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Appartement / maison de ville Amplepuis

VilleAmplepuis (69)
Surface68m²
Coût Total76 200€
Loyer Annuel6 748€
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois+103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 955,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends appartement (maison de ville) 3 chambres, cuisine, salon, SDB, Sous-sol, cave + un couloir servant de dépendance pouvant être aménagé en garage moto. Surface habitable 68,23 m2, surface au sol 87,01 m2 (mesurée lors du DPE). Idéalement situé à AMPLEPUIS, dans une petite rue calme et à proximité du centre ville. Gare SNCF ligne Roanne / Lyon à moins d'un kilomètre à pieds. Travaux de rafraichissement à prévoir, mais habitable dans l'état. Chauffage électrique. Arrivée gaz de ville présente dans le logement. Petit prix, idéal pour un premier achat (mensualités inférieures au prix d'un loyer), ou pour un investissement locatif. Pas de charges de copropriété. Pas d'agence ou de mandataires pour le moment. Plus de photos sur demande. Visites sur RDV. 65000 euros.

Ville : Amplepuis
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Coordonnées : 45.974900, 4.330090
Total : 76 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 71 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 562€/mois
Loyer annuel estimé : 6748€/an
Fourchette totale : 423€ - 748€/mois
Fourchette annuelle : 5074€ - 8975€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 11.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 689,62 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 894 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-49 894€ (-43.4%)
Marge achat-revente :38 694€ (33.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :372,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :30,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 403,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 684,12€
Coût de l'assurance :9 144,00€
Taxe foncière : 674,82€/an
Soit par mois : 56,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 459,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrages par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure normale, nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général, mais nécessitant un rafraîchissement léger.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 562 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 748 €/an
Calcul : 562 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 200 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 515 €
Revenus locatifs : +6 748 €
Charges déductibles : -9 515 €
Résultat foncier Année 1 : -2 767 €(Déficit de 2 767 €)
Imputable sur revenu global : 2 767 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 515 €/an
Revenus locatifs : +6 748 €
Charges déductibles : -3 515 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 233 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 748 €9 518 €2 477 €-2 769 €2 769 €--
26 883 €3 451 €2 410 €3 432 €---
37 021 €3 382 €2 341 €3 639 €---
47 161 €3 311 €2 270 €3 851 €---
57 304 €3 237 €2 196 €4 068 €---
67 451 €3 161 €2 120 €4 290 €---
77 600 €3 082 €2 042 €4 517 €---
87 752 €3 001 €1 960 €4 751 €---
97 907 €2 917 €1 876 €4 990 €---
108 065 €2 830 €1 789 €5 235 €---
118 226 €2 740 €1 700 €5 486 €---
128 391 €2 648 €1 607 €5 743 €---
138 558 €2 552 €1 511 €6 007 €---
148 730 €2 453 €1 412 €6 277 €---
158 904 €2 351 €1 310 €6 554 €---
169 082 €2 245 €1 204 €6 837 €---
179 264 €2 136 €1 095 €7 128 €---
189 449 €2 023 €982 €7 426 €---
199 638 €1 906 €865 €7 732 €---
209 831 €1 785 €745 €8 045 €---
2110 027 €1 661 €620 €8 367 €---
2210 228 €1 532 €491 €8 696 €---
2310 433 €1 399 €358 €9 034 €---
2410 641 €1 261 €221 €9 380 €---
2510 854 €1 119 €79 €9 735 €---
TOTAL216 147 €67 699 €35 684 €148 448 €2 769 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 831 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 448 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 748 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 417 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 417 €-831 €+2 248 €
2+1 417 €+1 030 €+387 €
3+1 417 €+1 092 €+325 €
4+1 417 €+1 155 €+262 €
5+1 417 €+1 220 €+197 €
6+1 417 €+1 287 €+130 €
7+1 417 €+1 355 €+62 €
8+1 417 €+1 425 €-8 €
9+1 417 €+1 497 €-80 €
10+1 417 €+1 570 €-153 €
11+1 417 €+1 646 €-229 €
12+1 417 €+1 723 €-306 €
13+1 417 €+1 802 €-385 €
14+1 417 €+1 883 €-466 €
15+1 417 €+1 966 €-549 €
16+1 417 €+2 051 €-634 €
17+1 417 €+2 138 €-721 €
18+1 417 €+2 228 €-811 €
19+1 417 €+2 320 €-903 €
20+1 417 €+2 414 €-997 €
21+1 417 €+2 510 €-1 093 €
22+1 417 €+2 609 €-1 192 €
23+1 417 €+2 710 €-1 293 €
24+1 417 €+2 814 €-1 397 €
25+1 417 €+2 920 €-1 503 €
Total+35 425 €+44 534 €+-9 109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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