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Maison de village 5 pièces 110 m²

VilleWoël (55)
Surface110m²
Coût Total171 500€
Loyer Annuel9 661€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 909,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 110 m²

Maison de village idéalement située comprenant sur le premier niveau: entrée, cuisine, séjour, véranda, salle d'eau et toilette au premier étage quatre chambres dont deux avec placards, toilette ,grenier en partie basse garage, cellier , chaufferie Terrain et dépendances sur l'extérieur

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Woël
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55210
Coordonnées : 49.038190, 5.727967
Total : 171 500€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 63 500€
Valeur du bien : 163 500€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9661€/an
Fourchette totale : 640€ - 1013€/mois
Fourchette annuelle : 7683€ - 12150€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.48% - 7.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :796,51 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :87 616 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :+12 384€ (+14.1%)
Marge achat-revente :-83 884€ (-95.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :858,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 908,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 070,83€
Coût de l'assurance :15 006,25€
Taxe foncière : 966,15€/an
Soit par mois : 80,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 989,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessitent une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et remplacement du parquet usé
Quantité: salon (~30 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 500 €(577 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 400€
    Remplacement fenêtres: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 50 m² × 240€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Tableau électrique:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 994 €
Revenus locatifs : +9 661 €
Charges déductibles : -70 994 €
Résultat foncier Année 1 : -61 332 €(Déficit de 61 332 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 932 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 494 €/an
Revenus locatifs : +9 661 €
Charges déductibles : -7 494 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 168 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39932.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 661 €70 999 €5 933 €-61 338 €21 400 €39 938 €39 938 €
29 855 €7 344 €5 777 €2 511 €--37 427 €
310 052 €7 183 €5 616 €2 869 €--34 558 €
410 253 €7 016 €5 450 €3 237 €--31 321 €
510 458 €6 844 €5 277 €3 614 €--27 707 €
610 667 €6 665 €5 098 €4 002 €--23 705 €
710 880 €6 480 €4 913 €4 401 €--19 304 €
811 098 €6 288 €4 722 €4 810 €--14 494 €
911 320 €6 090 €4 523 €5 230 €--9 264 €
1011 546 €5 884 €4 318 €5 662 €--3 601 €
1111 777 €5 671 €4 105 €6 106 €---
1212 013 €5 451 €3 884 €6 562 €---
1312 253 €5 222 €3 656 €7 031 €---
1412 498 €4 986 €3 420 €7 512 €---
1512 748 €4 741 €3 175 €8 007 €---
1613 003 €4 488 €2 921 €8 516 €---
1713 263 €4 225 €2 659 €9 038 €---
1813 528 €3 953 €2 387 €9 575 €---
1913 799 €3 672 €2 105 €10 127 €---
2014 075 €3 380 €1 814 €10 695 €---
2114 356 €3 078 €1 512 €11 278 €---
2214 644 €2 765 €1 199 €11 878 €---
2314 936 €2 442 €875 €12 495 €---
2415 235 €2 106 €540 €13 129 €---
2515 540 €1 759 €193 €13 781 €---
TOTAL309 460 €188 731 €86 071 €120 729 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 729 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 029 €-6 420 €+8 449 €
2+2 029 €0 €+2 029 €
3+2 029 €0 €+2 029 €
4+2 029 €0 €+2 029 €
5+2 029 €0 €+2 029 €
6+2 029 €0 €+2 029 €
7+2 029 €0 €+2 029 €
8+2 029 €0 €+2 029 €
9+2 029 €0 €+2 029 €
10+2 029 €0 €+2 029 €
11+2 029 €+752 €+1 277 €
12+2 029 €+1 969 €+60 €
13+2 029 €+2 109 €-80 €
14+2 029 €+2 254 €-225 €
15+2 029 €+2 402 €-373 €
16+2 029 €+2 555 €-526 €
17+2 029 €+2 711 €-682 €
18+2 029 €+2 873 €-844 €
19+2 029 €+3 038 €-1 009 €
20+2 029 €+3 208 €-1 179 €
21+2 029 €+3 384 €-1 355 €
22+2 029 €+3 563 €-1 534 €
23+2 029 €+3 748 €-1 719 €
24+2 029 €+3 939 €-1 910 €
25+2 029 €+4 134 €-2 105 €
Total+50 725 €+36 219 €+14 506 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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