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Appartement 3 pièces 66 m²

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface66m²
Coût Total124 500€
Loyer Annuel7 836€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 439,39 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

L' agence Coté Particuliers Chalon sur Saône vous présente en Exclusivité cet appartement T3 proche de la gare.

Cet agréable appartement d'environ 66 m² situé au 4éme étage d'une résidence avec ascenseur se compose :

  • Une chambre.
  • Une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque.
  • Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
  • Un double salon / séjour lumineux donnant accès à un balcon.
  • Un cellier .
  • Une cave.

Confort :

  • Chauffage collectif avec répartiteurs.
  • Fenêtres en aluminium double vitrage.

Appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 216 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.791714, 4.836294
Total : 124 500€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 21 900€
Valeur du bien : 116 900€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7836€/an
Fourchette totale : 519€ - 821€/mois
Fourchette annuelle : 6231€ - 9855€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 141,28 €/m²
Basé sur :238 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 325 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+19 675€ (+26.1%)
Marge achat-revente :-49 175€ (-65.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 482,90€
Coût de l'assurance :10 893,75€
Taxe foncière : 783,62€/an
Soit par mois : 65,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 653,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage collectif par un système plus performant (ex: chaudière à condensation) si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et de l'électroménager pour une cuisine fonctionnelle et moderne.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des revêtements de sol si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement mise à jour des revêtements de sol.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 900 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière à condensation: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (main d'œuvre comprise)
  • Salon:2 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 303 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 422 €
Revenus locatifs : +7 836 €
Charges déductibles : -27 422 €
Résultat foncier Année 1 : -19 586 €(Déficit de 19 586 €)
Imputable sur revenu global : 19 586 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 522 €/an
Revenus locatifs : +7 836 €
Charges déductibles : -5 522 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 314 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 836 €27 426 €4 307 €-19 590 €19 590 €--
27 993 €5 413 €4 194 €2 579 €---
38 153 €5 297 €4 077 €2 856 €---
48 316 €5 176 €3 956 €3 140 €---
58 482 €5 050 €3 831 €3 432 €---
68 652 €4 921 €3 701 €3 731 €---
78 825 €4 786 €3 567 €4 039 €---
89 001 €4 647 €3 428 €4 354 €---
99 181 €4 503 €3 284 €4 678 €---
109 365 €4 354 €3 134 €5 011 €---
119 552 €4 199 €2 980 €5 353 €---
129 743 €4 039 €2 820 €5 704 €---
139 938 €3 873 €2 654 €6 065 €---
1410 137 €3 702 €2 482 €6 435 €---
1510 340 €3 524 €2 305 €6 816 €---
1610 547 €3 340 €2 121 €7 207 €---
1710 757 €3 149 €1 930 €7 608 €---
1810 973 €2 952 €1 733 €8 021 €---
1911 192 €2 748 €1 528 €8 444 €---
2011 416 €2 536 €1 317 €8 880 €---
2111 644 €2 317 €1 097 €9 327 €---
2211 877 €2 090 €870 €9 787 €---
2312 115 €1 855 €635 €10 260 €---
2412 357 €1 611 €392 €10 746 €---
2512 604 €1 359 €140 €11 245 €---
TOTAL250 996 €114 867 €62 483 €136 129 €19 590 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 877 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 129 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 646 €-5 877 €+7 523 €
2+1 646 €+774 €+872 €
3+1 646 €+857 €+789 €
4+1 646 €+942 €+704 €
5+1 646 €+1 030 €+616 €
6+1 646 €+1 119 €+527 €
7+1 646 €+1 212 €+434 €
8+1 646 €+1 306 €+340 €
9+1 646 €+1 404 €+242 €
10+1 646 €+1 503 €+143 €
11+1 646 €+1 606 €+40 €
12+1 646 €+1 711 €-65 €
13+1 646 €+1 819 €-173 €
14+1 646 €+1 931 €-285 €
15+1 646 €+2 045 €-399 €
16+1 646 €+2 162 €-516 €
17+1 646 €+2 282 €-636 €
18+1 646 €+2 406 €-760 €
19+1 646 €+2 533 €-887 €
20+1 646 €+2 664 €-1 018 €
21+1 646 €+2 798 €-1 152 €
22+1 646 €+2 936 €-1 290 €
23+1 646 €+3 078 €-1 432 €
24+1 646 €+3 224 €-1 578 €
25+1 646 €+3 373 €-1 727 €
Total+41 150 €+40 839 €+311 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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