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APPARTEMENT 4 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface78m²
Coût Total210 810€
Loyer Annuel15 123€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 870 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 2 113,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel

REFERENCE : R241L-0047. IMMOBILIERE 3F vous propose un appartement 4 pièces au sein d'une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.). Transports : Gare de Trappes/St Cloud : 25 mn. Cet Appartement de 4 pièces d’une surface de 77,70m² Loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur, comprend une entrée avec placard, un séjour, une cuisine séparée, trois chambres dont une prolongée par un balcon, une salle de bains, un WC séparé, un dressing et une place de stationnement en sous-sol. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Hgq3edUztsg Chauffage et production d’eau chaude : individuel électrique. Estimation du montant des charges de copropriété : 1 900 €/an. Estimation de la Taxe Foncière : 1 200 €. Copropriété de 61 lots principaux. Absence de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT : Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources*. *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l’article L443-11 et suivants du CCH. Logement commercialisé par TRANSACTIF IMMOBILIER - Julie ASSOUS.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.767704, 1.956367
Total : 210 810€
Prix d'acquisition : 164 870€
Travaux : 32 750€
Valeur du bien : 197 620€
Frais de notaire : 13 190€
Coût estimé : 13 190€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1260€/mois
Loyer annuel estimé : 15123€/an
Fourchette totale : 1077€ - 1474€/mois
Fourchette annuelle : 12929€ - 17688€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 028,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 088,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 717,59€
Coût de l'assurance :17 918,85€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 899,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 260,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 346,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel.
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 750 €(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€. Main d'œuvre: incluse.
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€. Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€. Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€. Main d'œuvre: incluse.
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€. Main d'œuvre: incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 123 €/an
Calcul : 1 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 810 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 350 €
Revenus locatifs : +15 123 €
Charges déductibles : -43 350 €
Résultat foncier Année 1 : -28 227 €(Déficit de 28 227 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 827 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 600 €/an
Revenus locatifs : +15 123 €
Charges déductibles : -10 600 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 523 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6827.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 870 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 166 €(65% de 164 870 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 897 €/an
Calcul : 107 166 € × 3,636% = 3 897 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 123 €43 357 €6 790 €-28 234 €21 400 €6 834 €6 834 €
215 425 €10 423 €6 606 €5 002 €--1 832 €
315 734 €10 233 €6 416 €5 500 €---
416 048 €10 037 €6 220 €6 011 €---
516 369 €9 835 €6 018 €6 535 €---
616 697 €9 625 €5 809 €7 071 €---
717 031 €9 409 €5 592 €7 621 €---
817 371 €9 186 €5 369 €8 185 €---
917 719 €8 955 €5 138 €8 763 €---
1018 073 €8 717 €4 900 €9 356 €---
1118 434 €8 471 €4 654 €9 964 €---
1218 803 €8 216 €4 399 €10 587 €---
1319 179 €7 953 €4 137 €11 226 €---
1419 563 €7 682 €3 865 €11 881 €---
1519 954 €7 401 €3 585 €12 553 €---
1620 353 €7 112 €3 295 €13 241 €---
1720 760 €6 812 €2 996 €13 948 €---
1821 175 €6 503 €2 686 €14 672 €---
1921 599 €6 184 €2 367 €15 415 €---
2022 031 €5 853 €2 037 €16 177 €---
2122 471 €5 512 €1 696 €16 959 €---
2222 921 €5 160 €1 343 €17 761 €---
2323 379 €4 796 €980 €18 583 €---
2423 847 €4 420 €604 €19 427 €---
2524 324 €4 032 €215 €20 292 €---
TOTAL484 382 €225 885 €97 718 €258 497 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 497 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 123 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 176 €-6 420 €+9 596 €
2+3 176 €0 €+3 176 €
3+3 176 €+1 101 €+2 075 €
4+3 176 €+1 803 €+1 373 €
5+3 176 €+1 960 €+1 216 €
6+3 176 €+2 121 €+1 055 €
7+3 176 €+2 286 €+890 €
8+3 176 €+2 456 €+720 €
9+3 176 €+2 629 €+547 €
10+3 176 €+2 807 €+369 €
11+3 176 €+2 989 €+187 €
12+3 176 €+3 176 €0 €
13+3 176 €+3 368 €-192 €
14+3 176 €+3 564 €-388 €
15+3 176 €+3 766 €-590 €
16+3 176 €+3 972 €-796 €
17+3 176 €+4 184 €-1 008 €
18+3 176 €+4 402 €-1 226 €
19+3 176 €+4 625 €-1 449 €
20+3 176 €+4 853 €-1 677 €
21+3 176 €+5 088 €-1 912 €
22+3 176 €+5 328 €-2 152 €
23+3 176 €+5 575 €-2 399 €
24+3 176 €+5 828 €-2 652 €
25+3 176 €+6 088 €-2 912 €
Total+79 400 €+77 549 €+1 851 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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