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appartement vente 3 pieces mauze sur le mignon 65m2

VilleMauzé-sur-le-Mignon (79)
Surface65
Coût Total87 260
Loyer Annuel6 338
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 146,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé en plein centre de Mauzé, qui se compose de : entrée, 2 chambres, dégagement, salle d'eau, wc indépendant, grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon-séjour. L'appartement bénéficie d'un local au rez de chaussée. Situé au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement est tout proche des commerces et des écoles. Idéal pour la location dans un secteur en tension locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Delarue-Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 808 978 233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mauzé-sur-le-Mignon
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79210
Total : 87 260
Prix d'acquisition : 74 500
Travaux : 6 800
Valeur du bien : 81 300
Frais de notaire : 5 960
Coût estimé : 5 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 10.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 528€/mois
Loyer annuel estimé : 6338€/an
Fourchette totale : 428€ - 652€/mois
Fourchette annuelle : 5135€ - 7823€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :587,5 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :38 188
Prix d'achat :74 500
Décote à l'achat :+36 312 (+95.1%)
Marge achat-revente :-49 072€ (-128.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :426,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 451,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 586,39
Coût de l'assurance :7 635,25
Taxe foncière : 633,77€/an
Soit par mois : 52,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 528,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 800(105 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:900
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Lavabo et robinetterie: 400€, Main d'œuvre: 320€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du parquet)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de la peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mauzé-sur-le-Mignon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 338 €/an
Calcul : 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 816 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 260 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 634 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 556
Revenus locatifs : +6 338
Charges déductibles : -10 556
Résultat foncier Année 1 : -4 218(Déficit de 4 218 €)
Imputable sur revenu global : 4 218
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 756 €/an
Revenus locatifs : +6 338
Charges déductibles : -3 756
Résultat foncier Années 2+ : 2 582 €/an
Prix d'achat du bien : 74 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 425(65% de 74 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 761 €/an
Calcul : 48 425 € × 3,636% = 1 761
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 33810 5582 819-4 2214 221 €--
26 4643 6822 7432 782---
36 5943 6042 6642 990---
46 7263 5222 5833 203---
56 8603 4382 4993 422---
66 9973 3512 4123 646---
77 1373 2622 3233 876---
87 2803 1692 2304 111---
97 4263 0732 1344 352---
107 5742 9742 0354 600---
117 7262 8721 9334 853---
127 8802 7671 8275 114---
138 0382 6581 7185 380---
148 1992 5451 6065 654---
158 3622 4281 4895 934---
168 5302 3081 3696 222---
178 7002 1841 2456 517---
188 8742 0551 1166 819---
199 0521 9239837 129---
209 2331 7868467 447---
219 4181 6447057 774---
229 6061 4985588 108---
239 7981 3464078 452---
249 9941 1902518 804---
2510 1941 029899 165---
TOTAL202 99970 86640 586132 1334 221Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 266
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 133
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 331 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 331-1 266+2 597
2+1 331+835+496
3+1 331+897+434
4+1 331+961+370
5+1 331+1 027+304
6+1 331+1 094+237
7+1 331+1 163+168
8+1 331+1 233+98
9+1 331+1 306+25
10+1 331+1 380-49
11+1 331+1 456-125
12+1 331+1 534-203
13+1 331+1 614-283
14+1 331+1 696-365
15+1 331+1 780-449
16+1 331+1 866-535
17+1 331+1 955-624
18+1 331+2 046-715
19+1 331+2 139-808
20+1 331+2 234-903
21+1 331+2 332-1 001
22+1 331+2 433-1 102
23+1 331+2 536-1 205
24+1 331+2 641-1 310
25+1 331+2 750-1 419
Total+33 275+39 640+-6 365
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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