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Maison à vendre

VilleSteinbrunn-le-Haut (68)
Surface170m²
Coût Total271 120€
Loyer Annuel26 864€
Rentabilité9.91%
Cashflow/mois+556€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 994,12 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Kitchenette, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, 5 chambres, Entrée séparée, Jardin, Terrasse, Non meublé

Dans le charmant village de Steinbrunn-Le-Haut, cette maison à rénover vous offre une belle opportunité pour créer un véritable cocon familial. Avec ses volumes généreux et son terrain clos de 588 m², elle invite à imaginer un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour accueillir une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Cette maison construite en 1950 et rénovée en 1994 présente une surface habitable de 170 m² répartie sur deux niveaux. Bâtisse au charme authentique (pierre, parquets massifs, tommette, poutres apparentes bois), elle se situe sur un terrain plat entretenu sans pesticide - un refuge pour la vie sauvage - bien exposé l'endroit vous offrira un bel extérieur où profiter des beaux jours.

On accède à la maison par 3 portes d'entrée distinctes permettant de diviser au besoin le maison en deux logements. À l'intérieur, vous découvrirez six pièces dont quatre chambres réparties dans deux ailes distinctes ainsi qu'un grand espace sous combles, parfait pour une chambre parentale ou une grande salle de jeux pour vos enfants. La maison comprend également une salle de bain avec WC et douche, deux WC séparés et un espace supplémentaire prévu pour accueillir une salle d'eau (évacuations préinstallées) répondant aux besoins pratiques d'une famille. La présence d'une cave en terre battue ajoute un espace de rangement supplémentaire, toujours utile au quotidien.

Côté équipements, la maison est chauffée grâce à un chauffage central au fuel. Elle dispose d'une cheminée en pierre à foyer ouvert et d'un conduit libre pouvant accueillir un poêle.

Prévoir travaux de rénovation (toiture, façade, fenetres/portes, isolation, électricité, chauffage, cuisine, salle d'eau, décoration intérieure).

Cette maison à Steinbrunn-Le-Haut est disponible immédiatement, prête à accueillir votre projet de vie. N'hésitez pas à venir la découvrir pour imaginer ensemble comment transformer ce lieu en un foyer accueillant et harmonieux, où chaque membre de la famille pourra s'épanouir en toute sérénité.

Annonce publiée par Adeline Goux (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Buhl, 68530 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°810 116 756 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Steinbrunn-le-Haut
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68440
Coordonnées : 47.660691, 7.342936
Total : 271 120€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 88 600€
Valeur du bien : 257 600€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 13.17€/m²/mois
Fourchette : 9.72€ - 17.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 2239€/mois
Loyer annuel estimé : 26864€/an
Fourchette totale : 1652€ - 3034€/mois
Fourchette annuelle : 19820€ - 36411€/an
Rentabilité brute :9.91%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 13.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 350,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :108,45€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 458,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 889,37€
Coût de l'assurance :32 534,40€
Taxe foncière : 2 686,39€/an
Soit par mois : 223,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 238,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 682,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :556,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fuel
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture murs et plafonds pour toutes les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture murs et plafonds du salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessitant léger rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 600 €(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 500€
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 50€/m² = 8500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 1000€ = 21000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement:7 500€
    Revêtement sol chambres: 75 m² × 100€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds chambres: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Steinbrunn-le-Haut (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 239 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 864 €/an
Calcul : 2 239 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 236 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 120 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 301 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 686 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 823 €
Revenus locatifs : +26 864 €
Charges déductibles : -101 823 €
Résultat foncier Année 1 : -74 959 €(Déficit de 74 959 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 559 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 223 €/an
Revenus locatifs : +26 864 €
Charges déductibles : -13 223 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53559.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 864 €101 832 €9 244 €-74 968 €21 400 €53 568 €53 568 €
227 401 €12 988 €9 001 €14 413 €--39 155 €
327 949 €12 736 €8 748 €15 213 €--23 942 €
428 508 €12 475 €8 487 €16 033 €--7 909 €
529 078 €12 204 €8 217 €16 874 €---
629 660 €11 925 €7 937 €17 735 €---
730 253 €11 635 €7 647 €18 618 €---
830 858 €11 335 €7 347 €19 523 €---
931 475 €11 025 €7 037 €20 451 €---
1032 105 €10 704 €6 716 €21 401 €---
1132 747 €10 371 €6 383 €22 376 €---
1233 402 €10 027 €6 039 €23 375 €---
1334 070 €9 671 €5 683 €24 399 €---
1434 751 €9 302 €5 314 €25 449 €---
1535 446 €8 921 €4 933 €26 526 €---
1636 155 €8 526 €4 538 €27 629 €---
1736 878 €8 117 €4 129 €28 761 €---
1837 616 €7 694 €3 706 €29 922 €---
1938 368 €7 256 €3 268 €31 112 €---
2039 136 €6 803 €2 815 €32 333 €---
2139 918 €6 333 €2 346 €33 585 €---
2240 717 €5 848 €1 860 €34 869 €---
2341 531 €5 345 €1 357 €36 186 €---
2442 362 €4 825 €837 €37 537 €---
2543 209 €4 286 €299 €38 922 €---
TOTAL860 458 €322 183 €133 889 €538 275 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 538 275 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 864 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 641 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 641 €-6 420 €+12 061 €
2+5 641 €0 €+5 641 €
3+5 641 €0 €+5 641 €
4+5 641 €0 €+5 641 €
5+5 641 €+2 690 €+2 951 €
6+5 641 €+5 321 €+320 €
7+5 641 €+5 585 €+56 €
8+5 641 €+5 857 €-216 €
9+5 641 €+6 135 €-494 €
10+5 641 €+6 420 €-779 €
11+5 641 €+6 713 €-1 072 €
12+5 641 €+7 012 €-1 371 €
13+5 641 €+7 320 €-1 679 €
14+5 641 €+7 635 €-1 994 €
15+5 641 €+7 958 €-2 317 €
16+5 641 €+8 289 €-2 648 €
17+5 641 €+8 628 €-2 987 €
18+5 641 €+8 977 €-3 336 €
19+5 641 €+9 334 €-3 693 €
20+5 641 €+9 700 €-4 059 €
21+5 641 €+10 075 €-4 434 €
22+5 641 €+10 461 €-4 820 €
23+5 641 €+10 856 €-5 215 €
24+5 641 €+11 261 €-5 620 €
25+5 641 €+11 677 €-6 036 €
Total+141 025 €+161 482 €+-20 457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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