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appartement vente 3 pieces les mureaux 60m2

VilleMureaux (78)
Surface60
Coût Total161 892
Loyer Annuel9 988
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-511
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 2 498,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de Standing 3 pièces avec Balcon - Résidence récente Écolabel - Les Mureaux

Laissez-vous séduire par cet appartement de standing de 59 m² habitables, idéalement placé dans une résidence de 2017 d'un Écoquartier aux Mureaux où tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être.

Dès votre entrée dans ce bien, vous serez charmé(e) par l'agencement optimisé des pièces. Cet appartement de 60m² dispose de 2 belles chambres, d'une salle de bain avec sèche-serviettes, d'un WC séparé et d'une cuisine ouverte équipée et aménagée. Un balcon en L vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, tout en admirant une vue dégagée sur les environs.

La résidence, agréable et très bien entretenue, est équipée de toutes les prestations nécessaires pour votre confort au quotidien : ascenseur, local à vélos/poussettes, systèmes de sécurité . La présence de l'optique fibre garantira une connexion internet rapide et fluide. La résidence sécurisée offre un accès contrôlé par digicode, interphone et caméras, assurant tranquillité et sérénité au sein du bâtiment et du parking souterrain fermé.

Cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les radiateurs assurent une chaleur agréable en hiver, avec une alimentation en gaz naturel très économe et respectueuse de l'environnement.

Enfin, pour votre confort, deux places de parking sont incluses, vous garantissant facilité de stationnement au quotidien.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, confortable et parfaitement équipé dans une ville accueillante et innovante. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur nid douillet aux Mureaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Louvrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 984765826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Total : 161 892
Prix d'acquisition : 149 900
Valeur du bien : 149 900
Frais de notaire : 11 992
Coût estimé : 11 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9988€/an
Fourchette totale : 702€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 8426€ - 11839€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 310,1 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 606
Prix d'achat :149 900
Décote à l'achat :+11 294 (+8.1%)
Marge achat-revente :-23 286€ (-16.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :813,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 860,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 030,98
Coût de l'assurance :14 165,55
Taxe foncière : 998,77€/an
Soit par mois : 83,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 400,00€/mois
Soit par an : 4 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 832,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 343,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-511,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 78 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 988 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 643 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 892 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 999 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 800 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 009 €/an
Revenus locatifs : +9 988
Charges déductibles : -12 009
Résultat foncier : -2 021 €/an(Déficit de 2 021 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 2 021
Prix d'achat du bien : 149 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 98812 0145 649-2 0262 026 €--
210 18711 8675 501-1 6791 679 €--
310 39111 7145 349-1 3231 323 €--
410 59911 5565 191-957957 €--
510 81111 3925 027-581581 €--
611 02711 2224 857-195195 €--
711 24811 0474 681201---
811 47310 8644 499608---
911 70210 6764 3101 026---
1011 93610 4804 1151 456---
1112 17510 2783 9131 897---
1212 41810 0683 7032 350---
1312 6679 8513 4862 816---
1412 9209 6263 2613 294---
1513 1799 3933 0283 785---
1613 4429 1522 7864 290---
1713 7118 9022 5364 809---
1813 9858 6432 2775 343---
1914 2658 3742 0095 891---
2014 5508 0961 7316 454---
2114 8417 8081 4437 033---
2215 1387 5101 1457 628---
2315 4417 2018368 240---
2415 7506 8815168 869---
2516 0656 5491849 515---
TOTAL319 910241 16682 03178 7446 762Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 028
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 744
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 097-608+2 705
2+2 097-504+2 601
3+2 097-397+2 494
4+2 097-287+2 384
5+2 097-174+2 271
6+2 097-59+2 156
7+2 097+60+2 037
8+2 097+182+1 915
9+2 097+308+1 789
10+2 097+437+1 660
11+2 097+569+1 528
12+2 097+705+1 392
13+2 097+845+1 252
14+2 097+988+1 109
15+2 097+1 136+961
16+2 097+1 287+810
17+2 097+1 443+654
18+2 097+1 603+494
19+2 097+1 767+330
20+2 097+1 936+161
21+2 097+2 110-13
22+2 097+2 288-191
23+2 097+2 472-375
24+2 097+2 661-564
25+2 097+2 855-758
Total+52 425+23 623+28 802
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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