 €---
175 386 €1 763 €1 100 €3 623 €---
185 494 €1 650 €987 €3 844 €---
195 604 €1 533 €869 €4 071 €---
205 716 €1 411 €748 €4 305 €---
215 830 €1 286 €623 €4 544 €---
225 947 €1 157 €493 €4 790 €---
236 066 €1 023 €360 €5 043 €---
246 187 €885 €222 €5 302 €---
256 311 €742 €79 €5 569 €---
TOTAL125 675 €87 770 €35 887 €37 905 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 37 905 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 924 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+824 €-6 420 €+7 244 €
2+824 €0 €+824 €
3+824 €0 €+824 €
4+824 €0 €+824 €
5+824 €0 €+824 €
6+824 €0 €+824 €
7+824 €0 €+824 €
8+824 €0 €+824 €
9+824 €0 €+824 €
10+824 €+244 €+580 €
11+824 €+723 €+101 €
12+824 €+780 €+44 €
13+824 €+838 €-14 €
14+824 €+898 €-74 €
15+824 €+959 €-135 €
16+824 €+1 022 €-198 €
17+824 €+1 087 €-263 €
18+824 €+1 153 €-329 €
19+824 €+1 221 €-397 €
20+824 €+1 291 €-467 €
21+824 €+1 363 €-539 €
22+824 €+1 437 €-613 €
23+824 €+1 513 €-689 €
24+824 €+1 591 €-767 €
25+824 €+1 671 €-847 €
Total+20 600 €+11 371 €+9 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 240 jours
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