Maison de ville à vendre

45130 - BAULE - BELLE MAISON DE VILLAGE DE 203 m² - DIVISEE EN LOCAL COMMERCIAL DE 61 M² + APPARTEMENT DUPLEX DE 142 M² - 2 ENTREES INDEPENDANTES – FORT POTENTIEL

Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Chloé Moineaud, cet Immeuble de 203m² situé en plein cœur de Baule.

Baule opportunité rare sur axe passant

Vous cherchez un bien avec du potentiel ?

Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : habitation + activité commerciale / grande maison familiale ou investissement locatif.

L'immeuble vous propose :

APPARTEMENT DUPLEX – 142 m² -4 chambres -Séjour 23 m² -Cuisine indépendante 14 m² -1 salles de bain /1 salle d'eau -Salle de jeux + pièce palière -Entrée indépendante

Volumes généreux, idéal famille

Travaux de rafraîchissement à prévoir

LOCAL COMMERCIAL – 61 m²

-Accès direct sur route principale -Très bonne visibilité (carrefour) -Ancien commerce de restauration

Idéal pour :

-Commerce -Profession libérale -Ou mise en location

Les + qui font la différence :

-Double entrée totalement indépendante -Emplacement stratégique -Potentiel locatif intéressant -Possibilité de séparer les usages -Grande surface évolutive

Vous souhaitez créer une grande maison familiale avec potentiel d'évolution ? ou développer une activité professionnelle à domicile ? ou réaliser un investissement avec double usage (habitation + commerce) ?

À VISITER RAPIDEMENT !

Bien rare sur le secteur avec fort potentiel après travaux.

Alors ne tardez plus et appeler moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chloé MOINEAUD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°817750334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris