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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleLabastide-du-Vert (46)
Surface145m²
Coût Total214 248€
Loyer Annuel15 187€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 600 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 031,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 3 chambres, Terrasse, calme

Maison de bourg à vendre, sur deux niveaux, située dans un environnement calme et proche des lignes de bus et école. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, cuisine et deux chambres de plain pied ainsi que d'1 salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse dégagée, idéale pour les repas en plein air.

Ville : Labastide-du-Vert
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46150
Coordonnées : 44.516043, 1.265727
Total : 214 248€
Prix d'acquisition : 149 600€
Travaux : 52 680€
Valeur du bien : 202 280€
Frais de notaire : 11 968€
Coût estimé : 11 968€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 8.73€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1266€/mois
Loyer annuel estimé : 15187€/an
Fourchette totale : 1018€ - 1573€/mois
Fourchette annuelle : 12216€ - 18880€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 289,82 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :187 024 €
Prix d'achat :149 600 €
Décote à l'achat :-37 424€ (-20.0%)
Marge achat-revente :-27 224€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 248€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 076,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :62,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 138,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 559,86€
Coût de l'assurance :18 746,70€
Taxe foncière : 1 518,70€/an
Soit par mois : 126,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 265,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 265,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des dépenses énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des revêtements si nécessaire
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et mise à jour des revêtements si nécessaire
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 680 €(363 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1 000€ = 18 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2 000€ = 10 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 20 m² × 30€ = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1 200€
  • Chambres:2 880€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€ = 1 080€, Main d'œuvre: 720€ = 1 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Labastide-du-Vert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 266 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 187 €/an
Calcul : 1 266 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 469 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 248 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 750 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 519 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 417 €
Revenus locatifs : +15 187 €
Charges déductibles : -62 417 €
Résultat foncier Année 1 : -47 230 €(Déficit de 47 230 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 830 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 737 €/an
Revenus locatifs : +15 187 €
Charges déductibles : -9 737 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 450 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25830.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 240 €(65% de 149 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 536 €/an
Calcul : 97 240 € × 3,636% = 3 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 187 €62 424 €7 476 €-47 237 €21 400 €25 837 €25 837 €
215 491 €9 549 €7 280 €5 942 €--19 896 €
315 801 €9 347 €7 078 €6 454 €--13 442 €
416 117 €9 138 €6 869 €6 979 €--6 463 €
516 439 €8 921 €6 652 €7 518 €---
616 768 €8 696 €6 428 €8 071 €---
717 103 €8 464 €6 195 €8 639 €---
817 445 €8 223 €5 954 €9 222 €---
917 794 €7 973 €5 704 €9 821 €---
1018 150 €7 714 €5 446 €10 435 €---
1118 513 €7 447 €5 178 €11 066 €---
1218 883 €7 169 €4 901 €11 714 €---
1319 261 €6 882 €4 613 €12 379 €---
1419 646 €6 584 €4 315 €13 062 €---
1520 039 €6 275 €4 007 €13 763 €---
1620 440 €5 956 €3 687 €14 484 €---
1720 848 €5 625 €3 356 €15 223 €---
1821 265 €5 282 €3 014 €15 983 €---
1921 691 €4 927 €2 658 €16 764 €---
2022 125 €4 559 €2 291 €17 565 €---
2122 567 €4 178 €1 910 €18 389 €---
2223 018 €3 783 €1 515 €19 235 €---
2323 479 €3 374 €1 106 €20 104 €---
2423 948 €2 951 €682 €20 997 €---
2524 427 €2 512 €244 €21 915 €---
TOTAL486 443 €217 954 €108 560 €268 489 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 489 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 189 €-6 420 €+9 609 €
2+3 189 €0 €+3 189 €
3+3 189 €0 €+3 189 €
4+3 189 €0 €+3 189 €
5+3 189 €+316 €+2 873 €
6+3 189 €+2 421 €+768 €
7+3 189 €+2 592 €+597 €
8+3 189 €+2 767 €+422 €
9+3 189 €+2 946 €+243 €
10+3 189 €+3 131 €+58 €
11+3 189 €+3 320 €-131 €
12+3 189 €+3 514 €-325 €
13+3 189 €+3 714 €-525 €
14+3 189 €+3 919 €-730 €
15+3 189 €+4 129 €-940 €
16+3 189 €+4 345 €-1 156 €
17+3 189 €+4 567 €-1 378 €
18+3 189 €+4 795 €-1 606 €
19+3 189 €+5 029 €-1 840 €
20+3 189 €+5 270 €-2 081 €
21+3 189 €+5 517 €-2 328 €
22+3 189 €+5 771 €-2 582 €
23+3 189 €+6 031 €-2 842 €
24+3 189 €+6 299 €-3 110 €
25+3 189 €+6 575 €-3 386 €
Total+79 725 €+80 547 €+-822 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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