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Appartement à vendre

VilleEssey-lès-Nancy (54)
Surface78
Coût Total158 780
Loyer Annuel11 201
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+22
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 634,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Jérémie Lucero vous propose: ESSEY-LÈS-NANCY - APPARTEMENT - 78M² - TRÈS BON ÉTAT

Découvrez à Essey-lès-Nancy cet appartement qui allie confort moderne et très bon état général, pour une installation sans travaux.

Proposé au 6eme étage avec ascenseur, ce bien de 78 m² bénéficie d'une belle luminosité. L'agencement, pensé pour optimiser chaque espace, se compose d'une entrée donnant accès à l'ensemble des pièces de vie : un séjour, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle et ouverte. Le coin nuit comprend 2 chambres confortables, complétées par une salle de bain soignée et un petit dressing séparé.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement bien entretenu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémie Lucero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 818235160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Essey-lès-Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54270
Coordonnées : 48.697701, 6.229838
Total : 158 780
Prix d'acquisition : 127 500
Travaux : 21 080
Valeur du bien : 148 580
Frais de notaire : 10 200
Coût estimé : 10 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 11.97€/m²/mois
Fourchette : 9.46€ - 15.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11201€/an
Fourchette totale : 738€ - 1180€/mois
Fourchette annuelle : 8858€ - 14165€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 841,25 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 618
Prix d'achat :127 500
Décote à l'achat :-16 118 (-11.2%)
Marge achat-revente :-15 162€ (-10.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 817,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 608,29
Coût de l'assurance :11 908,50
Taxe foncière : 1 120,11€/an
Soit par mois : 93,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 933,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 080(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000
    Salle de bain complète: 7000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture 22 m²: 30€/m² × 22 = 660€, Main d'œuvre: 220€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Essey-lès-Nancy. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des estimations pour des rénovations de milieu de gamme.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 201 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 780 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 849
Revenus locatifs : +11 201
Charges déductibles : -27 849
Résultat foncier Année 1 : -16 648(Déficit de 16 648 €)
Imputable sur revenu global : 16 648
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 769 €/an
Revenus locatifs : +11 201
Charges déductibles : -6 769
Résultat foncier Années 2+ : 4 432 €/an
Prix d'achat du bien : 127 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 20127 8545 177-16 65316 653 €--
211 4256 6345 0384 791---
311 6546 4904 8945 163---
411 8876 3424 7455 545---
512 1246 1884 5915 937---
612 3676 0294 4326 338---
712 6145 8654 2686 750---
812 8675 6954 0987 172---
913 1245 5193 9237 605---
1013 3865 3383 7418 048---
1113 6545 1513 5548 504---
1213 9274 9573 3608 970---
1314 2064 7573 1609 449---
1414 4904 5502 9539 940---
1514 7804 3362 73910 444---
1615 0754 1152 51810 960---
1715 3773 8872 29011 490---
1815 6843 6502 05412 034---
1915 9983 4071 81012 591---
2016 3183 1541 55813 164---
2116 6442 8941 29713 750---
2216 9772 6241 02814 353---
2317 3172 34675014 971---
2417 6632 05846215 604---
2518 0161 76116516 255---
TOTAL358 774135 60074 608223 17516 653Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 996
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 175
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 201 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 352-4 996+7 348
2+2 352+1 437+915
3+2 352+1 549+803
4+2 352+1 664+688
5+2 352+1 781+571
6+2 352+1 901+451
7+2 352+2 025+327
8+2 352+2 152+200
9+2 352+2 281+71
10+2 352+2 415-63
11+2 352+2 551-199
12+2 352+2 691-339
13+2 352+2 835-483
14+2 352+2 982-630
15+2 352+3 133-781
16+2 352+3 288-936
17+2 352+3 447-1 095
18+2 352+3 610-1 258
19+2 352+3 777-1 425
20+2 352+3 949-1 597
21+2 352+4 125-1 773
22+2 352+4 306-1 954
23+2 352+4 491-2 139
24+2 352+4 681-2 329
25+2 352+4 877-2 525
Total+58 800+66 952+-8 152
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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