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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface48
Coût Total97 010
Loyer Annuel8 321
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois-35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 24 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Exposition ouest, Digicode, Interphone, Pas de balcon

Immobilier Saint Marcouf vous propose à BEAUVAIS, ce bel appartement deux pièces entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée avec parking. Il se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Idéalement situé, le bien bénéficie d’un accès rapide aux commerces, accessibles en quelques minutes, à la gare de Beauvais ainsi qu’aux grands axes, facilitant vos déplacements au quotidien. Les consommations de chauffage et d’eau sont incluses dans les charges. Une cave vient compléter ce bien.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.434498, 2.101366
Total : 97 010
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 16 010
Valeur du bien : 91 010
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 693€/mois
Loyer annuel estimé : 8321€/an
Fourchette totale : 575€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 6906€ - 10026€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :7.12% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 000
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+15 000 (+25.0%)
Marge achat-revente :-37 010€ (-61.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 010
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :480,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 130,31
Coût de l'assurance :8 488,38
Taxe foncière : 832,09€/an
Soit par mois : 69,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 693,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 728,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 010(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 350
    Peinture salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 321 €/an
Calcul : 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 256 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 010 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 832 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 010
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 238
Revenus locatifs : +8 321
Charges déductibles : -22 238
Résultat foncier Année 1 : -13 917(Déficit de 13 917 €)
Imputable sur revenu global : 13 917
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 228 €/an
Revenus locatifs : +8 321
Charges déductibles : -6 228
Résultat foncier Années 2+ : 2 093 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 32122 2413 260-13 92013 920 €--
28 4876 1453 1732 343---
38 6576 0553 0832 602---
48 8305 9622 9912 868---
59 0075 8672 8953 140---
69 1875 7672 7963 419---
79 3715 6652 6933 706---
89 5585 5592 5873 999---
99 7495 4492 4774 300---
109 9445 3352 3644 609---
1110 1435 2182 2464 925---
1210 3465 0962 1255 249---
1310 5534 9711 9995 582---
1410 7644 8411 8695 923---
1510 9794 7061 7346 273---
1611 1994 5671 5956 632---
1711 4234 4231 4517 000---
1811 6514 2741 3027 377---
1911 8844 1201 1487 765---
2012 1223 9609898 162---
2112 3643 7958248 569---
2212 6123 6256538 987---
2312 8643 4484769 416---
2413 1213 2652949 856---
2513 3843 07610510 307---
TOTAL266 520137 43147 130129 08913 920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 176
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 089
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 747 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 747-4 176+5 923
2+1 747+703+1 044
3+1 747+781+966
4+1 747+860+887
5+1 747+942+805
6+1 747+1 026+721
7+1 747+1 112+635
8+1 747+1 200+547
9+1 747+1 290+457
10+1 747+1 383+364
11+1 747+1 478+269
12+1 747+1 575+172
13+1 747+1 675+72
14+1 747+1 777-30
15+1 747+1 882-135
16+1 747+1 990-243
17+1 747+2 100-353
18+1 747+2 213-466
19+1 747+2 329-582
20+1 747+2 449-702
21+1 747+2 571-824
22+1 747+2 696-949
23+1 747+2 825-1 078
24+1 747+2 957-1 210
25+1 747+3 092-1 345
Total+43 675+38 727+4 948
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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