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Maison de ville 5 pièces 99 m²

Bien expiré
VilleLuc-en-Diois (26)
Surface99m²
Coût Total134 060€
Loyer Annuel9 253€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 080,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 99 m² - Maison de ville 5 pièces 99 m²

Au centre du village, dans une petite rue calme, maison de ville de 99 m2 habitables comprenant :  En RDC : Une cave voutée. Au 1er étage : Une cuisine / salle à manger donnant sur un balcon, une salle d'eau / WC et une pièce sourde faisant office de salon. Au 2ème étage : Un couloir desservant 2 chambres, une pièce 'sourde' et un grenier. A VOIR !! DPE : C / GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site DIOIS IMMOBILIER

Surface : 99 m²

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Luc-en-Diois
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26310
Coordonnées : 44.620610, 5.475734
Total : 134 060€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 18 500€
Valeur du bien : 125 500€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9253€/an
Fourchette totale : 522€ - 1140€/mois
Fourchette annuelle : 6259€ - 13679€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 280,79€
Coût de l'assurance :11 730,25€
Taxe foncière : 925,32€/an
Soit par mois : 77,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 500 €(187 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 500€
    Rénovation complète salle de bain: Douche: 2000€, Lavabo: 800€, WC: 400€, Carrelage murs 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Carrelage sol 10 m²: 50€/m² × 10 = 500€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 4200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 100€
    Peinture cuisine 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Mise aux normes électroménager: 2400€, Main d'œuvre: 100€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 700€, Vérification prises: 500€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 633 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 060 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 469 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 528 €
Revenus locatifs : +9 253 €
Charges déductibles : -24 528 €
Résultat foncier Année 1 : -15 275 €(Déficit de 15 275 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 575 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 028 €/an
Revenus locatifs : +9 253 €
Charges déductibles : -6 028 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 225 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4574.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 253 €24 532 €4 638 €-15 279 €10 700 €4 579 €4 579 €
29 438 €5 911 €4 516 €3 528 €--1 051 €
39 627 €5 785 €4 390 €3 842 €---
49 820 €5 655 €4 260 €4 165 €---
510 016 €5 520 €4 125 €4 496 €---
610 216 €5 380 €3 985 €4 836 €---
710 421 €5 235 €3 841 €5 185 €---
810 629 €5 085 €3 691 €5 544 €---
910 842 €4 930 €3 536 €5 911 €---
1011 058 €4 770 €3 375 €6 289 €---
1111 280 €4 603 €3 209 €6 677 €---
1211 505 €4 431 €3 036 €7 074 €---
1311 735 €4 252 €2 858 €7 483 €---
1411 970 €4 068 €2 673 €7 902 €---
1512 209 €3 876 €2 482 €8 333 €---
1612 454 €3 678 €2 283 €8 776 €---
1712 703 €3 473 €2 078 €9 230 €---
1812 957 €3 260 €1 866 €9 697 €---
1913 216 €3 040 €1 646 €10 176 €---
2013 480 €2 812 €1 418 €10 668 €---
2113 750 €2 576 €1 182 €11 174 €---
2214 025 €2 332 €937 €11 693 €---
2314 305 €2 079 €684 €12 227 €---
2414 591 €1 817 €422 €12 775 €---
2514 883 €1 545 €151 €13 338 €---
TOTAL296 383 €120 644 €67 281 €175 739 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 943 €-3 210 €+5 153 €
2+1 943 €0 €+1 943 €
3+1 943 €+837 €+1 106 €
4+1 943 €+1 250 €+693 €
5+1 943 €+1 349 €+594 €
6+1 943 €+1 451 €+492 €
7+1 943 €+1 556 €+387 €
8+1 943 €+1 663 €+280 €
9+1 943 €+1 773 €+170 €
10+1 943 €+1 887 €+56 €
11+1 943 €+2 003 €-60 €
12+1 943 €+2 122 €-179 €
13+1 943 €+2 245 €-302 €
14+1 943 €+2 371 €-428 €
15+1 943 €+2 500 €-557 €
16+1 943 €+2 633 €-690 €
17+1 943 €+2 769 €-826 €
18+1 943 €+2 909 €-966 €
19+1 943 €+3 053 €-1 110 €
20+1 943 €+3 200 €-1 257 €
21+1 943 €+3 352 €-1 409 €
22+1 943 €+3 508 €-1 565 €
23+1 943 €+3 668 €-1 725 €
24+1 943 €+3 832 €-1 889 €
25+1 943 €+4 001 €-2 058 €
Total+48 575 €+52 722 €+-4 147 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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