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APPARTEMENT 4 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface78
Coût Total210 810
Loyer Annuel15 123
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 870 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 2 113,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel

REFERENCE : R241L-0047. IMMOBILIERE 3F vous propose un appartement 4 pièces au sein d'une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.). Transports : Gare de Trappes/St Cloud : 25 mn. Cet Appartement de 4 pièces d’une surface de 77,70m² Loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur, comprend une entrée avec placard, un séjour, une cuisine séparée, trois chambres dont une prolongée par un balcon, une salle de bains, un WC séparé, un dressing et une place de stationnement en sous-sol. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Hgq3edUztsg Chauffage et production d’eau chaude : individuel électrique. Estimation du montant des charges de copropriété : 1 900 €/an. Estimation de la Taxe Foncière : 1 200 €. Copropriété de 61 lots principaux. Absence de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT : Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources*. *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l’article L443-11 et suivants du CCH. Logement commercialisé par TRANSACTIF IMMOBILIER - Julie ASSOUS.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.767704, 1.956367
Total : 210 810
Prix d'acquisition : 164 870
Travaux : 32 750
Valeur du bien : 197 620
Frais de notaire : 13 190
Coût estimé : 13 190
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1260€/mois
Loyer annuel estimé : 15123€/an
Fourchette totale : 1077€ - 1474€/mois
Fourchette annuelle : 12929€ - 17688€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 810
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 028,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 088,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 717,59
Coût de l'assurance :17 918,85
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 899,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 260,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 346,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel.
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 750(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€. Main d'œuvre: incluse.
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€. Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€. Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€. Main d'œuvre: incluse.
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€. Main d'œuvre: incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 123 €/an
Calcul : 1 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 810 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 350
Revenus locatifs : +15 123
Charges déductibles : -43 350
Résultat foncier Année 1 : -28 227(Déficit de 28 227 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 827
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 600 €/an
Revenus locatifs : +15 123
Charges déductibles : -10 600
Résultat foncier Années 2+ : 4 523 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6827.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 870
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 166(65% de 164 870 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 897 €/an
Calcul : 107 166 € × 3,636% = 3 897
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 12343 3576 790-28 23421 400 €6 834 €6 834 €
215 42510 4236 6065 002--1 832 €
315 73410 2336 4165 500---
416 04810 0376 2206 011---
516 3699 8356 0186 535---
616 6979 6255 8097 071---
717 0319 4095 5927 621---
817 3719 1865 3698 185---
917 7198 9555 1388 763---
1018 0738 7174 9009 356---
1118 4348 4714 6549 964---
1218 8038 2164 39910 587---
1319 1797 9534 13711 226---
1419 5637 6823 86511 881---
1519 9547 4013 58512 553---
1620 3537 1123 29513 241---
1720 7606 8122 99613 948---
1821 1756 5032 68614 672---
1921 5996 1842 36715 415---
2022 0315 8532 03716 177---
2122 4715 5121 69616 959---
2222 9215 1601 34317 761---
2323 3794 79698018 583---
2423 8474 42060419 427---
2524 3244 03221520 292---
TOTAL484 382225 88597 718258 49721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 497
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 123 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 176-6 420+9 596
2+3 1760+3 176
3+3 176+1 101+2 075
4+3 176+1 803+1 373
5+3 176+1 960+1 216
6+3 176+2 121+1 055
7+3 176+2 286+890
8+3 176+2 456+720
9+3 176+2 629+547
10+3 176+2 807+369
11+3 176+2 989+187
12+3 176+3 1760
13+3 176+3 368-192
14+3 176+3 564-388
15+3 176+3 766-590
16+3 176+3 972-796
17+3 176+4 184-1 008
18+3 176+4 402-1 226
19+3 176+4 625-1 449
20+3 176+4 853-1 677
21+3 176+5 088-1 912
22+3 176+5 328-2 152
23+3 176+5 575-2 399
24+3 176+5 828-2 652
25+3 176+6 088-2 912
Total+79 400+77 549+1 851
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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